Таким образом, права и обязанности по договору лизинга можно сгруппировать по следующим категориям: во-первых, установленные законом; во-вторых, установленные соглашением сторон; в-третьих, вытекающие из обычаев делового оборота.
Представляется, что основная обязанность данного субъекта заключается в приобретении им в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного последним продавца и предоставление такого имущества лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Исполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя (ст.665 ГК РФ, п.1 ст.1 Конвенции). Данный договор заключается в порядке, предусмотренном положениями ГКРФ о купле-продаже. Вместе с тем, исполнение обязанностей, вытекающих из рассматриваемого договора, обладает определенными особенностями, которые состоят, прежде всего, в том, что обязанности по передаче товара продавец исполняет не перед лизингодателем, который является покупателем по договору купли-продажи, а перед лизингополучателем, не являющимся его стороной.
В этой связи роль лизингодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он являлся покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество, сводится к тому, что без его согласия лизингополучатель не вправе расторгнуть договор купли-продажи и что ему, наряду с лизингополучателем, предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. При этом именно лизингополучатель наделен правом предъявления требований, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества, заключенного между продавцом и лизингодателем, непосредственно продавцу, в частности требований в отношении качества и комплектности имущества, сроков егопоставки, а также и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом[62].
Заключая договор купли-продажи, лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг. Необходимость такого уведомления, закрепленная в ст.667 ГК РФ, а также в п.2-6 ст.1 Конвенции, не только составляет одну из основных обязанностей лизингодателя, вытекающих из договора лизинга, но и является квалифицирующим признаком лизинговых отношений в целом, подтверждением чему является обширная арбитражная практика по рассматриваемой проблеме. В качестве иллюстрации приведем Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 марта 2008 г. № А55-13401/07, в котором суд признал заключенный между истцом и ответчиком договор не отвечающим признакам договора лизинга в силу ст.667 ГК РФ, поскольку лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что имущество предназначается для передачи в лизинг[63]. При этом судом было отмечено, что действия сторон по фактическому исполнению сделки, свидетельствуют о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются § 1 гл.34 ГК РФ. Далее, возвращаясь к рассмотрению особенностей исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи предмета лизинга, отметим, что, по общему правилу, предусмотренному ст.211 ГК РФ, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара, переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, В отличие от этого, при реализации договора лизинга риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Следующая обязанность лизингодателя заключается в том, что он должен предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга, и назначению данного имущества, что специально регламентируется положениями п.1 ст.17 Закона о финансовой аренде.
Состояние имущества, подлежащего передаче в лизинг, должно быть четко определено договором лизинга. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, также может быть установлено договором или вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется. Истомин С. И отмечает, что специфические требования, предъявляемые лизингополучателем к состоянию имущества, передаваемого в лизинг, должны быть оговорены особо. Однако в любом случае имущество должно быть передано без недостатков, препятствующих его использованию по назначению[64].
A. M. Абашина отмечает, что сложилась практика, в соответствии с которой, если имущество передано в состоянии, когда оно требует капитального ремонта, значит, оно передано с недостатками, за которые лизингодатель отвечает по правилам ст.612 ГК РФ[65].
Предмет лизинга передается в лизинг со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не переданы, а без них лизингополучатель не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления таких принадлежностей или документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков, что вытекает из положений п.2 ст.611 ГК РФ.
Для исполнения своей основной обязанности по договору лизинга - приобретения лизингового имущества у определенного продавца в собственность и последующей его передачи во временное владение и пользование лизингополучателю, - лизингодатель, в ряде случаев, не располагает свободными денежными средствами и вынужден выступить в договорные отношения с третьими лицами. Как показывает практика, нередки случаи, когда лизингодатель заключает кредитный договор в целях привлечения дополнительных денежных средств или договор о залоге, обеспечивая тем самым исполнение заемных обязательств.
В этой связи целесообразно обратиться к рассмотрению положения п.2 ст.15 Закона о финансовой аренде, согласно которому "для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи и договор лизинга. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие". Приведённое положение Закона подвергается критике в научной литературе. Так, В.В. Витрянский, справедливо отмечая низкий уровень законодательной техники, результатом которого стало данное законоположение, подчеркивает, что "оно лишено какого-либо практического смысла, поскольку ни ГК РФ, ни Закон о финансовой аренде не содержат каких-либо положений, регулирующих так называемые сопутствующие договоры или влияющих на их условия"[66]. Действительно, названные договоры заключаются лизингодателем в порядке, установленном положениями ГК РФ, а также иных нормативных актов, применительно к соответствующим договорам, и, следовательно, регламентируются правилами о таких договорах. В этой связи специальная регламентация сопутствующих договоров в Законе о финансовой аренде представляется нецелесообразной.
Далее важно отметить, в силу предписаний п.3 ст.18 Закона лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о правах третьих лиц на предмет лизинга. В данной ситуации идет речь, например, о правах залоговых кредиторов лизингодателя и др. При этом передача имущества по договору лизинга не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. Указанные права сохраняются после заключения договора лизинга в виде обременения и могут быть весьма широкими по объему, В этой связи отметим, что соблюдение лизингодателем обязанности уведомить лизингополучателя о правах третьих лиц необходимо для того, чтобы обеспечить спокойное пользование имуществом, переданным в лизинг.
Конвенцией также предусматривается обязанность лизингодателя гарантировать, что спокойное владение лизингополучателя не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве, действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом упущения лизингополучателя (п.2 ст.8), Таким образом, если оборудование будет отобрано у лизингополучателя по требованию третьего лица, лизингополучатель, в свою очередь, вправе требовать возмещения ущерба за счет лизингодателя.
Следует также учесть, что договором лизинга на лизингодателя могут быть возложены и иные обязанности, В частности, одного акта приёма-передачи имущества не всегда бывает достаточно для обеспечения лизингополучателю возможности пользования переданным имуществом. В некоторых случаях необходимо выполнить дополнительные действия по его монтажу, пуску и наладке, обучению персонала лизингополучателя. Выполнение названных действий, по общему правилу, не охватывается обязанностью лизингодателя по передаче имущества лизингополучателю[67]. Тем не менее, они могут включаться в договор лизинга в качестве дополнительных обязанностей лизингополучателя либо в договор купли-продажи в качестве обязанностей продавца. Вместе с тем, на выполнение таких работ и оказание таких услуг может заключаться самостоятельный договор. В первом случае оплата таких работ может производиться как за счет лизинговых платежей, так и за отдельную (дополнительную) плату. В арбитражной практике такие дополнительные услуги (работы) в некоторых случаях могут быть квалифицированы в качестве составной части лизингового обязательства при условии, если они включены в договор лизинга и оплачиваются лизингодателю за счет лизинговых платежей[68].