Защита прав собственников жилья также осуществляется обязательственно-правовым способом. Этот способ делится на договорной и внедоговорной. Договорной способ применяется в случае нарушения одной из сторон договора его условий, то есть неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Например, арендатор не произвел обусловленного договором ремонта помещения. Арендодатель может требовать либо производства ремонта от арендатора либо произвести ремонт самому и возместить расходы за его счет.
Внедоговорные обязательственно-правовые способы защиты права собственности также служат восстановлению имущественного положения субъектов. Так, если по вине физического лица жилое помещение окажется поврежденным, то причинитель вреда обязан восстановить его до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенный ущерб при отсутствии непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
Заключение.
Исследование жилищных прав и интересов граждан, а также правовой сущности законов и подзаконных актов их закрепляющих. Анализ жилищного законодательства и судебной практики, позволяют сделать следующие выводы:
-жилищные правоотношения были, есть и останутся самыми актуальными и сложными, ибо даже при наличии стабильно действующей жилищной индустрии удовлетворить требованиям всех граждан не представляется возможным. Причин тому множество, увеличение состава семей, желание улучшить жилищные условия, необходимость перемены места жительства.
-правоотношения в жилищной сфере значительно осложнены противоречивостью и несовершенством предписаний, закрепленных как законами, так и подзаконными актами.
-реализация права граждан распорядиться своим жильем требует твердого знания законодательства, особой осмотрительности при вступлении во взаимоотношения, как с физическими, так и с юридическими лицами. Однако есть и положительные стороны:
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, что приводит к правовому признанию и защите семьи собственника.
Таким образом, необходимость доработки института защиты жилищных прав граждан, выработка его сущности, содержания, механизма и принципов выходит на первый план. Эта необходимость обоснована и подтверждена практикой. Только на основе реальной защиты жилищных или других прав граждан можно построить законопослушное и здоровое общество.
Список литературы
1.Конституция Российской Федерации. М., 1996г.
2.Закон Российской Федерации “ Об основах федеральной жилищной политики” от 24.12.1992 г. с последующими изменениями и дополнениями.
3.Закон Российской Федерации “ О товариществах собственников жилья” от 15.06.1996г.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 24.12.04г.
5.Гражданский кодекс Российской Федерации от 21.10.94г.
6. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.
7. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 2001. № 3. -41.
8. Павлов В. П. Метод систематизации имущественных правоотношений в гражданском праве //Там же. 1999. № 1. С. 35.
9. Большой юридический словарь «Инфра-М» 1998г.
[1] ЖКРФ от 24.12.04г.
[2] ГКРФ от 21.10.94г.
[3] Камышанский В. П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.
[4] Так, если в советский период государство стремилось не допускать чрезмерного сосредоточения материальных благ в собственности отдельных граждан, то законодательно запрещалось иметь в личной собственности больше одного дома, отчуждать жилой дом чаще, чем один раз в три года, возводить индивидуальные жилые дома площадью более 60 кв. м. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. Ст. 406). В настоящее время подобные ограничения сняты (п. 2 ст. 213 ГК РФ), но введены существенные ограничения в реализации права собственности на жилые помещения.
[5] Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. № 3. -41.
[6] Павлов В. П. Метод систематизации имущественных правоотношений в гражданском праве //Там же. 1999. № 1. С. 35.
[7] ЖКРФ от 24.12.04г.
[8] ЖКРФ от 24.12.04г.
[9] Иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения, или, иными словами, иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества (Большой юридический словарь «Инфра-М» 1998г.)
[10] Иск собственника, направленный на защиту его права собственности от таких нарушений, которые не связаны с лишением собственника владения вещью. Этот иск имеет целью устранение помех, препятствующих собственнику пользоваться его имуществом (Большой юридический словарь «Инфра-М» 1998г.)