Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в 33 роки.
Грошова оцінка здійснюється окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно: Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках.
2.1. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ПО УКРАЇНІ.
1. Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференційований рентний дохід орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (центнерах зерна) за формулою:
Рдн – диференційований рентний дохід з га орних земель (у центнерах)
У – урожайність зернових у гектарах (у центнерах);
Ц – ціна реалізації центнера зерна;
З – виробничі затрати на гектар;
Кнр – коефіцієнт норми рентабельності.
Крім диференційованого рентного доходу (Рдн), в сільському господарстві, за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференційованого рентного доходу і таким чином, обчислюється загальний рентний дохід.
Для розрахунку грошової оцінки ріллі використовуються такі вихідні дані:
- середньорічна урожайність зернових з гектара за 1986-90 рр. - 31,5 ц;
- середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна в крб.. за 1986-90 рр. - 17 крб.;
- середньорічні виробничі витрати на 1 га вирощування зерна за 1986-1990 рр. – 303 крб.;
- коефіцієнт норми рентабельності, що використовується при проведенні економічної оцінки земель (1988) – 0,35;
- величина абсолютного рентного доходу (Ран), який створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві і встановлений по Україні на гектар угідь, - 1,6 ц зерна.
За формулою 1 і вихідними даними диференційований рентний дохід становить 7,4 ц зерна з 1 га.
Сума диференційованого і абсолютного рентного доходу складає загальний рентний дохід (Рздн) у розмірі 9,0 (7,4+1,6) центнерів з гектара (дод. 2).
2. Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференційованих рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:
Рдн (б) (с) (п) =
де Рдн (б) (с) (п) – диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у ц), Рдн – диференційований рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах);
Рд (б) (с) (п) – диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель ( у крб..);
Рд – диференційований рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у крб..).
Для розрахунку рентного доходу з гектара землі відповідних угідь використовуються такі вихідні дані:
- диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), який згідно з економічною оцінкою земель складає відповідно 1563.9 крб., 136.5 крб.; 55.? Крб..
- диференційований рентний дохід з гектара орних земель згідно з економічною оцінкою земель по зернових культурах складає 348,7 крб.
За формулою 2 і вихідними даними обчислюється диференційований рентний дохід з гектара земель відповідних угідь у центнерах зерна, який становить:
- під багаторічними насадженнями – 33,19 ц.
(7.4 ц + 1569.9 крб. : 348, 7 крб.);
- під природними сіножатями – 2.90 ц.
(7.4 ц + 136.5 крб. : 348, 7 крб.);
- під природними пасовищами 1.18 ц
(7.4 ц + 55.7 крб. : 348, 7 крб.);
- загальний рентний дохід (Рздн) з гектара земель відповідних угідь складає;
- під багаторічними насадженнями – 34.79
(33.19+1.6) ц зерна;
- під природними сіножатями – 4.50
(2.90+1.6) ц зерна;
- під природними пасовищами – 2.78
(1.18+1.6) ц зерна.
3. Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:
Гоз + Рздн * Ц * Тк... (3)
де Гоз – грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні;
Рздн – загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні (у центрах);
Ц – ціна центнера зерна (у крб..)
Тк – термін капіталізації рентного доходу (в роках), який встановлюється на рівні 33 років:
За формулою 3 і вихідними даними грошова оцінка одного гектара становить (додаток № 2, таблиці 2.1 – 2.4);
- орних земель – 371.2 млн. Крб..
(9 ц х 1.25 млн. Крб. Х33 роки);
- багаторічних насаджень – 1435.1 млн. Крб..
(34.79 ц х 1.25 х33 роки);
- природних сіножатей – 185.6 млн. Крб..
(4.50 ц х 1.25 млн. Крб.. х 33 роки);
- природних пасовищ – 114.7 млн. Крб..
(2.78 ц х 1.25 млн. Крб.. х 33 роки).
