Неустойка, ее значение как средства обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
Залог. Понятие и основания возникновения залога. Договор о залоге. Виды залога. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Последствия нарушения обеспеченного залогом обязательства. Прекращение залога.
Удержание.
Поручительство. Ответственность поручителя. Права поручителя, исполнившего обязательство. Прекращение поручительства.
Гарантия. Отличие гарантии от поручительства. Особенности банковской гарантии.
Задаток. Отличие задатка от аванса.
Задачи
1. Решетников (продавец) и Лосев (покупатель) заключили 26 июля 1999 г. договор купли-продажи скрипки и обусловили срок передачи инструмента покупателю 1 августа 1999 г. Однако, Решетников передал скрипку Лосеву только 15 августа, в связи с чем, покупатель потребовал от продавца уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства из расчета 10 % от стоимости скрипки. Продавец отказался выплатить сумму неустойки, поэтому Лосев обратился с иском в суд.
Подлежит ли требование Лосева удовлетворению?
2. Рогов взял в ломбарде заем под залог (в виде заклада) принадлежащей ему вещи, но в установленный договором срок, деньги ломбарду не возвратил. Для покрытия долга ломбард продал вещь Рогова. Рогов считает действия ломбарда неправильными, поскольку, по его мнению, согласно ст. 330 ГК Республики Беларусь обращение взыскания на заложенное имущество может иметь место только по решению суда, а ломбард в суд не обращался.
Обоснованы ли доводы Рогова?
Правильно ли поступил ломбард?
3.Исаев, имея на праве собственности земельный участок, получил под его залог в акционерном коммерческом банке кредит для строительства жилого дома. Поскольку сумма кредита не была возвращена, банк продал заложенный земельный участок Воронову. Исаев считает, что банк нарушил его право на выкуп заложенного земельного участка. Последний мог быть продан только после отказа Исаева от его выкупа.
Прав ли Исаев?
Л и т е р а т у р а: [1;2;15;71].
Особенная часть
Тема 1. Купля-продажа
1. Понятие, значение и виды договора купли-продажи.
2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора купли-продажи.
3. Обязанности сторон.
4. Последствия нарушения сторонами обязательств по договору купли-продажи.
5. Розничная купля-продажа.
Контрольные вопросы
1. Дать понятие договора купли-продажи. Выделите виды договора купли-продажи.
2. Определите существенные условия договора купли-продажи.
3. Дать характеристику прав и обязанностей продавца и покупателя.
4. Какую ответственность несет продавец за недостатки проданного имущества?
5. Как отвечает продавец в случае отчуждения вещи у покупателя?
6. Назовите особенности розничной купли-продажи. Разновидности розничной купли-продажи.
Понятие, значение и сфера применения договора купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи Виды договора купли-продажи Стороны в договоре купли-продажи Форма договора Содержание договора купли-продажи Предмет, цена.
Права и обязанности продавца и покупателя Риск случайной гибели проданного имущества.
Исполнение договора купли-продажи Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей. Последствия нарушения условий договора о количестве, ассортименте, качестве и комплектности, таре и упаковке Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя
Розничная купля-продажа и ее разновидности Продажа товаров кредит
Задачи
1. Буланов по заключенному с Савельевым договору приобрел его библиотеку, уплатил ее стоимость в сумме 20 000 руб. и договорился, что приедет за ней через неделю. Через 5 дней после заключения договора в доме, где проживал Савельев, возник пожар. Хозяину удалось спасти часть имущества, в том числе и часть библиотеки. Узнав о пожаре, Буланов потребовал возврата уплаченной ему суммы.
Обосновано ли это требование?
2. Универмаг продал Петрову пианино и принял на себя обязательство доставить его покупателю. При перевозке автомобиль попал под дождь, пианино намокло и было испорчено. Покупатель отказался принять доставленное ему пианино и потребовал возврата денег или доставки другого, исправного инструмента. На свое заявление Петров получил от администрации универмага ответ, в котором указывалось, что Петров, выбрав в магазине пианино и уплатив за него деньги, стал его собственником и поэтому должен нести последствия порчи инструмента. Петров обратился с иском в суд. В исковом заявлении он просил взыскать с универмага стоимость пианино или взамен предоставить ему холодильник новой модели, поступивший в продажу. Универмаг просил суд обязать Петрова принять купленное им пианино.
В какой момент возникает право собственности у покупателя при продаже вещи с обязательством доставки?
Какие последствия наступают в случае отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее стоимость?
Имеет ли Петров право отказаться от принятия доставленного пианино и потребовать возврата денег или замены пианино холодильником?
