Анализ строительной отрасли Rрасноярского края (стр. 2 из 5)

Основная роль строительной отрасли – создание условий для поступательного развития всей экономики страны.

Строительству во многом присущи черты промышленного производства, действующие в рыночных условиях. Однако в строительстве имеется ряд особенностей, так, например, производимая продукция остается неподвижной, а орудия и предметы труда постоянно перемещаются. Возведение объектов ведется на открытом воздухе, в различных природных условиях.

Одной из первых ощутила сфера строительства, реализующая инвестиционные программы, требующие значительных финансовых средств, а также их стабильного и ритмичного поступления. Последствия кризиса оказались для строительной отрасли наиболее ощутимыми. Из-за недостатка финансовых средств замораживаются уже начатые объекты, принимаются решения о переносе ранее намеченных сроков их ввода в эксплуатацию на более поздние. Сокращение заказов негативно отразилось на экономическом положении подрядных организаций, а также предприятий-изготовителей строительных материалов. Многие из них оказались совершенно не готовы к такой ситуации, не имеют никакой программы по выходу из нее. Некоторые стали предпринимать отчаянные, чрезвычайные, но совершенно бесперспективные попытки выживания, вплоть до консервации строительства объектов, сворачивания основной деятельности, сокращения численности персонала, перехода на неполную рабочую неделю и т.д.

В условиях мирового финансового кризиса не только строительная отрасль, но связанные со строительством отрасли оказались в незавидном положении.

Существующие ограничения для развития строительного комплекса края в целом:

- недостаточный поток инвестиций в строительную отрасль (всего 4% от общего объема инвестиций);

- слабая загрузка производственных мощностей строительных подразделений;

- низкий технический уровень производственной базы строительства;

- недостаточный уровень финансирования строительства социально значимых объектов (так, доля жилья, построенного за счет бюджетных средств, составляет в последние годы 0,3-0,5 %);

- отставание темпов перестройки производственной базы индустриального домостроения на выпуск изделий и конструкций для современных, экономичных, энергосберегающих архитектурно-строительных систем от темпов роста потребностей в материалах строительных предприятий.

Таким образом, строительная отрасль – важнейшая составляющая экономики региона. Государством и правительством края должна проводиться системная работа в области поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, укрепления системы подготовки кадров, развития инновационного малого и среднего бизнеса в строительном комплексе.

2. Анализ общих тенденций развития строительной отрасли Красноярского края

Среди отраслей индустриального комплекса Красноярского края строительство занимает одно из ведущих мест.

Строительная отрасль Красноярского края характеризуется неоднозначными тенденциями. Конъюнктура рынка и инвестиционный климат весьма благоприятны, спрос на строительство новых объектов растет. Наблюдается достаточно высокая строительная активность. Однако в данной хозяйственной сфере региона имеется ряд проблем, тормозящих ее развитие. На рисунке 1 представлен объем строительства за последние пять лет. К сожалению, информация за 2010 год на сайте администрации Красноярского края, представлена, данными не далее третьего квартала.

Рис. 1 - Динамика объема работ по виду деятельности "строительство", млн. руб.

По данным, представленным на рисунке 2 видно, что объемы строительства в Красноярском крае в течение всего анализируемого периода имели тенденцию к повышению и снижению. Так, в 2007 году объемы строительства в Красноярском крае возросли на 7,2%, однако кризис октября 2008 года принес строительной отрасли далеко не положительные результаты (спад 8,7%) . Спад объемов строительства в 2009 году составил ещё 9,7% (средне российский показатель – 6,7%). Однако, данные третьего квартала 2010 года, вселяют надежду, на ближайшее восстановление отросли. Кроме того хочу оговориться, что строительство - весьма инертная отрасль, объекты сдаваемые в отчетный период, были заложены 3 – 5 лет назад. Соответственно, что бы провести полный анализ отрасли, необходимо знать количественные и качественные показатели объектов заложенных в отчетном периоде. К сожалению, Красстат такой информацией не обладает.

Рис. 2 объем работ по виду деятельности "строительство",в % к соответствующему периоду предыдущего года.

Спад объемов строительства привел к безработице в данной отрасли в конце 2008 – начале 2009 годов. Это наглядно можно отследить по данным рисунка 3.

