4. Понятие договора аренды предприятия.
5. Стороны, предмет, цена и срок договора аренды предприятия.
6. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия.
Контрольные вопросы
1. Что является предметом договора аренды здания или сооружения?
2. В какой форме должен заключаться договора аренды здания или сооружения?
3. Что относят к существенным условиям договора аренды предприятия?
Договор аренды здания или сооружения форма и государственная регистрация договора права на земельный участок при данной аренде. Размер арендной платы. Передача здания или сооружения
Договор аренды предприятия. Форма и государственная регистрация договора аренды. Права кредитов при аренде предприятия. Передача арендованного предприятия. Возврат арендованного предприятия.
Задачи
1. ЗАО «Рекорд» в связи со сменой собственника на нежилое помещение, которым стало ЗАО «Рекорд», обратилось к ООО «Лад» с письмом следующего содержания « Просим внести изменения в договор №1 на аренду нежилого помещения от 29.06.96т. в части уплаты арендной платы: арендная плата за нежилое помещение за 1 кв.м. общей площади составляет 15 долларов США в месяц. Коэффициент комфортности исключить. Одновременно напоминаем, что с 07.10.97г. Вами не уплачивается арендная плата».
В ответ на письмо ответчик сообщил, что согласно действующему законодательству Р.Б., смена собственника не является основанием для изменения условий договора аренды, в том числе размера арендной платы, в одностороннем порядке и подлежит пересмотру по соглашению сторон. ЗАО «Лад» не возражает против пересмотра договора аренды с новым арендодателем. 07.12.97.г. ЗАО «Рекорд» обратилось в хозяйственный суд с иском о взыскании арендной платы, указав в заявлении, что ответчик принял изменения только в части смены собственника, а другие условия отклонил.. С первоначальным арендодателем было соглашение о ставке арендной платы в размере 2 доллара за кв.м. Арендатор считает, что требованием внести в договор аренды изменения в части увеличения размера ставок арендной платы ущемляются права арендатора. Срок договора аренды установлен до 1 октября 2002г. Следовательно, до истечения срока действия договора, в случае, если не будет внесено изменений в договор соглашением сторон, истец лишен права на увеличение стоимости арендной платы. На какие нормы законодательства может сослаться арендатор? Каков порядок изменения и расторжения договора аренды? Какова ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества?
2. Частное унитарное предприятие передало по договору аренды ООО «Актавиа» грузовик и часть производственных площадей данного предприятия, сроком на 1 год. Узнав об этом, собственник унитарного предприятия требует расторжения заключенного договора.
Кто прав в данной ситуации?
Л и т е р а т у р а: [1;25;68].
Тема 7. Договор займа. Кредитный договор
1. Общая характеристика заемных и кредитных отношений.
2. Договор займа.
3. Кредитный договор.
Контрольные вопросы
1. Какова юридическая характеристика договора займа?
2. Каковы основные разновидности договора займа?
3. В чем сходство договора займа и кредитного договора, какие между ними существуют различия?
4. Кто может выступать в качестве кредитодателей и кредитополучателей в отношениях, оформляемых с помощью кредитного договора?
5. Каковы существенные условия договора на выдачу банковского кредита?
6. Каковы последствия нарушения договора займа заемщиком?
Понятие кредитных отношений. Правовое регулирование кредитных отношений. Виды кредита.
Договор займа. Понятие договора, его предмет и форма. Виды договора займа. Стороны в договоре займа, их права и обязанности. Последствия нарушения договора займа заемщиком.
Кредитный договор. Понятие, предмет, срок кредитного договора. Формы кредита. Стороны кредитного договора, их права и обязанности. Ответственность сторон.
Задачи
1. Т. Клешина предъявила иск к своей племяннице О.Клешиной о взыскании 1.200 000 руб., которые она одолжила ответчице на строительство дома. Расписку о даче денег взаймы она не взяла, понадеявшись на родственные отношения и честность племянницы. Однако, несмотря на неоднократные напоминания, О.Клешина возвратила ей только 200 000 руб. О.Клешииа иск не признала, заявив, что денег у истицы не брала и расписку об этом ей не выдавала. Но она согласилась оказать Т. Клешиной материальную помощь, так как последняя помогала ей в годы учебы в техникуме. По этой причине О. Клешина и выслала истице по почте 200 000 руб.
Какое решение должен вынести суд?
2. Глебов купил у Петрова корову за 90 000 руб. Во время заключения договора он уплатил Петрову наличными 50 000 руб., а на остальную сумму выдал расписку, в которой было указано, что им получено взаймы 40 000 руб. Через пять месяцев Петров потребовал вернуть 40 000 руб. Глебов отказался и заявил, что через месяц после выдачи расписки выплатил Петрову 40 000 руб. в присутствии свидетелей, но не получил от Петрова своей расписки, так как последний утверждал, что потерял ее.
