Смекни!
smekni.com
Безопасность жизнедеятельности

Управление, принципы обеспечения безопасности (стр. 3 из 4)

От­дель­но сто­ит ска­зать о вы­бо­ре став­ки дис­кон­ти­ро­ва­ния. В об­щем слу­чае за нее при­ни­ма­ет­ся до­ход­ность пред­при­ятия. Ес­ли при­ня­то ре­ше­ние о вне­дре­нии серь­ез­ных средств бе­з­о­па­с­но­сти, при­зван­ных су­ще­ст­вен­но сни­зить име­ю­щи­е­ся по­те­ри, нор­ма до­хо­да пред­при­ятия впо­с­лед­ст­вии за­мет­но воз­рас­тет (на ве­ли­чи­ну бло­ки­ро­ван­ных по­терь). Со­от­вет­ст­вен­но за­тра­ты по этим сред­ст­вам, пред­сто­я­щие по­с­ле их вне­дре­ния, дол­ж­ны дис­кон­ти­ро­вать­ся по по­вы­шен­ной став­ке.

До­с­та­то­ч­но сло­ж­но бы­ва­ет оп­ре­де­лить, что, на­при­мер, эф­фе­к­тив­нее (под­чер­ки­ваю — имен­но с то­ч­ки зре­ния эко­но­мии) — ох­ра­нять объ­ект си­ла­ми че­ты­рех круг­ло­су­то­ч­ных по­стов или ус­та­но­вить ком­п­лекс­ную си­с­те­му бе­з­о­па­с­но­сти и обой­тись дву­мя? По­про­бу­ем по­счи­тать. Один пост сто­ит $1500 в ме­сяц. Вы­бран­ная на­ми си­с­те­ма сто­ит (под ключ) $80000. Ес­ли дис­кон­ти­ро­вать к на­сто­я­ще­му мо­мен­ту все за­тра­ты за пя­ти­лет­ний пе­ри­од (на­при­мер, мы счи­та­ем, что та­ков срок экс­плу­а­та­ции си­с­те­мы, по­ка она бу­дет удо­в­ле­тво­рять на­шим тре­бо­ва­ни­ям) ис­поль­зуя нор­му до­ход­но­сти на­ше­го биз­не­са (пусть 24% в год), по­лу­чим что вто­рой ва­ри­ант не­сколь­ко де­ше­в­ле. Од­на­ко, мы столк­нем­ся с не­ко­то­рой не­оп­ре­де­лен­но­стью — сколь­ко бу­дет нам сто­ить за­ме­на вы­шед­ше­го из строя обо­ру­до­ва­ния? А не под­ни­мут­ся ли в бу­ду­щем це­ны на ана­ло­ги­ч­ные си­с­те­мы? Воз­ни­ка­ет фи­нан­со­вый риск не­оп­ре­де­лен­но­сти за­трат в бу­ду­щем. Опять же, ис­поль­зу­ем ста­рый при­ем — пе­ре­ло­жить сло­ж­ные рас­че­ты на про­фес­си­о­на­лов-ис­по­л­ни­те­лей. Ска­жи­те, что го­то­вы за­клю­чить до­го­вор, толь­ко на ус­ло­ви­ях по­л­но­го об­слу­жи­ва­ния, то есть с за­ме­ной (а воз­мо­ж­но и об­но­в­ле­ни­ем) си­с­те­мы за счет ис­по­л­ни­те­ля. Пусть ис­по­л­ни­те­ли са­ми фор­ми­ру­ют амор­ти­за­ци­он­ные фон­ды, страху­ют, ес­ли они со­чтут это эф­фе­к­тив­ным, свою от­вет­ст­вен­ность пе­ред на­ми, обо­ру­до­ва­ние си­с­те­мы. Мы про­ве­дем окон­ча­тель­ное срав­не­ние уже по це­не это­го до­го­во­ра. И то­г­да мы по­лу­чим аб­со­лют­но на­де­ж­ный, безо вся­ких ри­с­ков и со­м­не­ний, ре­зуль­тат.

