6) экономически, технологически и иным образом не обоснованное установление различных цен (тарифов) на один и тот же товар, если иное не установлено федеральным законом;
7) установление финансовой организацией необоснованно высокой или необоснованно низкой цены финансовой услуги;
8) создание дискриминационных условий;
9) создание препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка другим хозяйствующим субъектам;
10) нарушение установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования.
Не допускается недобросовестная конкуренция, связанная с приобретением и использованием исключительного права на средства индивидуализации юридического лица, средства индивидуализации продукции, работ или услуг.
Противоправность недобросовестной конкуренции заключается в активном поведении правонарушителя, т.е. в его действиях, противоречащих:
1. нормам действующего законодательства;
2. обычаям делового оборота;
3. требованиям добропорядочности, разумности и справедливости.
2. Задача
Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключения договора аренды на все здание сроком на пять лет было продано на конкурсе акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило факт наличия в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании конкурса по продаже права заключить договор аренды недействительным.
Решите дело.
Согласно ст. 613 Гражданского Кодекса РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Действующим законодательством не запрещено проведение конкурса для заключения договора аренды нежилого помещения до истечения срока действия ранее заключенного арендного договора. Однако при проведении арендодателем такого конкурса обязательно оговорка, что имущество обременено правами третьих лиц (ст. 613 ГК РФ).
Если же на конкурс выставлено имущество, обремененное соответствующими обязательствами, но без этой оговорки, арендатор вправе предъявить в суд требование о признании конкурса недействительным.
Что касается размера арендной платы, то, согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, он может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В рассматриваемом случае изменении арендной платы возможно, так как год с момента заключения договора аренды уже истек.
Таким образом, если при проведении конкурса Комитет по управлению государственным имуществом оповестил АО «Кальвадос об обременении имущества правами третьего лица (ООО «Лаванда»), то суд признает конкурс по продаже права заключить договор аренды действительным.
Список использованной литературы:
1. Конституция Российской Федерации.– Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2007.
2. Кодекс об административных нарушениях. – М., 2005.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья). – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2006.
4. Уголовный Кодекс Российской Федерации. – М., 2006г.
5. О защите конкуренции на рынке финансовых услуг: Федеральный закон от 23 июня 1999 г. N 117-ФЗ // СЗ РФ. 1999. № 26. Ст. 3174.
6. О защите конкуренции: Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 28.
7. Беляева О.А. Предпринимательское право России - курс лекций.– М.: Юридическая литература, 2006г. С. 49-67.