Приточные установки оборудованы заслонками наружного воздуха, фильтрами для очистки воздуха от пыли, нагревателями для подогрева наружного воздуха в зимний и переходный периоды. Для уменьшения аэродинамического шума на воздуховодах систем установлены шумоглушители.
Электроснабжение, электроосвещение от городских сетей. Проектом предусматривается рабочее, аварийное, местное и переносное освещение.
Для общего освещения основных помещений приняты светильники со сплошными рассеивателями с люминесцентными лампами, во вспомогательных помещениях с лампами накаливания.
Проектом предусматривается автоматическое отключение вентиляции при пожаре и защита калориферов приточных вентсистем от замораживания.
Для регламентации учебного процесса в вестибюле и в рекреациях устанавливаются электрозвонки, которые включаются пускателем с кнопкой из помещения канцелярии.
На вводе в здание школы выполняется заземляющее устройство с сопротивлением R = 10 Ом.
Устройство связи. Проектом предусматривается следующие виды связи:
телефонизация от поселковой АТС;
радиофикация от поселковой сети;
речевое оповещение о пожаре;
телевидение;
часофикация.
Приборы охранно-пожарной сигнализации типа «ППК-2» - 1 шт. и «Рубин-6» - 2 шт. устанавливаются на 1 этаже школы в помещении канцелярии.
В кинопроекционной актового зала устанавливается киноустановка «МИР-11».
2. Оформление отношений со строительной организацией
2.1 Заказчик и генподрядчик
Отношения между заказчиком и генподрядчиком регламентируются условиями двухстороннего договора заключенного между заказчиком и генподрядчиком и подтвержденного подписями сторон.
Заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию объекта.
Генподрядчик ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта.
Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно.
Генподрядчик осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от субподрядчиков в соответствии с рабочим проектом и утвержденной сметой.
Генподрядчик берет на себя следующие обязательства:
vвыбирает субподрядчиков, заключает с ними договоры на выполнение работ
vвыполняет при необходимости СМР своими силами
vсогласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства
vосуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу объекта в эксплуатацию
vпроизводит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок, появлению дополнительных работ, улучшению технических, экономических и эксплутационных характеристик объекта
vЗаказчик берет на себя следующие обязательства:
vобеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию объекта
vосуществляет совместно с генподрядчиком приемку завершенного строительства и сдачу объекта в эксплуатацию
vпредставляет генподрядчику инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства
.2 Генподрядчик с субподрядными организациями
Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора, заключенного между ними.
Генеральный подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя выполнение работ.
Обязанности сторон:
Генеральный подрядчик обязан:
vПодготовить объект к выполнению работ, обеспечить их финансирование
vОформлять акты на выполненные работы по мере исполнения субподрядчиком работ согласно календарного плана
Субподрядчик обязан
Провести работы, оговоренные условиями договора.
vПровести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора (Энергонадзора, пожарной инспекции и т.д.)
vСогласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору
Стоимость работ по договору определяется в ценах 2001 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве. Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене, являющемся неотъемлемой частью договора. Счет субподрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке. (Как правило, предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами. Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2)
Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения, который является неотъемлемой частью договора.
Ответственность сторон:
vЗа невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком, на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора. За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки.
vВ случае, если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген. подрядчика, то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа.
vВсе спорные вопросы по договору должны рассматриваться в арбитражном суде.
В случае если объем выполненных работ превысит первоначальный, генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению.
Расторжение договора производится только по согласованию сторон. Уведомление о расторжение высылается не позднее срока, оговоренного договором, до предполагаемой даты расторжения договора.
К договору прилагается протокол соглашения о договорной цене.
В договоре должны быть указаны юридические адреса и реквизиты сторон. Договор вступает в силу после его подписания скрепления печатями директорами организаций, представляющих обе стороны.
3. Методика составления смет
Для определения сметной стоимости строительства в настоящее время используются ресурсный, ресурсно-индексный или базисно-индексный методы. При составлении смет чаще применяют базисно-индексный метод определения сметной стоимости, как наиболее простой и распространенный в настоящее время. При базисно-индексном методе стоимость работ и затрат в базовом уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты - индексы пересчета. Стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок.
Единичные расценки могут быть федеральными (ЕРЕР-84, СНиР-91, РМО, ФЕР-2001), территориальными (ЕРС-99, ТЕР-2001) и фирменными.
Составление смет с применением указанных расценок осуществляется в базисном и текущем уровне цен.
Базисным уровнем ЕРЕР и РМО является уровень цен на 01.01.84, СНиР-91 - на 01.01.91, ФЕР-2001 и ТЕР-2001 - на 01.01.2000.
Различают объектные и локальные сметы.
При составлении локальных смет используют стоимость на основании ТЕР-2001 для Амурской области (в случае отсутствия расценок в сборниках ТЕР по Амурской области на какой-либо вид работ, рекомендуется использовать расценки из сборников ФЕР с применением соответствующих индексов для Саратовской области).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и нормативную прибыль (НП), представляющие формулу цены строительной продукции (Ц):
Ц = ПЗ + НР + НП.
При этом прямые затраты определяются по формуле:
ПЗ = См + Эм + Зпл, где:
См - стоимость материалов;
Эм - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов
Зпл - заработная плата рабочих (строителей и механизаторов)
В локальных сметах производиться группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств.
Объектные сметы составляются на объект в целом. В объектной смете суммируются данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр.5), оборудования, мебели и инвентаря (гр.6), прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат. Смета составляется в базисном или текущем уровне цен. Объектная смета определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию. По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между подрядчиком и заказчиком.
4. Системы оплаты труда
Системой оплаты труда называется класс систем оплаты труда сгруппированных по определённому признаку. Различают сдельную и повременную формы оплаты труда. При сдельной форме в качестве основного показателя выступает объём продукции, при повременной - количество отработанного времени. Для оплаты труда рабочих наиболее часто используется сдельная форма оплаты труда. Для оплаты труда управленческого и административного персонала используется повременная форма.
5. Организация строительного производства
5.1 Организация труда
Бригады, в зависимости от характера работы, следует формировать комплексными или специализированными. Комплексные бригады, как правило, необходимо создавать укрупненными - для производства законченной строительной продукции, укрупненного этапа работ, конструктивного узла.
Охрана труда рабочих должна обеспечиваться выдачей администрацией необходимых средств индивидуальной защиты (специальной одежды, обуви и др.), выполнением мероприятий по коллективной защите рабочих (ограждения, освещение, вентиляция, защитные и предохранительные устройства и приспособления и т.д.), санитарно-бытовыми помещениями и устройствами в соответствии с действующими нормами и характером выполняемых работ. Рабочим должны быть созданы необходимые условия труда, питания и отдыха.