Наниматель обязывался принять вещь и оплатить пользование ею. При найме земли (аренда), если плата выражалась в виде части урожая и урожай погиб в результате неодолимой силы, классическое право освобождало нанимателя от внесения наемной платы.
Наниматель обязывался пользоваться вещью в соответствии с договором, ее хозяйственным назначением. Он нес ответственность за сохранность вещи, ее повреждение, ухудшение вещи, произошедшее по его вине, но не за ее изнашивание в результате пользования. Улучшения, произведенные нанимателем в нанятой вещи, подлежали возмещению, если они были необходимы и хозяйственно целесообразны. Если же они выражали всего лишь личные вкусы нанимателя, то наймодатель не обязывался к их возмещению. При отделимости улучшений от нанимаемой вещи они подлежали передаче нанимателю.
Наниматель мог (если это не противоречило договору) передать нанятую вещь третьему лицу (поднаем). При этом действовало правило: наниматель несет ответственность за вину всех, кого допустил к нанятой вещи.
Договор найма прекращался истечением срока. Но если фактическое пользование продолжалось, то договор считался возобновленным. Он мог быть прекращен и односторонним отказом наймодателя, если наниматель пользовался вещью не по назначению, портил вещь либо не вносил арендную плату. И наниматель мог отказаться от договора, например, если вещь оказывалась непригодной для использования или пользование ею сопряжено было с серьезной опасностью.
Права и обязанности сторон обеспечивались исками: права наймодателя – иском по поводу сданного в наем (actiolocatio), права нанимателя – иском по поводу нанятого (actioconducti).
Договор найма работ, или подряд (locatio-conductiooperis), заключался в том, что одна сторона – подрядчик (conductor) – обязуется выполнить за обусловленное вознаграждение определенную работу и уже законченный результат работы (opus) предоставить другой стороне – заказчику (locator). Подряд был близок купле-продаже, но в отличие от нее заказ полностью или частично изготовлялся из материала заказчика. Работа должна быть выполнена качественно и в строгом соответствии с условиями договора. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц – субподрядчиков, но он отвечает перед заказчиком за их вину. Подрядчик выполняет работу на свой риск. Он отвечает за случайную гибель вещи до ее передачи заказчику.
Разновидностью подряда была морская перевозка. По этому договору, если во время перевозки возникнет общая опасность, и капитан корабля вынужден выбросить часть груза в море, то убытки раскладываются пропорционально на всех заинтересованных в соглашении лиц: на хозяина корабля и прочих владельцев груза.
По договору найма услуг (locatioconduction оperarum) нанявшийся (locator) принимает на себя обязательство выполнить за обусловленное вознаграждение определенные услуги в пользу нанимателя (conductor).
Предметом договора найма услуг были физические работы, а также услуги юридического характера. Для нанимателя в этом договоре главным представляется процесс выполнения услуги в течение определенного времени. Нанявшийся обязан выполнить услуги по указанию нанимателя, в строгом соответствии с договором, в течение договорного срока и лично, т.е. замена нанявшегося другим лицом не допускалась. Наниматель обязан уплачивать вознаграждение за выполнение услуг в обусловленном размере и в установленные сроки. Наниматель не обязан оплачивать услуги, не выполненные по причине, например, болезни нанявшегося.
В Риме этот договор не получил значительного распространения. Оказание услуг здесь зачастую возлагалось на рабов и было связано с их личной зависимостью. Поэтому и оказание услуг свободным по указанию нанимателя и за плату считалось зазорным, унижающим достоинство. Договор найма услуг, позже трансформировавшийся в наем рабочей силы, применялся в рабовладельческом Риме в основном для выполнения обыденных домашних работ. Когда же требовалось квалифицированное и творческое их выполнение, прибегали к заключению договора поручения.
Договор поручения (mandatum).Согласно этому договору, одно лицо – доверитель (мандант) – поручает другому лицу – поверенному (мандатарий) – выполнить какое-либо дело безвозмездно (например, услуги юридического характера или ремонт одежды, обуви и др.). В этом отношении договор поручения напоминает договор найма услуг. Но наем услуг всегда платный, возмездный, а договор поручения – бесплатный, безвозмездный. Доверитель если и платит поверенному, то не за труд, а в качестве возмещения расходов. Со временем за качественно выполненное поручение стали благодарить, вознаграждать. Подарок назывался honorarium ("почетный дар", или гонорар). Гонорар за свой труд получали, например, врачи, юристы, архитекторы. Выплата гонорара обеспечивалась действенностью принципа "bonafides", но не исковой защитой.
