Безопасность жилья в ряду конкурентных признаков
Характерно, что, в отличие от некоторых основных и дополнительных конкурентных признаков, именно организационно-технические мероприятия, направленные на обеспечение комплексной безопасности строящегося и реконструируемого жилья, привлекательны практически для всех категорий будущих потребителей, вовлеченных в инвестирование, строительство и эксплуатацию. Это объясняется, прежде всего, высокой криминогенностью окружающей общественной среды и желанием всех категорий потребителей ограничить влияние широкого спектра угроз. Проявление естественной заботы о своей жизни и жизни своих близких, стремление к сохранности имущества, интерьеров и элементов инженерных сетей, снижение эксплуатационных издержек типично как для реальных владельцев и арендаторов жилых и нежилых помещений, так и для тех, кто приобретает права собственности с целью дальнейшего наращивания капитала и заинтересован в сохранении потребительских качеств жилья.
Таким образом, можно утверждать, что декларирование и обеспечение комплексной безопасности строящегося и реконструируемого жилья является одним из наиболее универсальных конкурентных признаков, тяготеющих к основной группе и повышающих рыночную ликвидность жилых зданий.
Системы комплексной безопасности: принятие решения
Уместно будет поставить вопрос о том, на каком этапе целесообразно принимать решения относительно систем комплексной безопасности. Сложившаяся практика дает примеры любых возможных вариантов, из которых не все очевидны с точки зрения повышения рыночной ликвидности.
Пусть голова болит у жильцов?
Известны примеры, когда решение проблемы перекладывается на корпоративного владельца жилья. Этот подход совершенно бесплоден в отношении повышения ликвидности, сомнителен с точки зрения профессионализма принимаемых решений, и вреден с точки зрения напрасных затрат.
Построим дом, а там посмотрим?
Заслуживает внимания позиция тех застройщиков, которые принимают ответственные решения на этапе завершения строительства, и тем самым обеспечивают безопасность не только готового жилья, но и сохранность строительного объекта в период установки дорогостоящего оборудования инженерных сетей. Недостатком этого подхода является то обстоятельство, что на этот момент инвестиционный процесс практически завершен, а любые дополнительные финансовые издержки не всегда воспринимаются как его логическое продолжение и даже при всей очевидной эффективности вложений требуют последующей серьезной работы с инвесторами. Справедливости ради следует отметить, что подобный подход Застройщики используют не более одного раза, впоследствии убеждаясь в необходимости построения систем комплексной безопасности в качестве конкурентного признака и их реализации в рамках инвестиционного процесса.
А может сразу заложить в проект?
Наиболее рациональной и относительно безболезненной является готовность ряда петербургских и московских застройщиков изначально декларировать и осуществлять построение комплексных систем безопасности уже на стадии проектирования зданий, тем самым заметно повышая их привлекательность на рынке недвижимости, привлекая дополнительные инвестиции и избавляя конечных потребителей от непрофессиональных решений. Следует отметить, что при этом значительно повышается ответственность проектных организаций, основной задачей которых является не простой эклектический подбор разрозненного оборудования, но, прежде всего, создание единой концепции безопасности объекта, технико-экономическое обоснование структуры системы в привязке к реальному строительному проекту, имеющему конкретное предназначение и прогнозируемую себестоимость.
Эффективность вложений в системы безопасности
Повышается ответственность и риэлтерских компаний, управлений недвижимости, подразделений инвестиционного строительства, работающих совместно с инвестиционно-строительными корпорациями или находящихся в их составе. Их задача заключается в оценке себестоимости и максимально эффективном использовании всей совокупности основных конкурентных признаков проектируемого объекта с целью возврата вложенных средств в заданные сроки и с заданной рентабельностью.
Возникает резонный вопрос. Какова стоимость тех или иных конкурентных признаков, и какова эффективность вложений в их создание? Говоря о комплексной безопасности жилых зданий, как одном из аспектов повышения их ликвидности, можно утверждать, что средняя насыщенность проекта техническими средствами безопасности, удельная стоимость которых не превышает 0,5% стоимости единицы реализуемой площади, обеспечивает повышение ликвидности строящегося или реконструируемого здания на 15 - 20%. При этом следует отметить, что речь идет о создании системного ядра, обеспечивающего минимально-достаточные условия безопасности объекта и допускающего последующие практически неограниченные функциональные расширения в соответствии с конкретными требованиями владельцев жилья.
Определить достаточные условия безопасности, найти и использовать схемотехнику, допускающую поэтапное наращивание системы, придать законченность эксплуатационной и эстетической характеристике объекта, использовать всю совокупность конкурентных признаков для повышения ликвидности жилья - есть единая задача проектировщиков, строителей и риэлторов.
Системы комплексной безопасности уже перестали быть признаком элитного жилья. Скорее это выражение желания людей сделать свою жизнь достойной и спокойной, решить хотя бы одну из социальных проблем. В наших силах помочь им в этом, предложив разумные и взвешенные решения.