Н. М. КАЛИНИНА
С. Е. ЕЛКИН
Методические указания
к выполнению контрольных работ
Омск 2011
УДК 338.012
ББК 65.304.9
К 17
Калинина Н. М., Елкин С. Е.
Экономика недвижимости: Методические указания к выполнению контрольных работ. – Омск: РГТЭУ, 2011. – 30 с.
Методические указания разработаны в целях обеспечения учебно-методической базы курса, соответствуют Государственному образовательному стандарту РФ, учебному плану по специальности и действующей рабочей программе курса.
Содержат планы, вопросы для самоконтроля, задания по вариантам, методические рекомендации к их выполнению
Предназначены для студентов заочной формы обучения, могут служить материалом для самостоятельной работы студентов очной формы обучения.
УДК
Библиогр.: 40 назв. Табл. 5.
Рецензент:
канд. эконом. наук, доцент
© РГТЭУ, 2011
ОГЛАВЛЕНИЕ
| Введение…………………………………………………………… | 4 |
| 1. Основные темы для изучения курса…………………………... | 5 |
| 2. Общие указания к выполнению контрольной работы……….. | 18 |
| 3. Требования к оформлению контрольной работы…………….. | 19 |
| 4. Контрольные задания…………………………………………... | 20 |
| Заключение………………………………………………………… | 25 |
| Библиографический список………………………………………. | 26 |
ВВЕДЕНИЕ
«Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современного специалиста экономического профиля. В соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта будущий экономист-менеджер должен ориентироваться на рынке недвижимости, иметь знания об экономическом содержании, основных принципах и методах оценки, процессах финансирования объектов недвижимости, технологиях оценки и принципах эффективного управления недвижимостью.
Основная задача дисциплины «Экономика недвижимости» заключается в изучении специфики экономических процессов, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц.
Предметом изучения данного курса служит система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
При изучении данной дисциплины выполнение контрольной работы студентами заочной формы обучения позволит овладеть им необходимыми знаниями практическими навыками одновременно с теоретическими знаниями.
Задачами контрольной работы являются систематизация и контроль знаний студентов в процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости». Цель контрольной работы состоит не только в проверке знаний студентов, но и в оказании методической помощи при изучении дисциплины в целом. В контрольной работе студенты раскрывают теоретические вопросы, подлежащие изучению и раскрытию, и решают конкретные предложенные задачи в соответствии с рабочей программой по данной дисциплине.
Выполнение контрольной работы направлено на формирование профессиональных компетенций студента в процессе самостоятельной работы в части научно-исследовательской, расчетно- экономической, аналитической и организационно- управленческой деятельности.
1. ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ ДЛЯ ИЗУЧЕНИЯ КУРСА
ТЕМА 1. СУЩНОСТЬ И КЛАССИФИКАЦИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ
1. Понятие и признаки недвижимости.
2. Общая классификация объектов недвижимости.
3. Особенности недвижимости как товара.
4. Жизненный цикл объектов недвижимости.
5. Износ и амортизация недвижимости.
Контрольные вопросы
1. Назовите экономические, правовые и социальные особенности недвижимости.
2. Перечислите основные признаки и состав недвижимого имущества.
3. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости существуют?
4. Что такое износ объекта недвижимости? Какие виды износа существуют?
5. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?
6. Что представляет собой срок жизни недвижимости?
7. Дайте характеристику методов начисления амортизации по объектам недвижимого имущества.
Методические указания к изучению темы
Изучение темы следует начать с определения понятия недвижимости, сделать акцент на то, что земля является основным объектом недвижимости, а также все, что находится на земле в качестве: строений, сооружений, зданий, оборудования, производственных предприятий и машин, транспортных средств постоянного базирования (мостовые и козловые краны, трансбордеры и т.п.), приборов и установок, искусственных сооружений (дороги, взлетные полосы, трубопроводы, электросети, коммунальные сети). Следует акцентировать внимание на то, что к недвижимости отнесены воздушный и водный транспорт. К недвижимости относятся и природные ресурсы.
В ходе изучения темы студенты должны понять различие между движимым и недвижимым имуществом, между делимой и неделимой недвижимостью, какие движимые вещи, состоящие в составе недвижимости, являются принадлежностями; знать, что существенной характеристикой недвижимости является целевое назначение и разрешенное использование недвижимости.
Также в рамках данной темы необходимо раскрыть этапы жизненного цикла объекта недвижимости, рассмотреть экономическую сущность износа и амортизации объектов недвижимости, а также методы начисления последней.
ТЕМА 2. КАЧЕСТВЕННАЯ И КОЛИЧЕСТВЕННАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Система классификации объектов недвижимости.
2. Жилые объекты недвижимости.
3. Малоэтажные жилые комплексы, индивидуальные жилые строения.
4. Коммерческие объекты недвижимости, приносящие доход.
5. Коммерческие объекты недвижимости, создающие условия для получения прибыли.
6. Земля как объект недвижимости.
7. Участки недр.
Контрольные вопросы
1. По каким признакам производится группировка зданий и сооружений?
2. Дайте характеристику жилых объектов недвижимости.
3. Какие группы земель существуют в РФ?
4. Раскройте содержание и сущность недр как объекта недвижимости. Каков их правовой статус?
5. Что представляют собой земельные отношения?
6. Раскройте специфику коммерческой недвижимости.
7. Каковы перспективы развития малоэтажного и индивидуального строительства в России?
8. Приведите классификацию жилых зданий.
9. Назовите основные элементы внешней среды недвижимых объектов.
Методические указания к изучению темы
При рассмотрении темы ставится задача рассмотреть принципы и подходы к оценке жилых и нежилых помещений, объектов производственного назначения и используемых в коммерческих целях.
При оценке жилья берется во внимание характеристика жилья, его состояние, местоположение и этажность, комфортность и другие факторы, характеризующие привлекательность оцениваемого жилья.
При оценке офисов рассматриваются: вопросы, решаемые владельцами либо пользователями офиса в зависимости от рода их деятельности, соответственно и набор специфических требований к офису: по объемным, качественным, техническим, географическим и другим показателям.
При оценке торговых помещений рассматриваются торговые возможности оцениваемой недвижимости, направленность деятельности, возможный товарооборот и ожидаемая прибыль, местоположение, доступность, плотность населения и его платежеспособность.
При оценке гостиниц необходимо раскрыть специфичность использования объекта и соответственно специфичных условий, используемых при оценке.
Изучив тему, студент познакомится с принципами и особенностями оценки жилых и нежилых и специализированных объектов недвижимости, узнает перечень необходимой информации используемой при оценке каждого из видов оцениваемой недвижимости
ТЕМА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1. Субъекты и объекты собственности.
2. Содержание права собственности на недвижимость.
3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Контрольные вопросы
1. Какими нормативными актами регулируются отношения собственности на рынке недвижимости?
2. Назовите субъекты и объекты собственности на недвижимость.
3. В чем заключаются ограничения прав собственности на недвижимое имущество? Назовите виды ограничений прав собственника.
4. В чем заключается сущность права хозяйственного ведения?
5. Раскройте содержание права оперативного управления недвижимостью.
Методические указания к изучению темы
При изучении данной темы следует остановиться на особенностях владения недвижимостью, находящейся в общей или долевой собственности, какие ситуации возникают при продаже либо дарении доли собственности, какие операции производятся с земельными участками, какие права на земельный участок имеет приобретатель недвижимости, расположенной на этом участке, что такое сервитут, каким образом он устанавливается, в каких случаях земельный участок может изыматься государством у собственника.