наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.
перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:
1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов’язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, — в розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
лише за згодою наймодавця.
пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
його вини.
вимагати відшкодування завданих йому збитків.
внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця.
річчю, переданою у найм, відшкодовується наймачем на загальних підставах.
відшкодовується наймодавцем, якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем і про які він не знав і не міг знати.
Умова договору найму про звільнення наймодавця від відповідальності за шкоду, завдану внаслідок особливих властивостей чи недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем і про які він не знав і не міг знати, є нікчемною.
наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.
особи, яка була наймачем або наймодавцем.
вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
якщо:
1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов’язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;
2) наймодавець не виконує свого обов’язку щодо проведення капітального ремонту речі.
негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
пошкодженням речі, яка була передана у користування наймачеві, а також до вимог про відшкодування витрат на поліпшення речі застосовується позовна давність в один рік.
починається з моменту повернення речі наймачем, а щодо вимог наймача — з моменту припинення договору найму.
Параграф 2. Прокат
підприємницьку діяльність з передання речей у найм, передає або зобов’язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк.
встановлювати типові умови договору прокату. Типові умови договору прокату не можуть порушувати прав наймачів, встановлених законом.
Умови договору прокату, які погіршують становище наймача порівняно з тим, що встановлено типовими умовами договору, є нікчемними.
використовується для задоволення побутових невиробничих потреб.
виробничих потреб, якщо це встановлено договором.
наймодавця.
повернути річ наймодавцеві у будь-який час.
договору, зменшується відповідно до тривалості фактичного користування річчю.
продажу наймодавцем.
свій рахунок, якщо він не доведе, що пошкодження речі сталося з вини наймача.
Параграф 3. Найм (оренда) земельної ділянки
зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
регулюються законом.
Параграф 4. Найм будівлі або іншої капітальної споруди
окремої частини) укладається у письмовій формі.
окремої частини) строком на три роки і більше підлягає
нотаріальному посвідченню. { Частина друга статті 793 в редакції
Закону N 501-V ( 501-16 ) від 20.12.2006 }
окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки,
підлягає державній реєстрації. { Частина перша статті 794 в
редакції Закону N 501-V ( 501-16 ) від 20.12.2006 }
(їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.