Рис. 3. Количество занятых в строительной отрасли Красноярского края, тыс. чел.

По данным рисунка 3, можно сделать вывод о том, что строительная отрасль обеспечивала рабочими местами в 2007 году 37,1 тыс. человек. В 2008 году численность занятых в отрасли возросла на 1,33%. В 2009 году в связи с массовыми увольнениями и временным прекращением строительства в Красноярском крае, количество занятых сократилось на 2,73%. На самом деле ситуация с массовыми увольнениями более серьезна, чем по официальным данным статистики. Дело в том, что 60% рабочей силы в строительной отрасли Красноярского края является нелегальным. Это иностранные граждане, не имеющие разрешения на работу, выходцы из Узбекистана, Таджикистана и т.п. Поэтому, по предположениям экспертов, проблема безработицы встала в кризисный период наиболее остро (однако, в официальных статистических отчетах снижение уровня рабочей силы достаточно низко по сравнению с фактической ситуацией), так как нелегальные иностранные граждане – работники строек нигде не были зарегистрированы. А если учесть, что рынок рабочей силы внутри строительной отрасли обеспечивают 60% таких нелегальных иностранцев, то можно констатировать, что снижение количества работающих увеличилось еще на 21,96 тыс. чел. (это примерные данные: 36,6 *60%).

Однако, после кризиса 2008 года рынок строительства Красноярского края стал поступательно развиваться, удовлетворяя растущую потребность в первую очередь в жилой недвижимости. По проведенным аналитическим исследованиям, строительство именно жилой недвижимости в нашем регионе имеет наибольший удельный вес. Об этом свидетельствуют данные, представленные на следующем рисунке 4.

Рис. 4 – Структура строительного рынка Красноярского края в среднем за анализируемый период, %

Гражданское строительство в отрасли занимает ведущее положение – 80% от общего объема выполненных строительных работ на территории региона. Оставшейся 20% рынка (промышленное строительство) обеспечили такие строительные площадки как мостовой переход через р. Енисей, Богучанская ГЭС, Ванкорское месторождение, и т.д. В крае насчитывается около 4000 крупных, средних и мелких строительных организаций различных форм собственности, занимающихся как промышленным, так и гражданским строительством. Наиболее крупные игроки на рынке строительства недвижимости Алексстрой, Альфа, Арбан, Бытстрой, Готика, ДСК, ЖСК Гранд, ЖСК Сибирский стандарт, УС-604. Все крупные строительные организации осуществляют свою деятельность в промышленных центрах региона.

2.1 Анализ тенденций развития гражданского строительства в Красноярском крае

Данный сегмент, строительной отрасли Красноярского края, специализируется на возведении объектов непроизводственной сферы народного хозяйства: жилых домов, общежитий, гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, школ, учебных заведений, медицинских и детских учреждений, театров, домов культуры, кинотеатров, клубов, дворцов пионеров, спортивных сооружений, библиотек, музеев, административных зданий, предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.

Жилищное гражданское строительство в Красноярском крае имеет большое социальное значение, т. к. оно непосредственно влияет на улучшение условий жизни населения региона. Особенностью данной сферы является комплексность. Наряду с возведением жилых домов решаются градостроительные задачи по созданию сети учреждений просвещения, здравоохранения, культуры, предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, озеленению и благоустройству территорий Красноярского края.

Рис. 5 – Специализация гражданского строительства Красноярского края в среднем за анализируемый период, %

По данным, представленным на рисунке 5 отчетливо видна ярко выраженная специализация гражданского строительства региона. Ведущая роль отводится жилищному строительству. Его доля составила 48,2%. По данным органов статистики по краю, все ровно потребность в обеспечении населения региона жильем на 100% не удовлетворена. Поэтому с уверенностью можно говорить о перспективах развития данного сегмента строительства в нашем регионе.

Второе место в данной структуре занимает строительство коммерческого назначения (бизнес центры, торговые центры). Их доля составляет 26,8% в среднем за анализируемый период. Данный сегмент рынка стал динамично развиваться в Красноярском крое еще в 2001 году. Тогда было начато строительство крупных торговых центров. На сегодняшний день продолжается динамичное строительство торговых, развлекательных центров, бизнес центров. Площадь таких объектов достигает 100000 квадратных метров (основная масса в городе Красноярске).