Бе­з­о­па­с­ность не уме­ет ждать, ес­ли мы ус­та­но­ви­ли, что та­кое то сред­ст­во мо­жет эф­фе­к­тив­но сни­зить на­ши ри­с­ки, но сей­час у нас нет средств на его вне­дре­ние, луч­ше ис­поль­зо­вать кре­дит­ные ме­ха­низ­мы и вне­дрить его не­ме­д­лен­но, тем са­мым, пе­ре­крыв ва­ж­ный ка­нал по­терь, сни­зив ве­ро­ят­ность раз­ви­тия фа­таль­ных уг­роз. Эко­но­ми­че­с­ким обо­с­но­ва­ни­ем та­ко­го ре­ше­ния мо­жет слу­жить срав­не­ние про­цен­тов по по­лу­чен­но­му кре­ди­ту с оцен­кой по­терь по бло­ки­ру­е­мо­му ка­на­лу, при­ве­ден­ных к оди­на­ко­во­му вре­мен­но­му ин­тер­ва­лу (ме­сяц, год).

Во­об­ще при­ме­не­ние кре­дит­ных ин­ст­ру­мен­тов все­гда край­не по­лез­но, ес­ли нор­ма до­хо­да Ва­ше­го пред­при­ятия вы­ше нор­мы бан­ков­ско­го про­цен­та. Это эф­фект фи­нан­со­во­го ры­ча­га. В дан­ном слу­чае свои день­ги до­ро­же за­ем­ных, и вы­бра­сы­вать их из обо­ро­та — зна­чит опять же со­з­да­вать до­по­л­ни­тель­ный фи­нан­со­вый риск. В слу­чае вне­дре­ния средств бе­з­о­па­с­но­сти эф­фект осо­бен­но зна­чим, по­сколь­ку, по­с­ле пе­ре­кры­тия од­но­го из ка­на­лов по­терь, фи­нан­со­вая эф­фе­к­тив­ность пред­при­ятия воз­рас­та­ет, в то вре­мя как кре­дит­ный про­цент ос­та­ет­ся не­из­мен­ным.

Фи­нан­со­вые ин­ст­ру­мен­ты, их уме­лое ис­поль­зо­ва­ние мо­гут и дол­ж­ны стать од­ни­ми из ва­ж­ных средств обес­пе­че­ния бе­з­о­па­с­но­сти, за­щи­ты иму­ще­ст­вен­ных ин­те­ре­сов.

си­с­те­мы ком­п­лекс­ной бе­з­о­па­с­но­сти как один из ас­пе­к­тов по­вы­ше­ния ры­но­ч­ной ли­к­вид­но­сти жи­лых зда­ний

Не­тру­д­но по­нять связь ме­ж­ду по­вы­ше­ни­ем ры­но­ч­ной ли­к­вид­но­сти жи­лых зда­ний и обес­пе­че­ни­ем ком­п­лекс­ной бе­з­о­па­с­но­сти вновь стро­я­ще­го­ся и ре­кон­ст­ру­и­ру­е­мо­го жи­лья да­же по­с­ле крат­ко­го ана­ли­за со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­с­кой си­ту­а­ции в стра­не и ха­ра­к­тер­ных при­зна­ков по­с­лед­них де­ся­ти лет.

