- гостиницы, дома приема гостей,
- школа,
- библиотека,
- аптека,
- пункты первой медицинской помощи
- предприятия бытового обслуживания,
- спортплощадки,
- пункты проката,
- банно - оздоровительный комплекс,
- магазины товаров первой необходимости,
- торговые центры,
- кафе,
- объекты, связанные с отправлением культа,
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,
- отделение милиции.
П – ЗОНЫ ПРОМЫШЛЕННЫЕ, ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ
ИНФРАСТРУКТУР:
П-1 Коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- тепловые электростанции и районные котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),
- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,
- материальные склады,
- автомобильные стоянки легкового транспорта,
- площадки маневрирования общественного транспорта,
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,
- предприятия химчистки,
- бани,
- пожарное депо,
- мелкооптовые рынки,
- мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,
- голубятни,
- объекты торговли и общественного питания (стационарные и временные).
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- спортплощадки,
- аптека,
- пункты первой медицинской помощи,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,
- магазины товаров первой необходимости,
- предприятия бытового обслуживания,
- почтовые отделения,
- общественные туалеты,
Р – ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
Р-1 Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- детские площадки, площадки для отдыха,
- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,
- места для пикников, костров,
- пляжи,
- санитарная рубка и рубка ухода.
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- общественные туалеты,
- некапитальные строения для кафе и закусочных,
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы,
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,
- культовые объекты,
- сезонные обслуживающие объекты,
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,
Р-2 Зона водных объектов (пруды, пляжи).
Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
- спортплощадки,
- здания, строения, сооружения, используемые для организации отдыха,
Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,
- общественные туалеты.
Размещение объектов нового строительства на территории населенного пункта село Истомино сельского поселения «Деревня Похвиснево» Тарусского района осуществляется на территориях, свободных от расположения выявленных объектов культурного наследия.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории земельных участков, в пределах которых располагаются выявленные объекты культурного наследия (объекты археологического наследия), осуществляются в исключительных случаях по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия после проведения комплекса спасательных археологических полевых работ, осуществляемых в порядке, определенном статьей 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов.
Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:
1. Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами:
1.1. Минимальная площадь участка 2800 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой);
1.2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).
1.3. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
1.3.1.от границ соседнего участка до: основного строения – 3 м;
хозяйственных и прочих строений – 1 м;
открытой стоянки – 1м;
отдельно стоящего гаража – 1м.
1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений. В районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
1.3.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
1.3.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.
1.3.6. Коэффициент использования территории – не более 0,6
2. Высота зданий.
2.1. Для всех основных строений:
· количество надземных этажей – до двух;
· высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 10м;
· до конька скатной кровли – не более 15 м.
2.2. Для всех вспомогательных строений:
· высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4м;
· до конька скатной кровли – не более 7 м.
2.2.1. Как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать с стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
2.2.2. расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
2.3. Требования к ограждениям земельных участков:
2.3.1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
2.3.2. характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
2.3.3. ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.
2.4. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка – 1,94.
Таблица 10. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-4 этажей (Для зоны Ж-1)
| 1 | Минимальная площадь участка | кв.м | 340 |
| 2 | Минимальная глубина переднего двора | м | 3 |
| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | 3 |
| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
| 5 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями | м | 6 |
| 6 | Максимальный процент застройки участка | % | 60 |
| 7 | Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) | ед. | 33 |
| 8 | Максимальная высота стен | м | 9 |
| 9 | Максимальная высота здания | м | 15 |
| 1 | Максимальная застраиваемая площадь | кв.м | 240 |
| 1 | Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка | 1.94 |
3.1. Все зеленые насаждения, а также природные участки растительности являются неприкосновенным муниципальным зеленым фондом.