Еще один способ приобретения права собственности, относящийся к этой группе, представляется мне интересным: лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, где оказалась брошенная вещь (т.е. та, от которой собственник отказался), стоимость которой не превышает 20 месячных расчетных показателя, либо брошенный лом металлов, бракованная продукция, имеет право обратить эти вещи в свою собственность (п.2 ст.243 ГК РК). Данная норма существенно упрощает процедуру обращения бесхозяйной вещи в частную собственность.
К производным способам приобретения права собственности крестьянским (фермерским) хозяйством, которые законодатель особо выделяет, я бы отметил:
наследование (как вид передачи).
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства наследуется в порядке, предусмотренном законодательством по закону или завещанию. Особое внимание законодатель уделяет тому, что наследники, продолжающие вести такое хозяйство, освобождаются от уплаты государственной пошлины с наследуемого имущества. Кроме того, данное основание является одновременно прекращением права собственности наследодателя и приобретением права собственности наследником.
В данной работе рассмотрен далеко не полный перечень способов приобретения права собственности, но, мне думается, что названные основания являются наиболее распространенными в сфере сельскохозяйственных отношений.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (п.1 ст.249 ГК РК). Кроме того, законодательство допускает принудительное изъятие у собственника имущества в следующих случаях:
1) обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;
2) принудительного отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов не может принадлежать данному лицу. Например, ст.49 Закона РК „О земле" предусматривает, что право собственности на землю, которое лицо не может иметь в соответствии с законодательством, должно быть либо отчуждено в течение года, либо в указанный срок переоформлено вправо на землю, которое может принадлежать такому субъекту.
3) реквизиции (например, ст.67 Закона РК „О земле“);
4) конфискации (например, ст.77 Закона РК „О земле“);
5) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.
Согласно Закону РК „О земле" изъятие земельного участка может быть произведено следующим образом:
выкуп земельного участка для государственных надобностей с согласия собственника;
выкуп земельного участка по решению суда, в случае если собственник не согласен с таким решением либо не достигнуто соглашение о цене или о других условиях выкупа;
временное изъятие земельного участка при чрезвычайных ситуациях (в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий).
изъятие земельного участка, не используемого по назначению;
иными способами, предусмотренными законодательством РК.
В случае изъятия земельного участка право собственности на расположенные на нем здания (строения, сооружения) подлежит отчуждению, поскольку указанные права являются неотделимыми друг от друга (ст.37 Закона РК „О земле“);
6) в иных случаях, предусмотренных законодательством. Например, ст.75 Закона РК „О земле" предусматривает изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
Дополнительно к вышеперечисленным основаниям прекращения права собственности, я рассматриваю более детально следующие:
раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства;
выдел доли одного из участников крестьянского (фермерского) хозяйства;
реорганизация крестьянского (фермерского) хозяйства в хозяйственное товарищество или кооператив.
При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства по любым основаниям общее имущество подлежит разделу между членами хозяйства. Естественно, что при выходе из хозяйства всех его членов, право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается.
При разделе такого имущества должны быть соблюдены правила статей 218 и 221 ГК РК, в зависимости от того, совместной или долевой собственностью являлось это имущество.
При разделе право общей собственности прекращается на все имущество, находящееся в долевой собственности и каждый из разделившихся участников взамен доли в праве общей собственности приобретает право собственности на конкретное имущество. При этом раздел может происходить только по соглашению участников долевой собственности. Размер доли в стоимостном выражении определяется пропорциональным размеру доли в праве долевой собственности. Стоимостное выражение определяется, как правило, в случаях, когда выдел доли в натуре невозможен из-за неделимости вещи, либо в силу предписания закона. Если выдел доли каждого из участников окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости вещи в натуре или нежелания, отсутствия реальных возможностей выплаты одним из участников стоимости долей, то суд вправе принять решение о продаже имущества с публичных торгов. Вырученные суммы распределяются между участниками соразмерно их долям.
Существуют некоторые особенности раздела общей совместной собственности, так как участники такой собственности не имеют определенных долей. Поэтому необходимым предварительным условием раздела является определение долей, после чего совместная собственность становится по своим признакам сходной с долевой собственностью. Это и позволяет реально осуществить раздел такого имущества. Хотя предварительное определение долей в совместной собственности является необходимой стадией раздела, эта стадия имеет вспомогательное, а не самостоятельное значение. Это означает, что если раздел по какой-либо причине не состоялся, то утрачивает свое значение и определение долей, а сама собственность не превращается в долевую. Данная норма имеет важное практическое значение. В том случае если члены крестьянского (фермерского) хозяйства пожелают, чтобы имущество, принадлежащее им на праве общей совместной собственности, перешло в режим общей долевой собственности, глава крестьянского (фермерского) хозяйства, обращается в органы, зарегистрировавшие хозяйство с тем, чтобы произошла перерегистрация крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае выдается государственный акт на право землепользования в соответствии с земельным законодательством, где указываются размеры долей членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
По общему правилу, при разделе совместной собственности, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Например, п.2 ст.37 Закона РК „О браке и семье" допускает в отдельных случаях возможность отхода от начал равенства долей супругов в совместной собственности, с учетом интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающих внимание интересов одного из супругов.
Поскольку после определения долей в такой собственности она приобретает большое сходство с долевой, то основания и порядок раздела осуществляется по правилам раздела долевой собственности, которые были рассмотрены ранее.
При выделе доли право долевой собственности прекращается на выделенную или выделенные части, если выдел частей происходит в натуре. Если участники компенсируют выделяющемуся участнику его долю в праве долевой собственности в денежной или иной форме без выделения доли в натуре, то происходит перераспределение долей оставшихся участников, а право выделившегося участника на долю в праве собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается. Выдел доли может быть обусловлен различными причинами, которые вытекают из того, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей. Но законодатель устанавливает некоторые особенности такого распоряжения исходя из интересов остальных участников. Например, ст.216 ГК РК предусматривает право преимущественной покупки остальных участников общей долевой собственности. Так, при продаже одним из участников крестьянского (фермерского) хозяйства своей доли в имуществе, он обязан известить о своем решении других членов хозяйства в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий передачи имущества. В таком случае, остальные члены хозяйства должны приобрести продаваемую долю в течение 10 дней со дня получения извещения. Если этого не произойдет, то продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.
В случае невозможности выдела доли в натуре, выделяющийся собственник имеет право на выплату его стоимости другими участниками долевой собственности. Такая выплата по соглашению участников может быть произведена как всеми членами, так и некоторыми из них с соответствующими изменениями в размерах долей в праве общей собственности. Одним из оснований невозможности выдела доли в натуре является то, что он повлечет причинение несоразмерного ущерба общему имуществу. Если собственник не согласен на выплату ему компенсации, то это может быть произведено по решению суда при наличии трех условий: незначительности доли собственника, требующего выдела; невозможность ее реального выдела; отсутствие существенного интереса выделяющегося в получении доли в натуре. Необходимо учитывать, что возможен выдел только всей доли из общего имущества, а не его части. Поэтому требование о принудительном выделении части, а не всей доли не допустимо.