Поручение предполагало хозяйственную выгоду лишь одной стороны – доверителя, имело строго личный характер и основывалось на особом доверии и взаимном расположении сторон. Основная обязанность поверенного заключалась в тщательном и добросовестном выполнении поручения, для этого он мог привлекать и третьих лиц – помощников. Поверенный отвечал за неисполнение договора или за ненадлежащее исполнение договора. Основная обязанность доверителя – возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки. Каждая сторона могла в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора. Договор поручения, как и другие консенсуальные контракты, – двусторонний. Он прекращался за смертью того или другого контрагента.
Договор товарищества (societas). Товарищество представляло собой основанное на договоре объединение имущества, денежных средств, усилий для осуществления хозяйственной деятельности (в основном для получения прибыли, например, для покупки или продажи рабов, строительства и т.д.). Вклады могли быть равные и разные: для одного участника – организаторские способности, для другого – мастерство, для третьего – имущество, для четвертого – деньги и т.д.
Члены товарищества обладали равными правами и обязанностями. Каждый управлял общими делами (если по договору такое управление не поручалось одному). Каждый отвечал перед другими товарищами за
любую степень вины и должен был проявлять в общих делах такую же меру заботливости, как и в собственных делах. Если, однако, член товарищества проявлял беззаботность, то за это он не нес ответственности – товарищи должны знать, с кем имеют дело. Также и имущественные вклады участников товарищества предполагались равными, но по договору вклады могли быть выражены и в неравных долях. Образовывалась общая собственность.
Доходы, получаемые товариществом, вносились на общий счет. Прибыли и убытки делятся пропорционально вкладу или личному первоначальному участию в делах: одному могла быть определена большая доля прибыли, другому – меньшая. Недопустимым, однако, признавался договор, по которому одному из участников товарищества предоставлялись только доходы, а другому – только несение убытков, – "львиное товарищество" (по аналогии с басней Эзопа, в которой лев, охотясь вместе с ослом, при дележе добычи все доли забрал себе).
Товарищество имело общие черты с юридическим лицом (обладало общим имуществом, осуществляло совместную деятельность по достижению единой цели), хотя не образовывало вполне самостоятельного субъекта права. Не будучи юридическим лицом, товарищество все же в значительной мере осуществляло и восполняло то хозяйственное назначение, которое возлагается на юридические лица. Итак, последней по времени возникновения и самой экономически важной была группа консенсуальных контрактов. Они охватывали (не считая договоров займа) все наиболее важные виды и формы правоотношений: куплю-продажу, наем рабочей силы, скота и помещений, договоры аренды земли, наконец, договоры товарищества. Единственным критерием для отнесения сделок к названному типу договоров был избран момент наступления ответственности. Этот момент, как известно, наступал тотчас по заключении соглашения (consensus). Отсюда и само название группы договоров.
безымянные контракты (contractusinnominati). Рассмотренные нами четыре группы римских контрактов (вербальные, литтеральные, реальные, консенсуальные) представляли собой замкнутую систему точно определенных договоров, каждый из которых имел определенное хозяйственное назначение, правовые очертания и определенный иск, даваемый претором, но и они уже не могли удовлетворить всех потребностей рабовладельческого общества начала империи. На помощь пришли так называемые безымянные контракты, т.е. не имеющие названия, потому что безымянные контракты – обязательства, получившие правовую регламентацию позже того, как сложилась основная часть системы римского обязательственного права, и не включенные в нее.
Юрист периода принципата Павел сводил безымянные контракты к четырем типам: doutdes, doutfacias, facioutdes, facioutfacias, смысл которых сводился к следующему: я даю, чтобы ты дал; я делаю, чтобы ты сделал (иначе говоря, ты – мне, я – тебе). Они приобретали юридическую силу лишь тогда, когда одна из сторон выполнит принятую на себя по соглашению обязанность (например, один рабовладелец обещал другому рабовладельцу указать, где скрывается его беглый раб, а владелец беглого раба обещал вознаградить указавшего; если первый указывал место сокрытия раба, то он был вправе взыскать с его господина обещанное вознаграждение). По своему содержанию безымянные контракты – двусторонние. Их разновидности: договор мены, оценочный договор (комиссия), инспекция.