Об обращении взыскания на имущество учреждения: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14 июля 1999г. // ХП. 1999. № 12.
Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.97 г. № 15 // ХП. 1997. № 10.
О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года № 2 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1 от 28 февраля 1995 года // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О применения законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года № 4. // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О применении законодательства при разрешении судами споров, связанных со сносом принадлежащих гражданам домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд. Постановление Пленума Верховного суда СССР от 16 августа 1984 года № 17 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 22 марта. 1966 года № 32 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 декабря 1993 года № 32 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997 года № 13 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О разрешении споров, связанных с применением законодательства о собственности. Письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 июля 1992 года № С-13/ОПИ-171 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 июля 1993 г; № С-13/ОП-206 // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.
Обзор судебной практики по вопросам, связанным с самовольной постройкой // ХП. 2003. № 6.
Тема 13. Право собственности и иные вещные права
на жилые помещения
1. Понятие и виды жилых помещений.
2. Основания приобретения права собственности на жилое помещение.
3. Права и обязанности собственника жилого помещения.
4. Основания прекращения права собственности на жилое помещение.
5. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения.
6. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
Индивидуальная работа
1. На основании норма действующего законодательства составьте схему приватизации жилого помещения.
2. Найдите в Гражданском кодексе РФ нормы, ограничивающие право собственника самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
3. Найдите в действующем законодательстве нормы, дающие право бывшему члену семьи собственника жилого помещения сохранить право пользования последним.
Практические задания
1. Гусева обратилась в суд с иском к органу по распоряжению муниципальным жильем о признании права собственности на две комнаты размером в коммунальной квартире в порядке наследования после смерти своего отца. В обоснование заявленных требований истица указала, что ее отец до своей смерти имел намерение приватизировать занимаемое им жилое помещение и совершил ряд действий, направленных на заключение договора передачи жилья в собственность, считает, что комнаты должны быть включены в состав наследственного имущества. В частности, ее отец обратился с заявлением к начальнику ЖКХ о выдаче ему копии ордера на занимаемые комнаты для оформления приватизации, получил выписку из домовой книги, а также обратился в жилищные органы за разъяснением порядка оформления приватизации и ему была выдана квитанция на оплату государственной пошлины за регистрацию договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Однако Гусев не смог довести до конца приватизацию, поскольку выехал в командировку, где скоропостижно скончался.
Какое решение должен вынести суд?
2. Громов обратился в суд иском к администрации города о признании права собственности на дом, указав на то, что он на собственные средства самовольно, без оформления землеотвода и проектной документации, выстроил дом. Дом признан пригодным к эксплуатации, но до настоящего времени право собственности на него не оформлено.
Какое решение должен вынести суд?
3. Коновалов обратился в суд с иском к администрации города о признании сделки по передаче ему квартиры недействительной, ссылаясь на следующее. Его семья, состоящая из шести человек, проживала в трехкомнатной квартире, которую он приватизировал на свое имя. После этого он заключил с администрацией города соглашение о передаче квартиры муниципальному учреждению, после чего ему с семьей была предоставлена новая трехкомнатная квартира. Считая, что сделка произведена под давлением со стороны администрации города, под угрозой непредоставления новой квартиры, с ущемлением интересов жены и троих несовершеннолетних детей, истец просил признать сделку недействительной.
Дайте правовую оценку действиям жилищных органов администрации города при приватизации жилого помещения и предоставлении новой трехкомнатной квартиры. Какое решение должен вынести суд?
4. Варламова обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что наниматель этой квартиры Кротова, умершая, была его тетей, завещания она не оставила, других наследников нет, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что Варламова не является наследником по закону.
Какое решение должен вынести суд?
5. Даниловы обратились в суд с иском к Бирюковым о признании действительной сделки купли-продажи части домовладения, признании права собственности на часть домовладения, ссылаясь на то, что в 1935 г. их дедушка и бабушка приобрели по домашней сделке у Бирюковых часть дома и сделали к ней пристройку. Сделка оформлена была в письменной форме и сторонами исполнена. В 1959-1960 г.г. дедушка и бабушка истцов умерли, а в 1982 г. умер их отец. В тот период право собственности на указанный дом было оформлено на Бирюковых в размере 3/4 долей, за Даниловой - 1/4 доля дома. В 1988 году на основании завещания Бирюковой, ее детям (ответчикам по делу) были выданы свидетельства о праве на наследство. Первоначально с иском в суд обратилась Данилова (мать истцов) о признании за ней права собственности на часть дома, ссылаясь на то, что родители ее мужа приобрели часть спорного дома в 1935 г. по домашней сделке. В 1997 году Данилова умерла, наследниками после ее смерти стали истцы, в связи с чем просили признать за ними право собственности на дом.
Какое решение должен вынести суд?
Литература
Аксенова И. Условия и порядок приватизации жилья // Интер-факс АиФ. 1996. Июль-август.
Андреев Н.Ю. Договор передачи или купли-продажи? // Дело и право. 1996. № 1.
Андреев Н.Ю. За что платит инвестор? // Дело и право. 996. № 1.
Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // ХП. 2002. № 7,8.
Беспалов Ю. Определение места жительства ребенка // РЮ. 2002. № 2.
Бутырин А., Лавриненко С. Раздел жилого дома в судебном порядке: пределы применения технических норм // РЮ. 1997. № 9.
Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // законодательство и экономика. 2006. № 11.
Дмитриев В. Принудительный раздел квартиры // ЭЖ-Юрист. 2006. № 37.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в ГК // ЮМ. 1997. № 8, 9, 10.
Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003. № 1.
Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2.
Ермаков В.С. Понятие «многоквартирного жилого дома» // Жилищное правою 2003. № 3.
Зырянов А.И. Жилой дом как объект права общей долевой собственности // Нотариус. 2006. № 8.
Иванова Л.В., Вяхирева Е.М. Документирование процесса создания, регистрации и деятельности товарищества собственников жилья // Жилищное право. 2003. № 1.
Исрафилов И. Виды жилищных фондов // ХП. 1996. № 3.
Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации жилья // РЮ. 1996. № 8.
Каменева Е.А. К вопросу о развитии института эффективного собственника жилья // Жилищное право. 2006. № 8.
Камышанский В.И. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право. 2005. № 6.