Многосторонние – это сделки, в совершении которых принимают участие более двух сторон. Например, договор о совместной деятельности.
2. Возмездные и безвозмездные сделки.
Возмездная сделка – сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствуют встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Возмездные сделки могут быть только двусторонние. Односторонние сделки всегда безвозмездны.
Возмездность сделок может предопределяться их природой или соглашением сторон. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д..
3. Консенсуальные и реальные сделки.
Консенсуальная сделка – сделка, которая считается заключенной с момента, когда стороны достигли между собой соглашения по всем ее существенным условиям и облекли его в требуемую законом форму. Передача вещи, совершенное действие осуществляется с целью их исполнения. Консенсуальной является сделка купли – продажи.
Для возникновения реальной сделки одного соглашения недостаточно. Необходимо еще передача вещи одним участником другому. Только, когда имеют место оба факта – достигнуто соглашение и передана вещь, сделка считается заключенной. Например, договор займа реальная сделка.
4. Каузальные и абстрактные сделки.
Каждая сделка имеет правовое основание – правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует. Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от ее цели - цель должна быть законной и достижимой. Так, недействительна сделка, совершенная с целью, заведомо противной интересам государства и общества.
Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания.
Абстрактность сделки означает, что ее действительность не зависит от основания – цели сделки. Пример такой сделки – вексель. Вексель может быть выдан при совершении любой сделки и подлежит оплате лицом, выдавшим его, а переводной вексель еще и лицами, подписавшими вексель при его передаче. Вексель абстрагирован, отвлечен от своего основания.
5. Обычные и условные сделки.
В обычных сделках наступление прав и возникновение обязанностей, по общему правилу, происходит либо в момент совершения сделки, либо через известный промежуток времени.
Условной же называется сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого – то обстоятельства, которое может наступать или не наступать в будущем. Сделка не может считаться условной, если указанное обстоятельство наступило к моменту ее совершения или известно, что оно наступит.
Условие характеризуется неопределенностью его наступления. Сторонам в сделке не должна быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Включаемое в сделку условия не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества.
Включение в сделку условия позволяет субъектам учесть различные обстоятельства, которые могут наступить в будущем (переезд и т.д.).
Сделки, совершенные под условием, не следует отождествлять со сделками, совершенными с условием, которое является не юридическим фактом, а элементом содержания соответствующей сделки. Так, если стороны договорятся о передаче в безвозмездное пользование пишущей машинки с условием, что лицо, получившее в пользование объект, будет само периодически осуществлять чистку и смазку машинки, то это не значит, что здесь условная сделка. Соглашение о техобслуживании объекта передачи является одним из элементов обычного (неусловного) договора.
Закон различает два вида условий – отлагательные и отменительные.
В соответствии ч. 1 ст. 157 ГК сделка считается заключенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления или не наступления условия.
На основании ч.2 ст.157 ГК сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав в зависимость от его наступления или ненаступления. Так, например, наниматель сдает часть комнаты в поднаем под условием, что поднаниматель должен будет освободить занимаемое помещение, если приедут родственники квартиросъемщика, работающие на Севере. Таким образом, для рассматриваемого вида условных сделок характерно, что права и обязанности сторон возникают в момент совершения сделки и существуют до тех пор, пока не наступит условие.
Для субъектов, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо способствующих его наступлению, закон предусматривает невыгодные последствия правового порядка. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствует субъект, которому это невыгодно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается наступившим (ч.3 ст.61 ГК).
Для того чтобы сделка породила те юридические последствия, на которые направлена, она должна быть действительна.
В законе установлен ряд требований, которым должна отвечать действительная сделка:
А) требования, предъявляемые к сторонам участвующим в сделке. Поскольку сделка – это волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их уставах. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).
Б) законность содержания сделки. Это требование означает ее соответствие требованиям закона. Под требованием закона понимают не только предписания закона в узком смысле слова, но и правила подзаконных нормативных актов. Но в случаях коллизий между законом и подзаконными нормативными актами законность содержания сделок должна определяться требованиями закона.
В) соответствие воли и волеизъявления. Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. До обнаружения указанного несовпадения органами суда или арбитражного суда действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки. От несоответствия воли волеизъявления следует отличать случаи дефектности воли. В таких случаях воля может совпадать с волеизъявлением, но ее содержание не будет отражать действительные желания и устремления субъекта, т.к. она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы. Дефект воли также является основанием для признания недействительности сделки.
Г) соблюдение формы сделки. Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.
Устной является сделка, в которой воля сторон изъявляется в процессе непосредственных переговоров между сторонами. Например, при переговорах сторон при личной встрече, по телефону, по радио, не сопровождающихся составлением какого – либо документа. Сделка, для которой для законодательства не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно.
В действующем законодательстве сфера использования устной формы сделок определяется правилом ч.2 ст.159 ГК – сделки, исполняемые при совершении, могут совершаться устно, если законодательством установлено иное. Это правило основано на том, что исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Из этого правила могут быть изъятия. Закон, например, требует облечения в нотариальную форму всех сделок с домостроениями независимо от совпадения момента их совершения с исполнением.
В устной форме совершаются сделки граждан на сумму не свыше установленной в законе (10 размер МРОТ). А для отдельных сделок, совершаемых гражданами, в силу прямого предписания закона устная форма исключается даже в тех случаях, когда сумма сделки ниже законодательно установленного уровня. Например, закон требует письменной формы для соглашения о задатке независимо от его суммы.
Сделка может быть совершена путем конклюдентных действий, если закон не предусматривает для нее определенную форму (ст.27). Конклюдентные действия (conclude – заключить) – поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Например, опуская монету в автомат, лицо изъявляет волю на покупку какого – либо товара.
Письменная форма сделок бывает простой и нотариальной. Письменной является сделка, совершенная посредством составления определенных “деловых бумах” (документов, писем протоколов). Характерной чертой такого документа служит то, что в нем фиксируются определенные существенные по отношению к заключаемой сделке обстоятельства. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если сделка совершается через представителя, он и должен ее подписать. Когда гражданин не может подписать сделку собственноручно, по его поручению сделку подписывает другое лицо – рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована в порядке, предусмотренном ч.3 ст. 160 ГК.
Письменные сделки юридических лиц должны быть подписаны руководителями и скреплены печатью. Письменная форма предписывается для сделок граждан на сумму свыше указанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна независимо от суммы и субъективного состава. Например, в договоре банковского вклада (ст.836).