Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Договор найма (договор безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются по формам типовых договоров, утверждаемым Правительством Российской Федерации. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан утверждается администрацией области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим законом. Полномочия наймодателя (ссудодателя) по договору найма (договору безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения осуществляет уполномоченный орган (уполномоченное лицо).
Гражданин, нуждающийся в предоставлении специализированного жилого помещения (далее - заявитель), подает в уполномоченный орган (уполномоченному лицу) заявление о предоставлении специализированного жилого помещения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя;
2) документы, подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебное решение о признании членом семьи, иные документы);
3) справка (выписка из домовой книги или иной документ) о регистрации по месту жительства (пребывания) заявителя и членов его семьи (по последнему месту жительства (пребывания) – лицам, не имеющим определенного места жительства и пребывания.
4) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, - для нанимателей жилых помещений;
5) справка (иные документы) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения у заявителя и членов его семьи в собственности в населенном пункте (населенных пунктах).
В случае подачи заявления, совершения иных действий представителем заявителя также должен быть представлен документ, удостоверяющий полномочия представителя на подачу (подписание) заявления, подписание договора найма (договора безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения и совершение от имени заявителя иных действий, необходимых при предоставлении специализированного жилого помещения. Формы заявлений о предоставлении специализированных жилых помещений устанавливаются администрацией области. Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригиналов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы, и оригиналы возвращаются заявителю.
При представлении документов, указанных выше, уполномоченный орган (уполномоченное лицо) регистрирует заявление о предоставлении специализированного жилого помещения в книге регистрации заявлений граждан, форма которой утверждается администрацией области. Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) после регистрации заявления выдает заявителю расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты получения по форме, утвержденной администрацией области. Если рассмотрение заявления не относится к ведению уполномоченного органа (уполномоченного лица), получившего заявление, заявление не регистрируется в книге регистрации, и возвращается в течение пяти рабочих дней заявителю с указанием уполномоченного органа (уполномоченного лица), в который (к которому) следует обратиться заявителю. Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) проверяет поданные заявителем документы и принимает решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления. Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) в целях проверки представленных заявителем документов вправе направлять запросы в соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения уполномоченный орган (уполномоченное лицо) письменно уведомляет заявителя о принятом решении. При отказе в предоставлении специализированного жилого помещения уполномоченный орган (уполномоченное лицо) сообщает заявителю о причинах отказа и праве на его обжалование.
Гражданин, которому отказано в предоставлении специализированного жилого помещения только по основанию, что отсутствует свободное специализированное жилое помещение соответствующего вида, отвечающее требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим законом, в том числе с соблюдением ограничений совместного проживания в одной квартире граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации принимается на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения.
В указанном выше случае, заявителю также сообщается о принятии его на учет в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения.
Решение уполномоченного органа (уполномоченного лица) о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения является основанием для заключения договора найма (договора безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения.
Договор найма (договор безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения должен быть подписан уполномоченным органом (уполномоченным лицом) и заявителем, в отношении которого принято соответствующее решение, в течение десяти рабочих дней со дня сообщения заявителю о принятом решении.
В случае уклонения заявителя, в отношении которого принято соответствующее решение, от подписания договора найма (договора безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня сообщения заявителю о принятом решении, уполномоченный орган (уполномоченное лицо) вправе отменить решение о предоставлении специализированного жилого помещения. Указанный десятидневный срок восстанавливается, если срок пропущен заявителем по уважительной причине.
Расторжение или прекращение договора найма (договора безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения, а также выселение граждан осуществляются по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.
Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) принимает решение об отказе заявителю в предоставлении специализированного жилого помещения при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) если гражданин обеспечен жилым помещением в соответствующем населенном пункте.
2) заявитель не относится к категории граждан, которым предоставляется специализированное жилое помещение соответствующего вида;
3) заявитель совершил действия (бездействие), приведшие к ухудшению жилищных условий и возникновению права на получение специализированного жилого помещения (при этом учитываются действия (бездействие), совершенные в течение пяти лет до принятия решения о предоставлении специализированного жилого помещения); Данное основание для отказа применяется только в отношении предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях
4) в представленных заявителем документах выявлены сведения, не соответствующие действительности, либо не представлены сведения (документы), которые должны быть представлены в соответствии с настоящим законом и принятыми в соответствии с ним постановлениями и распоряжениями администрации области;
5) отсутствует свободное специализированное жилое помещение соответствующего вида, отвечающее требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим законом, в том числе с соблюдением ограничений совместного проживания в одной квартире граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации.
Глава 3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений
Учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений, ведется уполномоченным органом (уполномоченным лицом) раздельно по каждому из находящихся в его ведении видов специализированных жилых помещений. Формы документов учета граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений, а также порядок их ведения и хранения определяются администрацией области. Записи в документах учета заверяются должностным лицом, на которое возложено ведение учета, и скрепляются печатью уполномоченного органа (уполномоченного лица). Уполномоченный орган (уполномоченное лицо) ежегодно проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений.
Перед принятием решения о предоставлении специализированного жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в предоставлении специализированного жилого помещения, уполномоченный орган (уполномоченное лицо) проверяет отсутствие оснований для отказа (имеется жилое помещение, заявитель не относится к категории граждан которым предоставляются специализированны жилые помещения, заявитель совершил действия (бездействия) приведшие к ухудшению жилищных условий, в представленных документах выявлены сведения не соответствующие действительности, отсутствует специализированное жилое помещение).
На основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения заключается договор найма (договор безвозмездного пользования) специализированного жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Архангельской области от 31.10.2007 № 416-21-ОЗ «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области».