При­ва­ти­за­ция и ин­ве­сти­ции в стро­и­тель­ст­во

Про­шли мощ­ные при­ва­ти­за­ци­он­ные про­цес­сы. От­кры­лись воз­мо­ж­но­сти для ре­а­ли­за­ции ры­но­ч­ных прин­ци­пов в эко­но­ми­ке. На­ра­щи­ва­ют­ся ча­ст­ные ка­пи­та­лы, рас­тут до­хо­ды тех, кто во­вле­чен в их об­слу­жи­ва­ние. Про­дол­жа­ет­ся рас­сло­е­ние об­ще­ст­ва по уров­ню до­хо­дов, про­ис­хо­дит его диф­фе­рен­ци­а­ция и по­ля­ри­за­ция. Од­ним из ре­зуль­та­тов этих бур­ных про­цес­сов яв­ля­ет­ся стре­м­ле­ние ча­с­ти на­се­ле­ния не про­с­то улуч­шить свои жи­лищ­ные ус­ло­вия, но в кор­не из­ме­нить са­ми прин­ци­пы су­ще­ст­во­ва­ния. По­я­в­ля­ет­ся же­ла­ние жить в оп­ре­де­лен­ном ме­с­те и сре­ди се­бе по­доб­ных, иметь со­в­ре­мен­ное, удоб­ное и кра­си­вое жи­лье. Все эти про­цес­сы, с од­ной сто­ро­ны, вы­зы­ва­ют со­ци­аль­ную на­пря­жен­ность в об­ще­ст­ве, а с дру­гой, со­з­да­ют и под­дер­жи­ва­ют ба­зу для раз­ви­тия ча­ст­но­го стро­и­тель­ст­ва, ко­то­рое при не­раз­ви­то­сти фи­нан­со­во-кре­дит­ной си­с­те­мы в стра­не за­ча­с­тую ос­но­вы­ва­ет­ся на до­ле­вом уча­стии ча­ст­ных ин­ве­сто­ров, но в лю­бом слу­чае под­ра­зу­ме­ва­ет ком­мер­че­с­кую ре­а­ли­за­цию стро­и­тель­ных объ­е­к­тов. Бур­ный рост чи­с­ла ча­ст­ных стро­и­тель­ных и ин­ве­сти­ци­он­но-стро­и­тель­ных ком­па­ний при весь­ма ог­ра­ни­чен­ном пла­те­же­спо­соб­ном спро­се ко­рен­ным об­ра­зом из­ме­ни­ли под­ход к воз­ве­де­нию и ре­кон­ст­рук­ции объ­е­к­тов, по­ста­вив осу­ще­ст­в­ле­ние про­ек­тов в пря­мую за­ви­си­мость от их ли­к­вид­но­сти.

Кон­ку­рент­ные при­зна­ки стро­и­тель­ных объ­е­к­тов

Ос­нов­ные при­зна­ки

Ес­ли под ли­к­вид­но­стью объ­е­к­тов стро­и­тель­ст­ва по­ни­мать воз­врат вло­же­ний в за­дан­ное вре­мя и с за­дан­ной рен­та­бель­но­стью, то мо­ж­но вы­де­лить не­ко­то­рые ос­нов­ные фа­к­то­ры, оп­ре­де­ля­ю­щие ли­к­вид­ность стро­я­щих­ся или ре­кон­ст­ру­и­ру­е­мых объ­е­к­тов, а имен­но:

ме­с­то за­строй­ки;

оп­ре­де­лен­ность пра­ва соб­ст­вен­но­сти;

ар­хи­те­к­тур­но-пла­ни­ро­во­ч­ные ре­ше­ния;

стро­и­тель­ная го­тов­ность объ­е­к­та.

Но это лишь ос­нов­ные кон­ку­рент­ные при­зна­ки, яв­ля­ю­щи­е­ся об­щи­ми для боль­шин­ст­ва за­строй­щи­ков.

В ус­ло­ви­ях пре­вы­ше­ния пред­ло­же­ния над пла­те­же­спо­соб­ным спро­сом и при со­от­вет­ст­ву­ю­щей ор­га­ни­за­ци­он­но-тех­ни­че­с­кой под­дер­ж­ке лю­бая до­по­л­ни­тель­ная де­к­ла­ра­ция мо­жет пе­рей­ти в раз­ряд ос­нов­ных кон­ку­рент­ных при­зна­ков.

До­по­л­ни­тель­ные при­зна­ки

Де­к­ла­ри­ро­ва­ние, а тем бо­лее дей­ст­ви­тель­ное ре­ше­ние та­ких про­б­лем, как:

при­ме­не­ние ка­че­ст­вен­ных эле­мен­тов вспо­мо­га­тель­ных стро­и­тель­ных кон­ст­рук­ций;

вы­со­кое ка­че­ст­во от­дел­ки;

со­в­ре­мен­ное обо­ру­до­ва­ние в со­ста­ве раз­ви­тых ин­же­нер­ных се­тей;

со­з­да­ние за­кон­чен­ной ин­ф­ра­стру­к­ту­ры жи­ло­го ком­п­ле­к­са;

га­ран­тий­ное и по­стга­ран­тий­ное об­слу­жи­ва­ние, ко­с­вен­ное или пря­мое осу­ще­ст­в­ле­ние экс­плу­та­ци­он­ных про­це­дур;

и, на­ко­нец, ре­а­ли­за­ция ин­фор­ма­ци­он­но-ре­к­лам­ных ме­ро­при­я­тий, при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях, спо­соб­но под­виг­нуть ча­ст­но­го ин­ве­сто­ра к при­ня­тию по­ло­жи­тель­но­го ре­ше­ния в поль­зу кон­крет­но­го про­ек­та.

