Право передачи имущества в наем имеет владелец вещи или лицо, которого принадлежат имущественные права.
Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.
Договор найма заключается на срок, установленный договором.
Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другу сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества- за три месяца. Договором или законом может быть установленный другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут быть установленные максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.
Если ко всплыву установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается со истечению максимального срока договора.
Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который отвечает максимальному сроку.
118. Договор найма строения либо иного капитального сооружения
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше подлежит
нотариальному удостоверению.
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не меньше чем на три года, подлежит государственной регистрации.
Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента начинается исчисление срока договора найма, если другое не установлено договором.
Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. Из этого момента договор найма прекращается.
119. Договор найма транспортного средства
Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные судна, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п..
Договором найма транспортного средства может быть установлениный, что он передается в наем с экипажем, который его обслуживает.
Стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.
Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.
Договор найма транспортного средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению
Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.
Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.
Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также другие договоры согласно назначению транспортного средства.
Наниматель обязан возместить убытки, причиненный в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если он не доведет, что это произошло не по его вине.
Страхование транспортного средства осуществляется наймодателем.
Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинена другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.
120. Договор найма и поднайма жилья
Согласно ст. 47. Конституции Украины каждый человек имеет право на жилье. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Само то, что право на жилье является конституционным, а одним из распространенных способов его реализации является возможность пользоваться жильем на основании договора аренды, обусловило необходимость отдельного правового регулирования договора найма (аренды) жилья в ГК Украины.
Ст. 810 ГК Украины предусматривает, что по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
Договор найма (аренды) жилья относится к двусторонним, а в некоторых случаях к многосторонним сделкам. Поэтому он должен отвечать условиям действительности сделок и договоров. Такой договор является возмездным, срочным, консенсуальным. Он считается заключенным, то есть стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора считаются условия о предмете договора, данные о лицах, которые будут проживать вместе с нанимателем, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Условия и порядок заключения и прекращения договора найма жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливается законом. К договору найма жилья, кроме найма жилья, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения ГК, если иное не установлено законом.
Согласно ст.811 ГКУ договор найма жилья заключается в письменной форме.
ГК Украины в ст.812 определяет предмет договора найма жилья, которыми могут быть помещения.
Сторонами договора найма жилья являются наймодатель – собственник жилья и наниматель – лицо, которому передается жилье в пользование. Правовым основанием для пользования таким жильем может быть договор поднайма жилья.
В случае изменения собственника жилья, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. Правами наймодателя является право требовать от нанимателя выполнения его обязанностей, предусмотренных ГК, и (или) других обязанностей предусмотренных в договоре. Стороны могут установить в договоре найма жилья, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается.
В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором. Эти лица приобретают равные с арендатором права и обязанности относительно пользования жильем.
Порядок пользования жильем арендатором и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.
Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.
В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.
В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.
Поднайм.
Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (субаренда) возможна лишь по согласию арендодателя, если другое не установлено договором или законом.
Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.
К договору субаренды применяются положения о договоре найма.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм арендатору приналежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм.
Текущий ремонт вещи, переданной в найм, ведется нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.
Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, ведется арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.
Договор найма прекращается в случае смерти физического лица - арендатора, если другое не установлено договором или законом.
договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или арендодателем.
Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды и требовать возвращения вещи, если Арендатор не вносит плату за пользование вещью на протяжении трех месяцев подряд.
В случае отказа арендодателя от договора аренды договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения арендодателя об отказе от договора.
В случае прекращения договора аренды Арендатор обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.
Если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.
121. Договор займа
Договор займа - один из самых популярных договоров, заключаемых гражданами.
В соответствии со ст.1046 ГК Украины, договор займа - это договор, по которому одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Следует обратить внимание, что по договору займа можно передавать не только денежные средства (что, впрочем, наиболее частый случай), но и иные вещи, определенные родовыми признаками.
Договор займа является односторонним, то есть в силу этого договора обязанности заемщика возвратить заимодавцу сумму займа или такое количество вещей того же рода и качества корреспондирует лишь право заимодавца требовать возвращения предмета договора займа. Договор займа является реальным, то есть считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками. Договор займа может быть возмездным или безвозмездным.