Додаток 1 Табл. 1
| № п/п | Показники | Станом 1986-1990 рр. |
| 1 | Урожайність зернових з гектара. Центнерів | 31,5 |
| 2 | Середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна, крб.. | 17 |
| 3 | Валова продукція з гектара (ряд 1 х рід 2) | 535 |
| 4 | Виробничі витрати на гектар, крб.. | 303 |
| 5 | Прибуток (35%), крб.. | 106 |
| 6 | Сума витрат і прибутку (ряд 4 + ряд 5), крб. | 409 |
| 7 | Диференційований рентний дохід (ряд 3 – ряд 6), крб.. | 126 |
| 8 | Диференційований рентний дохід , ц зерна (р. 7 х 2). | 7,4 |
| 9 | Абсолютний рентний дохід, ц | 1,6 |
| 10 | Загальний рентний дохід, всього, 7 (ряд 8 + рід 9) | 9,0 |
Додаток 2 Табл. 2
| № п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показника |
| 1 | Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, центнерів. | Дод. №1 ряд. 8 | 7,4 |
| 2 | Абсолютний рентний дохід (ц) | Постійна величина | 1,6 |
| 3 | Загальний рентний дохід, ц | Ряд 1 + ряд 2 | 9,0 |
| 4 | Термін капіталізації рентного доходу ріллі. | 33 | |
| 5 | Ціна центнера зерна, млн. крб. | На час розрахунку | 1,25 |
| 6 | Грошова оцінка гектара, млн. крб. | Ряд 3 х ряд 5 х ряд 4 | 371 |
РОЗРАХУНОК ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ ПІД БАГАТОРІЧНИМИ НАСАДЖЕННЯМИ ПО УКРАЇНІ
Табл. 3
| № п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показника |
| 1 | Диференційований рентний дохід з гектара земель під багаторічними насад., крб.. | За економічною оцінкою земель 1998 | 1563,9 |
| 2 | Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, центнерів | Дод. № 1 ряд 8 | 7,4 |
| 3 | Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, крб. | За економічною оцінкою орних земель (1998) | 348,7 |
| 4 | Диференційований рентний дохід з га земель під багаторічними насадженнями, ц | Ряд 2 х ряд 1 ряд 3 | 33,19 |
| 5 | Абсолютний рентний дохід, центнерів | Постійна величина | 1,6 |
| 6 | Загальний рентний дохід, центнерів | Ряд 4 х ряд 5 | 34,79 |
| 7 | Термін капіталізації рентного доходу, років | 33 | |
| 8 | Ціна центнера зерна, млн.. крб.. | На час розрахунку | 1,25 |
| 9 | Грошова оцінка гектара, мл. крб.. | Ряд 6 х ряд 8 х ряд 7 | 1439,1 |
РОЗРАХУНОК ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ПРИРОДНИХ СІНОЖАТЕЙ
ПО УКРАЇНІ
| № п/п | Показники | Порядок одержання або розрахунку показника | Значення показника |
| 1 | Диференційований рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями, крб.. | За економічною оцінкою земель 1998 | 136,5 |
| 2 | Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, центнерів | Дод. № 1 ряд 8 | 7,4 |
| 3 | Диференційований рентний дохід з гектара орних земель, крб. | За економічною оцінкою орних земель (1998) | 348,7 |
| 4 | Диференційований рентний дохід з га земель під природними сіножатями, ц | Ряд 2 х ряд 1 ряд 3 | 2,9 |
| 5 | Абсолютний рентний дохід, центнерів | Постійна величина | 1,6 |
| 6 | Загальний рентний дохід, центнерів | Ряд 4 х ряд 5 | 4,5 |
| 7 | Термін капіталізації рентного доходу, років | 33 | |
| 8 | Ціна центнера зерна, млн.. крб.. | На час розрахунку | 1,25 |
| 9 | Грошова оцінка гектара, мл. крб.. | Ряд 6 х ряд 8 х ряд 7 | 185,6 |
РОЗРАХУНОК ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ПРИРОДНИХ ПАСОВИХ