2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором
оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
3. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним
особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під
забудову здійснюється за проектами відведення в порядку,
встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.
Стаття 125. Виникнення права власності та права користування
земельною ділянкою
1. Право власності та право постійного користування на
земельну ділянку виникає після одержання її власником або
користувачем документа, що посвідчує право власності чи право
постійного користування земельною ділянкою, та його державної
реєстрації.
2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення
договору оренди і його державної реєстрації.
3. Приступати до використання земельної ділянки до
встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа,
що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну
ділянку
1. Право власності на земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
2. Право оренди землі оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону.
Глава 20
Придбання земельних ділянок на
підставі цивільно-правових угод
Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної
чи комунальної власності
1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування
і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень
здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної
власності громадянам та юридичним особам, які мають право на
набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам
відповідно до цього Кодексу. ( Частина перша статті 127 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від
20.12.2005 )
2. Продаж земельних ділянок державної та комунальної
власності громадянам та юридичним особам здійснюється на
конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних
ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є
власністю покупців цих ділянок.
Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної
та комунальної власності громадянам
та юридичним особам
1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок
державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти,
які підлягають приватизації, та комунальної власності для потреб,
визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними
адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або
органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
( Абзац перший частини першої статті 128 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005 )
Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на
яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації,
здійснюється державними органами приватизації у порядку, що
затверджує Кабінет Міністрів України. ( Частину першу статті 128
доповнено абзацом другим згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 )
від 20.12.2005 )
2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні
земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до
відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної,
міської ради, або державного органу приватизації. У заяві
зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове
призначення та її розмір.
До заяви додається:
а) державний акт на право постійного користування землею або
договір оренди землі;
б) план земельної ділянки та документ про її надання у разі
відсутності державного акта;
в) свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької
діяльності.
( Частина друга статті 128 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005 )
3. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева
державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада,
державний орган приватизації у місячний термін розглядає заяву і
приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в
продажу із зазначенням причин відмови. ( Частина третя статті 128
із змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від
20.12.2005 )
4. Особам, які подали заяви (клопотання) про придбання
(купівлю) земельної ділянки, що не перебуває у їх користуванні,
продаж цієї ділянки здійснюється не пізніше 30 днів після
розроблення землевпорядною організацією проекту відведення
земельної ділянки.
5. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:
а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення
щодо продажу такої земельної ділянки;
б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена
справа про банкрутство або припинення його діяльності.
6. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим,
місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської
ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки
є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної
ділянки. ( Частина шоста статті 128 із змінами, внесеними згідно
із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005 )
7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає
нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для
видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та
її державної реєстрації.
8. Вартість земельної ділянки визначається на підставі її
грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою,
затвердженою Кабінетом Міністрів України.
9. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть
здійснюватися з розстроченням.
10. Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути
оскаржено в суді.
11. Кошти, отримані від продажу земельних ділянок
несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній
власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, зараховуються державними органами приватизації до
державного та місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом про
Державний бюджет України. ( Статтю 128 доповнено частиною
одинадцятою згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від
20.12.2005 )
Стаття 129. Продаж земельних ділянок державної або
комунальної власності іноземним державам,
іноземним юридичним особам
1. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності
держави, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які
підлягають приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним
особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за погодженням з
Верховною Радою України. ( Абзац перший частини першої статті 129
із змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від
20.12.2005 )
Продаж земельних ділянок, що перебувають у державній
власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають
приватизації, іноземним державам та іноземним юридичним особам
здійснюється державними органами приватизації за дорученням
Кабінету Міністрів України та за погодженням з Верховною Радою
України. ( Частину першу статті 129 доповнено абзацом другим
згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005 )
2. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності
територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним
особам здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом
Міністрів України.
3. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності
держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам
допускається за умови реєстрації іноземною юридичною особою
постійного представництва з правом ведення господарської
діяльності на території України.
4. Іноземні держави, зацікавлені у придбанні земельних
ділянок у власність із земель державної або комунальної власності,
подають клопотання до Кабінету Міністрів України.
5. Іноземні юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних
ділянок, подають клопотання до Ради міністрів Автономної
Республіки Крим, обласної, Київської чи Севастопольської міської
державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, і
державного органу приватизації. До клопотання додається договір
оренди землі, копія свідоцтва про реєстрацію іноземною юридичною
особою постійного представництва з правом ведення господарської
діяльності на території України. ( Частина п'ята статті 129 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від
20.12.2005 )
6. Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок здійснюються
сільськими, селищними, міськими радами після отримання погодження
Кабінету Міністрів України.
Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок, на яких
розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюються
державними органами приватизації після отримання погодження
Верховної Ради України. ( Частину шосту статті 129 доповнено
абзацом другим згідно із Законом N 3235-IV ( 3235-15 ) від
20.12.2005 )
Стаття 130. Покупці земель сільськогосподарського призначення
1. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського
призначення для ведення товарного сільськогосподарського
виробництва можуть бути:
а) громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту
або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням
товарного сільськогосподарського виробництва;
б) юридичні особи України, установчими документами яких
передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.