Решение трудового коллектива об аренде целостного имущественного комплекса считается принятым, если за него проголосовало больше половины членов трудового коллектива.
До регистрации в установленном порядке хозяйственного общества каждый член трудового коллектива государственного предприятия или его структурного подразделения, целостный имущественный комплекс которого передается в аренду, имеет право вступить у отмечено хозяйственное общество на основании личного заявления.
Создано членами трудового коллектива хозяйственное общество имеет подавляющее перед другими физическими и юридическим лицами право на заключение договора аренды имущества того государственного предприятия, структурного подразделения, где создано это общество.
Закон Украины "Об аренде государственного имущества" достаточно детально регламентирует процедуру заключения договора аренды государственного имущества.
Физические и юридическое лица, которых желают заключить договор аренды имущества государственных предприятий, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно с перечнем, что определяется Фондом государственного имущества Украины, соответствующему арендодателю.
В случае аренды целостного имущественного комплекса арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации полученного заявления, посылает копии проекта договора и других материалов к органу, уполномоченного управлять соответствующим государственным имуществом для дачи выводов относительно возможности аренды и условий договора аренды.
В тех случаях, если:
- предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса, которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно с законодательством занимают монопольное положение на рынке;
- в результате заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;
- суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), которые принадлежат объекту аренды и инициатору заключения к говору аренды, превышают показатели, определенные законодательством, - копии проекта договора аренды и других полученных документов арендодатель посылает также к органу Антимонопольного комитета Украины.
Орган уполномочен управлять соответствующим государственным имуществом, орган Антимонопольного комитета Украины рассматривают посланные арендодателем копии документов и на протяжении пятнадцати дней посылают арендодателю выводы относительно возможности аренды и условий договора аренды. В случае неполучения арендодателем выводов у установлен срок заключения договора аренды считается с отмеченными органами согласованным.
Арендодатель на протяжении пяти дней по окончании срока согласования условий договора аренды дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и сообщает об этом заявителю и органу, уполномоченный управлять имуществом, и орган Антимонопольного комитета Украины.
Более простым является порядок заключения договора аренды неподвижного и другого отдельного индивидуально определенного имущества. Заявление об аренде этого имущества не требует согласования с органом, уполномоченным управлять государственным имуществом и органом Антимонопольного комитета Украины, потому в таких случаях арендодатель должен на протяжении пятнадцати дней после даты регистрации заявления даты согласие или отказать в заключении договора аренды и сообщить об этом заявителю.
Закон "Об аренде государственного имущества" содержит приблизительный перечень оснований отказа у передачи в аренду объектов. Это, в частности:
- принятие решения компетентным органом о приватизации этих объектов;
- включение объекта к перечню предприятий, которые требуют привлечения иностранных инвестиций согласно решению Кабинету министров Украины или местных органов власти;
- отсутствие согласия органа Антимонопольного комитета Украины на аренду;
- отсутствие согласия органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, на выделение структурного подразделения;
- другие основания, предусмотренные законами и постановлениями Верховной Рады Украины.
Дающее приоритетное право на заключение договора аренды созданному трудовым коллективом государственного предприятия хозяйственному обществу, законодательством предусмотрено, что заключение договора аренды с другими физическими и юридическим лицами возможно лишь при условии отсутствия заявления хозяйственного общества на протяжении двадцати дней со дня направления им сообщение о намерении арендовать целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения.
В случае отказа в заключении договора аренды, я также неполучения ответа у установлен срок, заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой сверх интересов к суду или арбитражному суду
Предоставляя важного значения содержания договора аренды государственного имущества, законодатель специально определил существенные условия договора, то есть те, что имеют юридическое значение, то есть влияют на формирование и суть правоотношений, которые возникают из данного договора. Значение определения существенных условий заключается в том, что в случае не достижения сторонами договоренности хотя бы по одному из существенных условий договора такой договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 10 Закона "Об аренде государственного имущества" существенными условиями договора аренды есть:
- объект аренды (состав, и стоимость имущества с учетом ее индексации). Оценка объекта аренды осуществляется за Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденным постановлением Кабинета министров Украины от. 10 августа 1995 г. № 629. Отмеченная Методика предусматривает особенности оценки стоимости целостного имущественной комплексу (при этом обязательным является проведение полной инвентаризации в соответствии с Положением об инвентаризации имущества государственных предприятий, которые приватизируются, а также имущества государственных предприятий и организаций, которое передастся в аренду, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 2 марта 1993 г. № 158); оценки стоимости зданий, сооружений, помещений, которая проводится экспертным путем в соответствии с Порядком проведения экспертной оценки при передаче в аренду государственного имущества, что утверждается Фондом государственного имущества Украины, и оценки стоимости другого отдельного индивидуально определенного имущества, которая проводится с учетом требований раздела IV Методики оценки стоимости объектов приватизации, утвержденной постановлением Кабинета министров Украины от 18 января 1995 г. № 362;
- срок, на который заключается договор аренды, определяется по согласованию сторон.
В случае отсутствия заявления: одной из сторон о прекращении или изменении договора по завершении его срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. По окончании срока договора аренды арендатор, который должным образом выполнял свои обязанности, имеет подавляющий правый, при прочих равных условиях, на продолжение договора аренды на новый срок;
- арендная плата с учетом ее индексации является платежом, который вносит арендатор арендодателю независимо от следствий хозяйственной деятельности, но не более пяти процентов от стоимости арендованного имущества. Методика расчета, предельные размеры и порядок использования арендной платы определяются Кабинетом министров Украины. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата при согласии сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.
Размер арендной платы может быть изменено по согласованию сторон, а также по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.
Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы, если из независимых от него обстоятельств изменились условия ведения хозяйства, предусмотренные договором, или существенно ухудшилось состояние объекта аренды.
Порядок использования амортизационных отчислений" Амортизационные отчисления на арендованное имущество остаются в распоряжении арендатора и используются на возобновление арендованных основных фондов.
Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованного имущества, если другое не предусмотрено договором аренды.
Возобновление арендованного имущества и условия его возвращения. В случае расторжения договора аренды, окончание срока его действия и отказа от его продолжения или банкротства арендатора он обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, отмеченных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не доведет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вине.
Арендатор вправе оставить за собой проведены им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделенные от имущества без причинения ему вреда.