Порядок передачи земель, находящихся в государственной собственности, в частную собственность в Республике Беларусь (стр. 2 из 3)
При выкупе находящегося в частной собственности земельного участка собственнику этого участка возмещаются также расходы, связанные с улучшением качества земли, за исключением случаев изъятия земли за использование ее не по целевому назначению, систематическое невыполнение мероприятий по охране и защите земель, сохранению плодородия и других полезных свойств земли, использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному за грязнению, ухудшению экологической обстановки. Поря док возмещения указанных расходов определяется Советом Министров Республики Беларусь.
При наличии спора о размерах выкупа, убытков и де нежной компенсации определение их размеров, а также принудительное изъятие находящихся в частной собственности граждан земельных участков в собственность Республики Беларусь производится судом.
Расчет размеров выкупа, убытков (включая затраты, связанные с улучшением качества земли), денежной компенсации при передаче земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в собственность Республики Беларусь производится с участием собственника земельных участков оценочными комиссиями сельских (по селковых), городских, районных исполнительных и распорядительных органов.
В состав оценочных комиссий, как правило, включаются работники землеустроительной, финансовой и коммунальной служб, а также представители других органов и служб по усмотрению соответствующего исполнительного и распорядительного органа или по требованию собственника. По результатам работы комиссий составляются акты с указанием размеров выкупа, убытков (включая затраты, связанные с улучшением качества земли), денежной компенсации, подлежащих возмещению собственнику земельных участков.
Выкуп земельных участков, а также возмещение убытков производятся за счет средств юридических и физических лиц, которым предоставляются изымаемые земельные участки, в сроки, установленные судом, но не свыше трех месяцев со дня изъятия этих участков.
Выкуп у граждан земельных участков, не предоставляемых непосредственно после выкупа юридическим и физическим лицам, производится соответствующим исполни тельным и распорядительным органом за свой счет. Установлен и срок такого выкупа: в течение трех месяцев с момента подачи гражданином в исполнительный и распорядительный орган заявления о передаче участка в государственную собственность. Причем для целей выкупа используются нормативная цена соответствующего земельного участка, действующая на момент выкупа.
В случаях изъятия у собственника земельного участка за систематическое невыполнение мероприятий по охране и защите земель, сохранению плодородия и других полезных свойств земли, использование земельного участка способа ми, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению эко логической обстановки, размер выкупа уменьшается на сумму, необходимую для возмещения ущерба, нанесенного собственником.
При выкупе земельных участков, находящихся в част ной собственности гражданина, в собственность Республики Беларусь к материалам, на основании которых рассматриваются вопросы выкупа, должен быть приложен доку мент, удостоверяющий право частной собственности на землю. При этом определение размеров земельных участков, изготовление плана этих участков, внесение изменений в земельно-кадастровую документацию производит земле устроительная служба.
По желанию собственника находящийся в его собственности земельный участок может быть передан ему в
пожизненное наследуемое владение, при этом денежная компенсация за земельный участок не выплачивается.Выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, при принудительном их изъятии
При изъятии земельного участка (его части), находящегося в частной собственности граждан, для государственных или общественных нужд соответствующий орган принимает решение о его выкупе при наличии согласия собственника земельного участка на передачу этого участка (его части) в собственность Республики Беларусь. В таком решении указывается сумма выкупа и размер убытков, причиняемых собственнику изъятием земельного участка, а также сроки их выплаты.
Право частной собственности на земельный участок прекращается после возмещения собственнику всех сумм, причитающихся за земельный участок, в том числе и убытков, или после предоставления ему по его желанию в частную собственность равноценного земельного участка и строительства на новом месте юридическими или физическими лицами, для которых отводится изымаемый земельный участок, жилых, производственных и иных построек и возмещения в полном объеме всех других убытков.
В случае отсутствия согласия собственника на изъятие земельного участка (его части) для государственных или общественных нужд принудительное изъятие такого участка в собственность Республики Беларусь производится по решению суда.
Заинтересованная сторона (соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган или юридические, физические лица, для которых производится изъятие земельного участка) представляет в суд материалы предварительного согласования места размещения объекта, справку о наличии у предприятий средств, необходимых для строительства объекта, выкупа земельного участка, возмещения убытков, причиненных собственнику этого участка, проект или схему размещения объекта на испрашиваемом земельном участке (копию генплана) с указанием в них очередности застройки по годам, заключение государственной экологической экспертизы по проекту строительства объекта, заключение Белорусского производственного объединения по геологоразведочным работам (в случаях отвода земельных участков для различных видов строительства), заключение органов Министерства по чрезвычайным ситуациям, копию или выписку из горноотводного акта (в случаях отвода земельных участков для разработки участков полезных ископаемых).
Принудительное изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в собственность Республики Беларусь в случаях нарушения собственником земельного законодательства (невнесение земельного налога в течение двух лет подряд, использование земли не по целевому назначению, неиспользование по целевому на значению в течение одного года земельного участка, при обретенного для ведения личного подсобного хозяйства, и двух лет - в остальных случаях, невыполнение требований природоохранного режима использования земель, использование земельных участков способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки) производится по решению суда.
Землеустроительные органы или государственная налоговая инспекция при выявлении нарушений собственником земельного участка законодательства направляют ему письменное предупреждение с указанием срока для их устранения. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений эти органы передают в местный исполнительный и распорядительный орган, предоставивший земельный участок, акт и заключение о необходимости прекращения права частной собственности на земельный участок и передаче его в собственность Республики Беларусь. Эти материалы затем направляются в суд для рассмотрения по существу.
Следует учитывать, что изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в случае утраты гражданства Республики Беларусь, за исключением
выезда лиц за пределы Республики Беларусь в связи со служебными обязанностями или обучением, лечением, на правлением на работу за границу, производится по решению суда.Особенности выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, в собственность Республики Беларусь при приобретении жилого дома, дачи, садового домика лицом, который не имеет права получения в собственность земельного участка, имеющего отношение к этому строению
Гражданин, имеющий в частной собственности земельный участок, приобретенный для строительства жилого дома (дачи, садового домика), и желающий продать жилой дом (дачу, садовый домик), расположенный на этом участке, ли цу, которое не имеет права на приобретение земельного уча стка, имеющего отношение к такому строению, до совершения сделки купли-продажи строения подает заявление в со ответствующий исполнительный и распорядительный орган (по месту нахождения земельного участка) о выкупе этого участка в собственность Республики Беларусь.