3. Иванов купил у Петрова автомашину. Договор был оформлен в простой письменной форме. Через 3 года и 3 месяца Иванов обратился в суд с иском к Петрову о расторжении договора и взыскании стоимости автомашины. Свое требование он мотивировал тем, что ответчик не оформил в ГАИ автомашину на его имя. Петров предъявил Иванову встречный иск о взыскании стоимости аренды машины.
Решите спор.
4. 16 августа Петров купил в универмаге зимнее пальто и ботинки, предварительно их осмотрев и примерив. 30 ноября, возвращаясь с работы, он обнаружил, что у одного из новых ботинок отрывается подошва. 10 декабря Петров пошел в универмаг и потребовал возвратить деньги за ботинки. Администрация согласилась принять ботинки только в обмен на другую пару.
Подлежит ли требование Петрова удовлетворению?
Л и т е р а т у р а: [1;16;23;36;73].
Тема 2. Договор продажи недвижимости и предприятия
1. Понятие договора продажи недвижимости.
2. Права и обязанности сторон.
3. Существенные условия договора продажи недвижимости
4. Договор продажи предприятия
Контрольные вопросы
1. Каковы особенности договора продажи недвижимости?
2. Назовите существенные условия договора продажи недвижимости.
3. Как осуществляется продажа предприятия.
4. Какие особые требования установлены Гражданским кодексом к оформлению договора продажи предприятия?
5. С какого момента к покупателю переходит право собственности на предприятие?
«Договор» форма договора продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Право на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости. Цена недвижимости в договоре. Передача недвижимости.
Удостоверение состава продаваемого предприятия. Права кредитов при продаже предприятия. Передача предприятия.
Л и т е р а т у р а: [1;41;66;68].
Тема 3. Дарение
1. Понятие договора дарения.
2. Стороны, предмет и форма договора дарения.
3. Права и обязанности сторон по договору дарения.
4. Пожертвования.
Контрольные вопросы
1. Дайте понятие договора дарения.
2. Что может являться предметом договора дарения? Могут ли имущественные права (требования) выступать предметом договора дарения?
3. Какой может быть форма договора дарения в зависимости от его предмета, сторон и стоимости даримого имущества?
4. Объясните, что такое пожертвование, и каким субъектам может делаться пожертвование?
5. Может ли даритель отказаться от исполнения договора дарения?
6. Отвечает ли даритель за вред, причиненный вследствие недостатков подаренной вещи?
Понятие договора дарения Дарение и обещание дарения Отказ одаряемого принять дар.
Форма договора дарения
Запрещение и ограничение дарения Отказ от исполнения договора дарения Отмена дарения.
Ответственность дарителя за вред, причиненный вследствие недостатков подаренной вещи.
Правопреемство при обещании дарения.
Пожертвования.
Задачи
1. Сафронова подарила Сидарчук принадлежащую ей на праве собственности дачу. Соглашение было оформлено надлежащим образом. Через десять месяцев после заключения договора дарения к Сафроновой был предъявлен иск о взыскании 100 000 руб. Истец — Васильчик утверждал, что эта сумма причитается за выполненную им работу по ремонту дачи ответчицы и сооружение на ее земельном участке колодца. Работа была выполнена за несколько месяцев до регистрации договора дарения. В судебном заседании Сафронова указала, что хотя работу истец выполнил по договоренности с ней, но оплатить ее должна Сидарчук, которая получила дачу безвозмездно, в настоящее время является ее собственником, поэтому она обязана погасить этот долг. Сидарчук отказалась и заявила, что ей о данной задолженности ничего неизвестно, если бы она знала о ней и что ей придется платить такую сумму, то она бы отказалась от такого дара.
Определите решение суда.
2. Борисовское ООО «Матрешка» изготавливало детские игрушки, соседнее ООО «Добрый быт» производило мебель бытового характера. Периодически как на возмездной, так и безвозмездной основе соседи поддерживали друг друга материальными ресурсами и оказанием некоторых услуг. «Добрый быт», зная о временных производственных затруднениях своего соседа, передал ему в дар некоторое оборудование, 5 станков и несколько единиц мебели. Сделка была совершена в письменной форме. Прокурор города, считая этот договор дарения противоречащим действующему законодательству Республики Беларусь, предъявил в суд иск о признании его недействительным.
Подлежит ли иск удовлетворению?
3. Коммерческий банк в порядке пожертвования передал крупную сумму валютных денег лечебному учреждению с условием использования их только для приобретения уникального импортного оборудования, в том числе аппарата «Искусственная почка». Руководители лечебного заведения, испытывая определенные трудности в приобретении указанного оборудования, а также острую нехватку лекарств, решили приобрести медикаменты за счет средств пожертвования. Банк потребовал отмены пожертвования на том основании, что большая его часть использована лечебным учреждением на покупку лекарств и специальной одежды.