Рассматривая право на собственность, необходимо рассмотреть методы передачи прав хозяйственного ведения и оперативного управления, какими правами и обязанностями наделяются в этом случае назначенные управленцы. Дать понятие, что из себя представляет институт доверительной собственности и институт доверительного управления.
Передача прав собственности от одного субъекта другому, в каком бы виде она не производилась, называется сделкой. При изучении этого вопроса следует обратить внимание на действительность сделок, при каких условиях она считается действительной, при каких - недействительной и ничтожной, Обратить внимание, что всякая сделка с недвижимостью должна пройти государственную регистрацию. При изучении темы студент должен знать перечень сделок, подлежащих обязательной регистрации.
Рассматривая вопрос регистрации сделок необходимо показать место и роль государственной регистрации в операциях с недвижимостью, рассмотреть Единый государственный реестр, порядок регистрации сделок, момент передачи прав на собственность, а также перечень лиц и условий получения сведений о правах на объекты недвижимого имущества.
ТЕМА 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
1. Сущность и виды рынка недвижимости.
2. Функции рынка недвижимости.
3. Субъекты рынка недвижимости.
Контрольные вопросы
1. Какие факторы влияют на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости?
2. В чем заключается специфика рынка недвижимости?
3. Какие функции рынка недвижимости Вы знаете?
4. Назовите участников рынка недвижимости.
5. Какие субъекты рынка недвижимости относятся к категории профессиональных участников?
5. Как регулируется риелторская деятельность в России?
Методические указания к изучению темы
Изучение темы следует начать с определения рынка недвижимости, его места и значения в экономике общества, как необходимой составляющей в производственно-экономическом и социальном развитии общества. Раскрыть сущность рынка недвижимости как механизма передачи права на собственность и связанные с ней интересы.
Обозначить субъекты рыночных отношений покупателя и продавца недвижимости и посредников, участвующих в процессе купли - продажи недвижимости. Дать характеристику локальности рынка недвижимости, понятие и принципы сегментации рынка недвижимости с освещением каждого из параметров сегмента (функциональное назначение, географический фактор, цена, качество недвижимости, инвестиционная мотивация, тип права собственности). Классификацию рынка недвижимости следует рассматривать по признакам характеризующим: объекты недвижимости, их функциональные и качественные характеристики, видам сделок, отраслевой принадлежности и формы собственности.
Изучая рынок недвижимости, следует обратить внимание на особенности сделок с недвижимостью, находящейся в государственной собственности. Определить место посредника на рынке недвижимости при совершении сделок занимают посредники. Раскрыть роль и значение каждого посредника в совершении сделок.
ТЕМА 5. СДЕЛКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ
1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
2. Формы сделок с объектами недвижимости.
3. Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
Контрольные вопросы
1. Что представляет собой дееспособность физического лица? Как определить его правоспособность?
2. В чем заключается сущность сделки?
3. Назовите основные признаки классификации сделок с недвижимостью.
4. Перечислите условия действительности сделок с недвижимостью.
5. Какие сделки на рынке недвижимости подлежат государственной регистрации?
6. Что представляет собой договор? Охарактеризуйте структуру договорных отношений на рынке недвижимости.
Методические указания к изучению темы
Особое место в рассматриваемой теме занимает вопрос рассмотрения сделок, производимых с недвижимостью, и порядок их регистрации. Дается определение действительности и недействительности сделок, приводится перечень обязательной регистрации в едином государственном реестре.
Раскрывается суть государственной регистрации прав на недвижимое имущество и производимых сделок с ним, следует особо подчеркнуть, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права или иного лица на собственность, которое наступает только после регистрации и может быть оспорено только в судебном порядке.
Рассматривая виды сделок с недвижимостью, следует их рассматривать как три специфичные группы со своим набором операций, это: сделки по распоряжению земельными участками; сделки по распоряжению жильем; сделки по распоряжению нежилыми зданиями и сооружениями.