При этом сто­и­мость еди­ни­цы пло­ща­ди яв­ля­ет­ся лишь аде­к­ват­ным от­ра­же­ни­ем пе­ре­чи­с­лен­ных фа­к­то­ров или стре­м­ле­ни­ем к за­дан­ной рен­та­бель­но­сти.

Оче­вид­но, что не все до­по­л­ни­тель­ные кон­ку­рент­ные при­зна­ки име­ют оди­на­ко­во вы­со­кую сте­пень воз­дей­ст­вия при вы­ра­бот­ке ре­ше­ния. Фи­нан­со­во-стро­и­тель­ные, ин­ве­сти­ци­он­ные и ри­эл­тер­ские ком­па­нии вы­ну­ж­де­ны ран­жи­ро­вать эти при­зна­ки или груп­пи­ро­вать их по сте­пе­ни зна­чи­мо­сти.

Наи­бо­лее зна­чи­мая груп­па при­зна­ков

Ана­лиз по­ка­зы­ва­ет, что наи­бо­лее ве­со­мой груп­пой яв­ля­ет­ся груп­па, со­дер­жа­щая сле­ду­ю­щие до­по­л­ни­тель­ные кон­ку­рент­ные при­зна­ки:

со­з­да­ние за­кон­чен­ной ин­ф­ра­стру­к­ту­ры жи­ло­го ком­п­ле­к­са, т.е.

замк­ну­тая тер­ри­то­рия;

пар­кин­ги;

тор­го­вые пло­ща­ди;

оз­до­ро­ви­тель­ные и до­су­го­вые цен­т­ры;

раз­ви­тые ин­же­нер­ные се­ти, ос­на­щен­ные со­в­ре­мен­ным обо­ру­до­ва­ни­ем;

энер­го­снаб­же­ние и вен­ти­ля­ция;

лиф­то­вое обо­ру­до­ва­ние;

те­ле­фон­ные се­ти;

се­ти кол­ле­к­тив­но­го эфир­но­го и спут­ни­ко­во­го те­ле­при­е­ма;

кол­ле­к­тив­ные ком­пь­ю­тер­ные се­ти; си­с­те­мы ди­с­пет­че­ри­за­ции зда­ний, ком­п­ле­к­сов и групп ком­п­ле­к­сов;

ор­га­ни­за­ция экс­плу­а­та­ции зда­ний и со­ору­же­ний;

ре­а­ли­за­ция ин­фор­ма­ци­он­но-ре­к­лам­ных ме­ро­при­я­тий.

При­ве­ден­ная груп­па до­по­л­ни­тель­ных при­зна­ков при­об­ре­та­ет еще бо­лее ве­со­мое зна­че­ние, ес­ли в со­став ин­же­нер­ных си­с­тем вклю­ча­ют­ся тех­ни­че­с­кие сред­ст­ва ком­п­лекс­ной бе­з­о­па­с­но­сти, а ус­лу­ги по экс­плу­а­та­ции зда­ний учи­ты­ва­ют ком­п­лекс ор­га­ни­за­ци­он­ных ме­ро­при­я­тий, на­пра­в­лен­ных на цен­т­ра­ли­за­цию уп­ра­в­ле­ния си­с­те­ма­ми жиз­не­обе­с­пе­че­ния и со­кра­ще­ние спек­т­ра уг­роз, на­чи­ная от за­то­п­ле­ний и по­жа­ров и за­кан­чи­вая ак­та­ми ван­да­лиз­ма и тер­ро­ри­сти­че­с­ки­ми ак­та­ми.

 
назад
читать дальше
1
2
3
4
НАПИШИТЕ НАМ
Copyright © Smekni.com. All rigths reserved.