В целом система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.;
3) санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);
б) уборка мест придомовой территории (площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий) должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами;
в) уход за зелеными насаждениями, озеленение - оно выполняется после очистки территории от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.
Владельцы озелененных территорий обязаны[9]:
а) обеспечить сохранность насаждений;
б) в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;
в) не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
г) новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий;
д) во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников, производимые в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;
е) при наличии водоемов на озелененных территориях содержать их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10 лет.
Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели[10].
Таким образом, эксплуатация, управление, техническое обслуживание жилых домов представляют собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система должна быть направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.
Таким образом, мы уяснили, что объектом жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Данное определение дано в ст.15 ЖК РФ.
Выделяются следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
2) квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
3) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Я надеюсь, что разработанная мною работа осветила тот необходимый перечень вопросов, который нужен при изучении данной темы. Но также отмечаю, что вопросы, раскрытые моей работой не имеют необходимую всесторонность и глубину раскрытия всей темы. Часть из них, безусловно, требуют более глубокого теоретического изучения и практических проверок.
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция РФ.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья).
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.
Учебная литература:
5. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. М., 2005.
6. Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М., 2000.
7. Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов с комментариями. М., 1997.
8. Камышанский В.П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право. 2005. N 6. С.21.
9. Куншина Л.В. Контрольные полномочия органов исполнительной власти в области законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. N 3.
10.Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. N 2. С.24.
11.Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. 2004. N 4. С.33.
12.Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 7.С. 20.
13.Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. N 6. С.21.
14.Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск N 2. Саратов, 2000.
15.Применение норм Конституции Российской Федерации: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск N 6. Саратов, 2000; 2004. N 2.
16.Пчелинцева Л.М. Об основных направлениях реформирования правовых основ обеспечения жилыми помещениями военнослужащих: вопросы и ответы // Жилищное право. 2003. N 3.
17.Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации - важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. N 6.
18.Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5.
19.Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше // Жилищное право. 2005. N 7.
20.Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. N 4.
21.Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. N 6.
22.Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений в современных условиях. Проблемные вопросы // Жилищное право. 2004. N 1.
23.Шомина Е.С. Жители и дома. М., 1999.
24.Эрделевский А.М. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. N 6.
[1] См.: Афонин А.В. Жилищное право. Учебное пособие. - Альфа-Пресс, 2005. С. 111.
[2] См.: Там же. С. 112.
[3] См.: Афонин А.В. Жилищное право. Учебное пособие. - Альфа-Пресс, 2005. С. 115.
[4] См.: ст. 21 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".
[5] См.: Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. М., 2005. С.224.
[6] См.: Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. М., 2005. С.226.
[7] См.: Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. М., 2005. С.234.
[8] См.: Афонин А.В. Жилищное право. Учебное пособие. - Альфа-Пресс, 2005. С. 152.
[9] См.: Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. N 4 - 5
[10] См.: Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск N 2. Саратов, 2000. С. 222.