Срок определен продолжительностью жизни гражданина, и выплачивается пожизненная рента по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено в договоре.
Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты.
Права и обязанности сторон рассматриваемого договора, как и его расторжение, вытекают из ст. 570 ГК. При этом если у одной стороны имеются права, то у другой возникают обязанности.
Прекращение договора пожизненной ренты происходит в результате смерти ее получателя. При жизни получателя ренты договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Согласно п. 1 ст. 570 ГК, получатель пожизненной ренты вправе требовать досрочного расторжения при существенном нарушении договора плательщиком ренты.
В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, получатель пожизненной ренты вправе по своему усмотрению требовать от плательщика ренты либо ее выкупа на условиях, установленных законом, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Что же касается плательщика пожизненной ренты, то действующее законодательство не наделило его правом выкупа ренты.
В отличие от постоянной ренты случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного как за плату, так и бесплатно под выплату постоянной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
4. Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК). Данный договор двусторонний, возмездный, реальный.
Сторонами по данному договору, как и в договоре пожизненной ренты, выступают плательщик ренты и получатель ренты. Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и указанное им третье лицо.
Предметом договора пожизненного содержания является только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д. Это имущество должно находиться в собственности получателя ренты.
Плательщик, в свою очередь, должен обеспечивать другую сторону, если иное не установлено договором, жилищем, питанием и одеждой, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уходом за ним. В предмет договора пожизненного содержания с иждивением может также входить и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Как следует из определения договора и обязанностей плательщика ренты, пожизненное содержание с иждивением предоставляется не в денежной форме, а в натуре. Однако это не означает, что обеспечение повседневных жизненных потребностей в натуре не может быть заменено денежными платежами. На это ориентирует и закон. В ст. 574 ГК сказано, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Стоимость объема пожизненного содержания с иждивением отнесена к числу существенных условий и потому в Обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. Если стороны не пришли к соглашению об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, спор может быть вынесен на рассмотрение суда. При разрешении этого спора суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ст. 573 ГК).
Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания с иждивением не оговаривается в законе. Следовательно, решение этого вопроса предоставляется на усмотрение сторон исходя из необходимости обеспечения потребностей гражданина.
Права и обязанности в целом вытекают из изложенного. Статья 573 ГК содержит примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, включающий обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уходе при необходимости, оплате ритуальных услуг. Во всяком случае стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера минимальной заработной платы. Это требование является обязательным.
Соответственно этим обязанностям плательщика корреспондируют права получателя пожизненного содержания с иждивением.
Закон предоставляет право плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Однако, этим правом он может воспользоваться, лишь предварительно получив согласие получателя ренты.
Закон (ст. 575 ГК) содержит специальное указание на то, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Прекращение пожизненного содержания с иждивением происходит в результате смерти получателя ренты. Возникшее обязательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон, а также по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств.
Допускается прекращение пожизненного содержания с иждивением и в одностороннем порядке. Основанием для такого прекращения является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных законом. В то же время подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 576 ГК).
Литература
1. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь. Кн. 2 / Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 1999. – 624 с.
2. Положение о комитете по авторским и смежным правам при Министерстве юстиции Республики Беларусь: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13.10.1997 № 1349 // Собрание декретов, указов и постановлений. – 1997. – № 29. – Ст. 947.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментариями и обзором практики хозяйственных судов / Д.П. Александров [и др.]; под общ. ред. В.С. Каменкова. – Минск: Дикта, 2004. – 1136 с.
4. Гражданское право. Общая часть: Учеб. пособие / В.А. Витушко [и др.]: под общ. ред. В.А. Витушко. – Минск: Белорус. гос. экон. ун-т, 1998. – 284 с.
5. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Е.Ю. Валявина [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1999. – Т. 1. – 616 с.
6. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Н.Д. Егоров [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1999. – Т. 1. – 720 с.
7. Гражданское право: Учеб.: В 2 ч. / В.Н. Годунов [и др.]: под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2000. – Ч. 1. – 976 с.
8. Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2004. – 496 с.
9. Колбасин Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А. Колбасин. – 2- изд., перераб. и доп. - Минск: Амалфея, 2007. –784 с.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2004. – Кн. 1. – 544 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2005. – Кн. 2. – 642 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2006. – Кн. 3. – 596 с.
13. Брагинский М.И. Виды договора ренты / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // Бюл. нотар. практики. – 2000. – № 3. – С. 20-24.
14. Климович Р. Квартиру – за ренту / Р. Климович // Бюл. норматив.-правовой информ. – 2002. – № 25. – С. 44-47.
15. Ковалева Н.В. Ответственность по договору ренты / Н.В. Ковалева // Право Беларуси. – 2004. – № 35. – С. 63-65.
16. Подгруша В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / В. Подгруша // Юстиция Беларуси. – 2001. – № 2. – С. 13-18.
17. Халецкая Т.М. Договор ренты в гражданском праве (на материалах Республики Беларусь) / Т.М. Халецкая. – Минск: Право и экономика, 2005. – 128 с.
18. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З. Цыбуленко // Рос. юстиция. – 1997. – № 6. – С. 12-13.
Глоссарий
| № | Понятие | Содержание |
| 1 | Договор ренты | Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество юридически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. |
| 2 | Пожизненная рента | Устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. |
| 3 | Пожизненное содержание с иждивением | Получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). |