Могут ли служить доказательством уплаты долга свидетельские показания, если учитывать, что долг возник не из договора займа, а из договора купли-продажи? Какими доказательствами может быть подтверждено исполнение договора займа?
3. Мышкина обратилась в суд иском к Ирисову о взыскании 500 000 руб. В исковом заявлении она указала, что после расторжения с ней брака ответчик получил от нее взаймы 500 000 руб. и выдал ей об этом расписку, но долг не возвратил. Ответчик в суде заявил, что под выданную расписку он денег не получил, а выдал расписку в связи с тем, что Мышкина обещала не обращаться в суд с иском о выселении его из квартиры. Это могут подтвердить свидетели.
Решите спор.
4. Между гражданином Ивановым и акционерным обществом был заключен договор, в соответствии с которым Иванову был предоставлен заем на срок 12 месяцев в Сумме 500 000 руб. Условия о размере уплачиваемых процентов за пользование денежными средствами между заемщиком и обществом согласованы не были. По истечении срока договора заемщик возвратил обществу сумму долга, однако общество потребовало уплаты процентов за пользование средствами из расчета средней учетной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь за истекший год. Иванов отказался уплатить проценты, сославшись на то, что в договоре они не предусмотрены. Общество обратилось в суд.
Какое решение должен вынести суд?
Л и т е р а т у р а: [1;2;11;26].
Тема 8. Договор банковского вклада (депозит).
Договор банковского счета
1. Понятие, стороны, предмет и другие условия договора банковского вклада.
2. Форма договора банковского вклада.
3. Срок и виды договора банковского вклада.
4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору банковского вклада.
5. Понятие, стороны, предмет и другие условия договора банковского счета.
6. Порядок заключения договора текущего банковского счета, его срок и форма.
7. Права, обязанности и ответственность сторон по договору банковского счета.
Контрольные вопросы
1. Что представляет собой договор банковского вклада?
2. Кто может выступать на стороне вкладополучателя?
3. Что является предметом договора банковского вклада?
4. Перечислите существенные условия договора банковского вклада?
5. В какой форме должен быть заключен договор банковского вклада?
6. Назовите виды договора банковского вклада.
7. Что представляет собой договор банковского счета? Какие обязательства берет на себя банк при его заключении?
8. Что является предметом договора банковского счета?
9. В каких случаях договор банковского счета прекращается?
Понятие договора банковского вклада (депозита). Область применения депозита. Правовое регулирование депозита. Предмет и форма договора депозита. Виды вкладов.
Стороны договора депозита, их права и обязанности. Проценты на вклад, порядок их начисления и выплаты. Обеспечение возврата вклада.
Сберегательная книжка. Сберегательный (депозитный) сертификат.
Понятие договора банковского счета. Правовое регулирование договора банковского счета.
Стороны договора банковского счета. Заключение договора банковского счета.
Порядок распоряжения денежными средствами, находящимися на счете. Операции по счету. Расходы банка на совершение операций по счету и проценты за пользование банком денежными средствами владельца счета.
Основания списания денежных средств со счета. Очередность их списания.
Ответственность банка по договору банковского счета.
Расторжение договора банковского счета.
Задачи
1. 14 летний Слава, придя в учреждение банка, попросил оформить на его имя вклад. Служащий банка отказал ему, мотивируя тем, что Слава несовершеннолетний.
Прав ли служащий банка?
2. Отец 16-летней Дины внес на ее имя вклад в учреждение сберегательного банка Республики Беларусь. Через некоторое время он решил снять деньги со вклада, однако банк отказал ему в этом. Отец Дины считает, что он вправе получить деньги, поскольку является их вкладчиком.
Правомерен ли отказ банка в выдаче денег со вклада?
3. Кооператив «Прогресс» открыл срочный банковский вклад в АО «Приорбанк». В течение 5-ти месяцев проценты на сумму вклада начислялись банком в соответствии с условиями заключенного с кооперативом договора. Затем банк в одностороннем порядке понизил размер процентной ставки. Главный бухгалтер кооператива считает такие действия банка незаконными.
Решите спор.
4. Вернувшись из длительной командировки, Алексадров узнал, что банк, в котором хранились его сбережения, признан банкротом и ликвидирован.
Какова судьба его вклада?
5. Районная налоговая инспекция запросила у банка справку о вкладе гражданина Иванова. Справка была выдана работником банка Елкиной.
Правомерны ли действия Елкиной?
Л и т е р а т у р а: [2;37;55-57].
Тема 9. Договор поручения. Договор комиссии