Ипотека
Ипотека была договором о залоге и одновременно договором о гарантии того, что взятые обязательства будут исправно выполнены, на основании такого соглашения кредитор получал право после истечения срока требовать владения заложенной вещью, возможностью ее продать и из продажной стоимости вычесть сумму долга.
А) Ипотека устанавливалась простым соглашением между кредитором и должником, а в постклассическое время было принято составлять об этом официальные и неофициальные документы. Официальные документы обладали полной доказательной силой, такую же силу имели и частные документы, если были подписаны свидетелями. Кроме соглашений, обычаев и законов источниками ипотеки являлись и завещание и судебные решения.
Б) Предметом ипотеки могли быть материальные вещи, а в более позднее время и нематериальные вещи, так же могли быть целые имущественные комплексы, и даже имущество какого-либо лица. Ипотеки, имеющие своим предметом точно определенную вещь или точно определенную часть имущества какого-либо лица, назывались специальными, или особыми, ипотеками. Ипотеки на все имущество назывались общими или генеральными ипотеками.
В) Ипотека или залоговое соглашение, по которому предмет залога не переходил во владение кредитора, пока не истекало время уплаты долга, давала возможность устанавливать большие ипотечные права на один и тот же предмет, т.е. распространять ипотеки на нескольких кредиторов.
Последовательное применение приведенного правила стало возможным, когда ипотеки стали различаться и по рангу. Высший ранг (наибольшую силу) имели так называемые привилегированные генеральные и определенные законные ипотеки: ипотека фиски на имущество должников при неуплате налогов; ипотека жены на имущество мужа для обеспечения приданного и ипотека инвестора на предмет инвестиций. Ниже по рангу были другие определенные законные и неопределенные или обычные генеральные ипотеки. Среди договорных ипотек более высокий ранг имели те, по которым были публично оформлены документы, за ними шли ипотеки, по которым были составлены частные документы, и наконец, ипотеки, оформленные простым соглашением.
Г) На основании соглашения об ипотеке, кредиторы получали право в момент окончания срока выплаты долга, требовать владения предметом ипотеки. После того как владение предметом установлено кредиторы обязаны организовать публичную продажу вещей, полученных во владение. Но продажа предмета ипотеки должна быть организована так, чтобы права должника были защищены. Кредитор после продажи возвращал себе долг из вырученной суммы, а остальное передавали должнику. Ипотечные кредиторы не имели права устанавливать собственность на предмет ипотеки. Соглашение между ипотечными кредиторами и ипотечными должниками об установлении собственности на предмет ипотеки были запрещены, так как противоречили интересам должников, сути ипотеки, а особенно аккумулированию ипотеки.
Д) Права ипотечных кредиторов были защищены interdictumSalvianum и actionServiana. interdictumSalvianum входили в интердикты о приобретении владения. Ипотечные кредиторы имели право применить этот интердикт в момент истечения срока уплаты долга, а также, когда со стороны должника возникала опасность обеспечения обязательств. Ипотечные должники могли противостоять неоправданным требованиям о владении со стороны кредиторов. Они могли применять или exceptiondoli, или особую exception основанную на pluspetitiotempore.
Е) Ипотека как акцессорное право погашалась с исполнением обязательств. Такое же действие имела и продажа предмета ипотеки со стороны ипотечного кредитора высшего ранга, в то время как продажа предмета со стороны других кредиторов погашала это право только для них и кредиторов низшего по отношению к ним ранга. Так же ипотека погашалась и физическим исчезновением предмета, конфузией, отказом ипотечного кредитора, как и долгим неисполнением или просрочкой. Ипотека как право на чужие вещи не погашалась никаким транслятивным действием со стороны ипотечных должников.