Смекни!
smekni.com

Генеральный план населенного пункта село Истомино сельского поселения «Деревня Похвиснево» в Тарусском р-не Калужской области (стр. 8 из 19)

Содержание генерального плана села Истомино:

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ содержание Генерального плана состоит из материалов по обоснованию проектных решений и положений о территориальном планировании, в составе текстовых и графических

материалов.

3.2. Положения по градостроительному развитию и реорганизации территорий села (мероприятия по территориальному планированию и последовательность их выполнения).

Генеральным планом села предполагается увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп населения, размещение различных типов жилой застройки с дифференцированной жилищной Обеспеченностью.

Формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов.

Таблица 7. Движение жилищного фонда по этапам реализации (м² общей

площади).

Этапы реализации Существующий фонд на начало периода Объем сносимого фонда за период Сохраняемый фонд Объем нового строительства Объем фонда на конец периода

2010 г.

2200

-

2200

1000

3200

до 2020 г.

3200

-

3200

8360

11560

Итого:

9360

11560

Участок под перспективную застройку расположены к северу от существующего села Истомино и создает с ним полноценное поселение.

Участок свободен от застройки, имеет уклон в северном направлении. С юга участок граничит с селом Истомино, с севера – с прибрежной зоной реки Таруса; с востока – с дорогой в село Истомино; с запада – с лесополосой, по которой протекает ручей Велья.

Общая площадь участка составляет 16,5 гектар. Рельеф участка преимущественно спокойный с уклоном в сторону прибрежной полосы реки Таруса. Район строительства относится к II – му климатическому району.

3.2.1. Целевое назначение земель.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, глава 1, статья 7 «Состав земель в Российской Федерации» земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения;

- земли особо охраняемых территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли запаса.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Существующий населенный пункт село Истомино занимает 11,75 га земель населенных пунктов. Из них 9,72 га – под жилой и усадебной застройкой, 0,033 га - земли занятые водными объектами, 2,0 га – земли под дорогами.

Проект генерального плана предусматривает перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов общей площадью - 16,5 га.

Общая площадь земель населенного пункта село Истомино составит 28,25 га.

3.2.2. Правовой статус земельных участков.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 7 Федерального закона РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в случае установления или изменения границы населенных пунктов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ «Порядок установления или изменения границ населенных пунктов»: установлением или изменением границ населенных пунктов является: утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Таким образом, генеральный план поселения, предусматривающий включение в границы населенного пункта новых земельных участков и изменение их категории и вида разрешенного использования (целевого назначения), является правовым документом, отражающим перевод земельных участков из одной категории в другую.

Настоящий генеральный план предусматривает установление новых границ села Истомино Тарусского района Калужской области, с включением в границы населенного пункта сорока семи земельных участков с кадастровыми номерами:

40:20:051801:68 40:20:051801:69 40:20:051801:70 40:20:051801:71

40:20:051801:72 40:20:051801:73 40:20:051801:74 40:20:051801:75

40:20:051801:76 40:20:051801:77 40:20:051801:78 40:20:051801:79

40:20:051801:80 40:20:051801:81 40:20:051801:82 40:20:051801:83

40:20:051801:84 40:20:051801:85 40:20:051801:86 40:20:051801:87

40:20:051801:88 40:20:051801:89 40:20:051801:90 40:20:051801:94

40:20:051801:92 40:20:051801:93 40:20:051801:94 40:20:051801:98

40:20:051801:96 40:20:051801:97 40:20:051801:98 40:20:051801:102

40:20:051801:100 40:20:051801:101 40:20:051801:102 40:20:051801:103

40:20:051801:104 40:20:051801:105 40:20:051801:106 40:20:051801:107

40:20:051801:108 40:20:051801:109 40:20:051801:110 40:20:051801:111

40:20:051801:112 ; 40:20:051801:113; 40:20:051801:114 - общей площадью 16,5 га, принадлежащих Маслову Ивану Ивановичу.

Таблица 8. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта под жилую застройку.

Кадастровый номер Площадь, м2

Период реализации

1 40:20:051801:68

3600

2010-2020
2 40:20:051801:69

2820

2010-2020
3 40:20:051801:70

2820

2010-2020
4

40:20:051801:71

2820

2010-2020
5

40:20:051801:72

2820

2010-2020
6

40:20:051801:73

2820

2010-2020
7

40:20:051801:74

2820

2010-2020
8

40:20:051801:75

13730

2010-2020
9

40:20:051801:76

13700

2010-2020
10

40:20:051801:77

2080

2010-2020
11

40:20:051801:78

2960

2010-2020
12

40:20:051801:79

3000

2010-2020
13

40:20:051801:80

3000

2010-2020
14

40:20:051801:81

3000

2010-2020
15

40:20:051801:82

3000

2010-2020
16

40:20:051801:83

3000

2010-2020
17

40:20:051801:84

3220

2010-2020
18

40:20:051801:85

2930

2010-2020
19

40:20:051801:86

3000

2010-2020
20

40:20:051801:87

3000

2010-2020
21

40:20:051801:88

3000

2010-2020
22

40:20:051801:89

3000

2010-2020
23

40:20:051801:90

3000

2010-2020
24

40:20:051801:91

3150

2010-2020
25

40:20:051801:92

2840

2010-2020
26

40:20:051801:93

1520

2010-2020
27

40:20:051801:94

140

2010-2020
28

40:20:051801:95

6150

2010-2020
29

40:20:051801:96

6150

2010-2020
30

40:20:051801:97

6250

2010-2020
31

40:20:051801:98

6070

2010-2020
32

40:20:051801:99

4900

2010-2020
33

40:20:051801:100

4180

2010-2020
34

40:20:051801:101

3960

2010-2020
35

40:20:051801:102

250

2010-2020
36

40:20:051801:103

2510

2010-2020
37

40:20:051801:104

2620

2010-2020
38

40:20:051801:105

2830

2010-2020
39

40:20:051801:106

2850

2010-2020
40

40:20:051801:107

150

2010-2020
41

40:20:051801:108

2530

2010-2020
42

40:20:051801:109

3240

2010-2020
43

40:20:051801:110

3270

2010-2020
44

40:20:051801:111

340

2010-2020
45

40:20:051801:112

3150

2010-2020
46

40:20:051801:113

3470

2010-2020
47

40:20:051801:114

540

2010-2020

Итого:

165000

Итого, проект генерального плана предусматривает перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов общей площадью -16,5 га для индивидуального жилищного строительства.