Согласование, экспертизу и утверждение проектно-сметной документации производят на основании Положения о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ № 1008 от 27.12.2000 г.).
Вопросы для самоконтроля
1. Что влючает в себя комплекс проектных решений на строительство объектов?
2. Перечислите стадии проектирования и приведите примеры.
3. Что является основным проектным документом на строительство объектов?
4. Каков состав проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений?
5. Что входит в состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений?
6. Что входит в состав сметной документации на стадии рабочего проекта?
7. Какие технико-экономические показатели для жилых и общественных зданий Вы знаете?
8. Как осуществляется оценка экономичности проектных решений по заданным исходным данным? Привести пример.
9. Каков порядок согласования и экспертизы проектной документации?
10. В каких случаях проектная документация не требует согласования?
11. Каков порядок утверждения проектной документации?
12. В чем заключается смысл организации и проведения подрядных торгов (тендеров)?
13. Какая документация необходима для проведения подрядных торгов?
В результате изучение раздела студента должен:
иметь представление об этапах и стадиях проектирования; об экспертизе и согласованию архитектурно-строительных проектов; об инвестициях, технико-экономическом обосновании подрядных торгах;
знать основные ТЭП для зданий и сооружений различного назначения; методику проведения оценки экономичности проектных решений;
уметь выбирать наиболее эффективный вариант проектного решения здания или сооружения.
Раздел 2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
Тема 2.1. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
При изучении необходимо обратить внимание, что на территории Российской Федерации в данное время действует методика определения стоимости строительной продукции МДС 81-35.2004, которая разработана в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования 2001 г.
При изучении данной темы необходимо уяснить общую структуру государственной нормативно-информационной базы ценообразовании и сметного нормирования в условиях рыночных отношений; уровни применения сметных нормативов; изучить структуру и степень укрупнения нормативов, а также государственные нормативные документы (СНиПы, ГОСТы, СН, РДС, МДС).
Состав и содержание сметно-нормативной базы 2001 года
Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01.2000 г.) на:
- строительные и специально-строительные работы;
- ремонтно-строительные работы;
- монтажные работы (литера «М»);
- пусконаладочные работы (литера «П»).
Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.
Нормы и расценки делятся также по уроню применения на:
- государственные (федеральные) –государственные элементные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);
- территориальные (региональные, местные) (ТЕР);
- отраслевые (ведомственные);
- производственные (фирменные).
Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик), краев, округов, городов и областей Российской Федерации.
Вопросы для самоконтроля
1. Что является основой сметно-нормативной базы?
2. Что является производным от норм?
3. Как подразделяются нормы и расценки по уровню применения?
4. Что относят к федеральным сметным нормативам и области их применение?
5. Что относят к ведомственным (отраслевым) нормативам и области их применение?
6. Что относят к региональным (территориальным) сметным нормативам и области их применение?
7. Что относят к собственным (фирменным) сметным нормативам и их применение?
8. Какие нормативы имеют приоритетное значение в практике сметного ценообразования?
9. Какова структура и степень укрупнения нормативов?
Тема 2.2. Система сметных нормативов в
строительной отрасли
При изучении данной темы необходимо уяснить особенности проектно-сметной базы 2001 г. и приобрести практические навыки пользования сметными нормативами: государственными элементами сметными нормами на строительные (ГЭСН -2001) и ремонтно-строительные (ГЭСНр-2001) работы; сметными нормами и дополнительными затратами при производстве строительно-монтажных работ (ГСН 81-05-02-2001) и ремонтно-строительных работ (ГСНр-81-05-02-2001) в зимнее время; сметными нормами затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001) и при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01-2001); федеральными единичными расценками на строительные (ФЕР -2001) и ремонтно-строительные (ФЕРр-2001) работы; территориальными единичными расценками на строительные (ТЕР-2001) и ремонтно-строительные (ТЕРр-2001) работы; изучить определение стоимости эксплуатации машин и сметных цен на материалы, изделия, конструкции; а также иметь представление о банке данных объектов-аналогов для определения сметной стоимости строительства.
Пользуясь набором сметных нормативов необходимо изучить их структуру, технические части, построение, определение норм.
Вопросы для самоконтроля
1. Каков принцип построения элементных сметных норм?
2. Что включает шифр нормы?
3. Назовите нормативные показатели таблиц государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001).
4. Какие работы учтены в ГЭСН-2001, в ГЭСНр-2001?
5. В каких ценах составлены федеральные и территориальные единичные расценки и для чего они предназначены?
6. На какой основе составлены единичные расценки (ЕР) и что они отражают?
7. Какие показатели сметных затрат, содержатся в таблице единичной расценки (ЕР)?
8. С какой целью применяются единичные расценки (ЕР)?
9. Каковы правила применения единичных расценок на демонтажные работы?
10. Каков порядок применения ФЕР-2001, ФЕРр-2001?
11. Каковы правила применения ТЕР-2001, ТЕРр-2001?
12. Чем отличаются ГЭСН от ФЕР или ТЕР?
13. Как осуществляется «привязка» единичных расценок к местным условиям?
14. Какие основные сборники государственных элементных сметных норм на строительные работы Вы знаете?
Тема 2.3. Определение цены строительной продукции
При изучении данной темы необходимо уяснить виды цен в строительстве; структуру и порядок установления договорной цены; методы расчета сметной стоимости строительной продукции: ресурсной, ресурсно-индексной, базисно – индексный, базисно – компенсационный и аналоговый; изучить более подробно один из выше перечисленных методов, а также обратить внимание на индексацию сметной стоимости.
Вопросы для самоконтроля
1. Какие виды цен в строительстве Вы знаете?
2. Каковы уровни цен при определении стоимости строительства: базисный, текущий (прогнозный)?
3. Какие методы определения стоимости строительства Вы знаете?
4. В чем заключается сущность ресурсного метода определения сметной стоимости строительства?
5. В чем заключается сущность ресурсно – индексного метода определения сметной стоимости строительства?
6. В чем заключается сущность базисно – индексного метода определения сметной стоимости строительства?
7. В чем заключается сущность базисно – компенсационного метода определения сметной стоимости строительства?
8. Как производят индексацию сметной стоимости строительной продукции?
9. Какой из методов имеет приоритетное значение в условиях рыночных отношений?
10. Какова сущность договорной цены в строительстве?
Тема 2.4. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной продукции
При изучении данной темы необходимо уяснить, что сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений на строительство, реконструкцию или расширение зданий и сооружений и определяется на основании МДС-81-35.2004-«Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Структура сметной стоимости строительной продукции характеризуется четырьмя группами затрат:
1. Строительные работы.
2. Монтажные работы.
3. Оборудование, приспособление, инструменты, производственный инвентарь.
4. Прочие затраты.
Необходимо четко изучить, что к каким затратам относится.
Сметная стоимость строительно - монтажных работ по экономическому содержанию подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
С=ПЗ+НР+СП,
где:
ПЗ - прямые затраты;
НР – накладные расходы;
СП – сметная прибыль.
Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, которые включают: стоимость затрат на материалы, изделия и конструкции с учетом доставки до приобъектных складов строительной площадки; стоимость затрат на основную заработную плату рабочих-строителей, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ, сметных норм и цен.