Следует остановиться на форме совершаемых сделок: устной и письменной, нотариально заверенной и подлежащей обязательной регистрации.
ТЕМА 6. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
1. Жилая недвижимость.
2. Приватизация и деприватизация жилых помещений.
3. Купля-продажа квартир.
4. Обмен и мена жилыми помещениями.
5. Дарение и наследование жилья.
6. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.
7. Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.
8. Перепланировка и переустройство квартир.
Контрольные вопросы
1. Какие помещения относятся к специализированным жилым помещениям
2. Что представляет собой жилое помещение? Каково его предназначение?
3. Дайте характеристику основным классам жилых домов в РФ?
4. Назовите способы приобретения права собственности на жилье.
5. Раскройте содержание процедуры наследования жилья.
6. Каковы перспективы развития рентных отношений в РФ?
7. Как перевести жилое помещение в нежилой фонд?
8. Раскройте технологию обмена и мены жилых помещений.
9. Перечислите правоустанавливающие документы на жилые помещения.
10. Назовите способы распоряжения недвижимостью в жилищной сфере.
Методические указания к изучению темы
В рамках изучения данной темы следует углубленно рассмотреть особенности жилой недвижимости, типы и классы жилья в России.
Особое внимание необходимо уделить правовым аспектам осуществления операций с жилой недвижимостью, изучить порядок и особенности осуществления процедур купли-продажи, приватизации, обмена и мены жилья, а также дарения, наследования и ренты.
Кроме того, необходимо определить условия и порядок перевода жилой недвижимости в нежилой фонд, а также механизм и последствия переустройства и перепланировки жилых помещений.
ТЕМА 7. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНОК ПРАВ АРЕНДЫ
1. Понятие, функции и формы аренды недвижимости.
2. Экономический механизм аренды недвижимости.
3. Правовые основы аренды недвижимости.
4. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
Контрольные вопросы
1. Раскройте сущность и содержание аренды. Какова ее роль в развитии предпринимательства?
2. Дайте характеристику видов и форм аренды.
3. Что представляет собой арендная плата? Какие экономические элементы присутствуют в ее составе?
4. Какими нормативными актами регулируются арендные отношения в РФ?
5. Какие условия договора аренды считаются существенными?
6. Назовите права и обязанности арендатора недвижимости.
7. В чем заключается специфика аренды недр и участков лесного фонда?
Методические указания к изучению темы
В рамках изучения данной темы студент должен понять экономическую сущность и механизм аренды, ее формы и роль в развитии предпринимательства в России.
Вместе с тем особое внимание необходимо уделить методике расчета арендной платы, экономическим элементам, входящим в ее состав. Рассмотреть правовые основы арендных отношений, права и обязанности арендатора и арендодателя, содержание и структуру договора аренды.
В процессе изучения данной темы студент должен усвоить специфику аренды отдельных объектов недвижимости.
ТЕМА 8. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Земля как объект рыночных отношений.
2. Способы получения и прекращения частной собственности на землю.
3. Купля-продажа земель различной категории.
4. Государственное регулирование земельных отношений.
Контрольные вопросы
1. Что представляет собой земельный участок? Каковы его основные характеристики?
2. Назовите документы, удостоверяющие право собственности на землю.
3. Охарактеризуйте способы получения и основания прекращения прав собственности на землю.
4. Какие существуют виды сделок с земельными долями граждан?
5. Какие права возникают у покупателя здания на земельный участок, на котором оно расположено?
Методические указания к изучению темы
В процессе изучения данной темы студент должен рассмотреть особенности земельных отношений в России, изучить виды земель. В рамках темы предполагается знакомство с основами кадастрового учета земельных участков, паспортными данными земельного участка, правовыми документами, регулирующими земельные отношения.
Также в ходе изучения данной темы предполагается рассмотреть способы получения и основания для прекращения прав на землю, состав документов, удостоверяющих эти права.