Среднее - 0,3
Таблица 3.2Коэффициенты видов деятельности
| Вид деятельности арендатора (цели использования) | Кд |
| 1 | 2 |
| Организации, полностью финансируемые из бюджета | 0,05-0,1 |
| - Офисы общественных и иных некоммерческих объединений (организаций), без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях.- Муниципальные предприятия городского хозяйства (кроме предприятий торговли) для обеспечения основной деятельности. - Услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста- Негосударственные образовательные учреждения, подготовка и переподготовка кадров в иных случаях.- Спортивные услуги- Медицинские, косметологические услуги- Производственная деятельность- Бытовые услуги населению-Производственные площади в аптеках- Почтовые услуги- Специализированная торговля (хлебобулочные изделия, молочные продукты, продукты детского питания, канцелярские товары, товары для садоводов и огородников, учебные пособия, книги, произведения искусства местных творческих работников)- Обслуживание социально-незащищенных и малообеспеченных групп населения на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых данным группам населения.- Подсобные административно-бытовые, технические и помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже, необходимые для реализации розничной торговли. | 0,1 |
| - Редакции телевидения, радиовещания, журналов и газет- Научно-исследовательская, проектная, производственнаядеятельность, производство программных средств.- Организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.- Предприятия общественного питания без реализации алкогольных напитков- Ритуальные услуги | 0,15 |
| - Рекламные агентства, информационные услуги- Строительство и ремонт зданий (помещений)- Аптеки- Сауны- Бильярдные, боулинги- Автостоянки | 0,2 |
| - Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков- Транспортно-экспедиционные услуги, гаражи- Склады- Прием стеклотары | 0,25 |
| - Торговля розничная (кроме специализированной)- Административная деятельность коммерческих организаций, в т.ч. юридические консультации, адвокатские конторы и т.п. виды услуг | 0,3 |
| - Торговля оптовая (кроме специализированной)- Аптечные киоски- Аудит, консалтинговые фирмы, маркетинговые исследования, риэлторская деятельность - Гостиничный бизнес | 0,35 |
| - Ремонт и техобслуживание транспортных средств- Камеры хранения (торговля)- Охранные агентства | 0,4 |
| -Ломбарды-Нотариальные конторы- Электросвязь | 0,45 |
| - Банки, прочие финансово-кредитные организации, инвестиционные компании- Страховые компании | 0,5 |
| - Игорный бизнес | 0,6 |
| Использование жильцами нежилых помещений под бытовые нужды | 0,1 |
| Прочие виды деятельности | 0,25 |
Ки - коэффициент физического износа Объекта:
процент износа коэффициент
0 - 20 1,0
21 - 30 0,8
31- 40 0,7
свыше 40 0,6
среднее - 0,8
Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:
полностью благоустроенный 1,0
при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9
полублагоустроенное 0,7
неблагоустроенное 0,5
среднее - 0,8
Рассчитаем среднюю арендную плату за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в каждом районе(см. таблицы (3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6.):
Таблица 3.1. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Ленинском районе
| Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. руб. |
| 0,3 | 3 | 411 | 53105 | 129,2 |
| 033 | 2 | 228 | 30059 | 131,8 |
| 0,35 | 146 | 20178 | 7205556 | 357,1 |
| 0,4 | 133 | 18130 | 8092184 | 446,3 |
| Итого | 284 | 38947 | 15380904 |
Таблица 3.2. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Октябрьском районе
| Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. руб. |
| 0,45 | 4 | 1550 | 778715 | 502,4 |
| 0,47 | 3 | 590 | 272123 | 461,2 |
| 0,6 | 1 | 350 | 4428 | 12,7 |
| 0,65 | 142 | 21436 | 11914350 | 555,8 |
| 0,85 | 90 | 14803 | 11183121 | 755,5 |
| 1 | 66 | 11835 | 7300168 | 616,8 |
| 1,3 | 7 | 494 | 391040 | 791,6 |
| 1,5 | 11 | 1511 | 2255535 | 1492,7 |
| Итого | 324 | 16741 | 34099480 |
Таблица 3.3. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Правобережном районе
| Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. руб. |
| 0,3 | 34 | 16741 | 1260017 | 75,3 |
| 0,35 | 34 | 3478 | 1439376 | 413,9 |
| 0,37 | 1 | 850 | 3910 | 4,6 |
| 0,4 | 1 | 134 | 19729 | 147,2 |
| 0,45 | 39 | 11878 | 3848619 | 324,0 |
| 0,53 | 1 | 550 | 6031 | 10,9 |
| 0,65 | 4 | 738 | 738478 | 1000,6 |
| 0,85 | 12 | 3221 | 1651032 | 512,6 |
| 1 | 90 | 15801 | 12000785 | 759,5 |
| 1,3 | 264 | 39311 | 41089029 | 1045,2 |
| 1,33 | 5 | 1066 | 1567046 | 1470,0 |
| 1,5 | 165 | 24122 | 38879720 | 1611,8 |
| Итого | 650 | 20248 | 10020565 |
Таблица 3.4. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Свердловском районе
| Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. руб. |
| 0,37 | 4 | 145 | 175499 | 1210,3 |
| 0,4 | 167 | 20248 | 10020565 | 494,9 |
| 0,45 | 1 | 91 | 17483 | 192,1 |
| 0,5 | 135 | 22723 | 12221775 | 537,8 |
| 0,7 | 32 | 3584 | 3176956 | 886,4 |
| Итого | 339 | 46790 | 25612278 |
Таблица 3.5. Средняя арендная плата за 1 кв.м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в неонесенном районе
| Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. руб. |
| 0,35 | 2 | 120 | 5366 | 44,7 |
| 0,45 | 3 | 525 | 76873 | 146,4 |
| 0,5 | 2 | 474 | 15718 | 33,2 |
| 1 | 1 | 149 | 33685 | 226,1 |
Таблица 3.6. Итого по всем районам:
| Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. руб. |
| - | 1605 | 257465 | 177728076 | - |
Наглядно отображено, что наименее привлекательны при сдаче в аренду объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в территориально-экономических зонах Ленинского района и не отнесенные. Зоны Правобережного района целесообразней поделить на зоны Кировского и Куйбышевского района, так как объекты, располагающиеся в Куйбышевском районе не очень привлекательны, а объекты, находящиеся в Кировской районе дают довольно таки высокие доходы от их сдачи в аренду. Согласно федерального закона органы местного самоуправления должны в срок до 1 января 2009 года приватизировать объекты муниципальной собственности, таким образом эту работу необходимо провести в течении 4 лет. Условно разделив существующее количество объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска на четыре получается примерно по 400 объектов муниципального нежилого фонда необходимо приватизировать за год. Руководствуясь принципом рационального и целесообразного определения объектов муниципальной собственности, подлежащих обязательной приватизации предлагается следующее количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году (см. приложение 3.7).