Общая рентабельность значительно возросла в 2005 году, по сравнению с 2004 годом, и поддерживается в 2006 году на уровне 2005 года.
3. Характеристика объекта проектирования
3.1 Краткая историческая справка
Богатыри (Хиивонен Hiivonen). Поселок. До 1939 г. деревня Hiivonen входила в состав волости Каукола Выборгской губернии (Финляндия). Название Хиивонен образовано от антропонима.
По постановлению общего собрания колхозников колхоза «Муромец» зимой 1948 г. деревне Хиивонен придумали наименование «Красная Горка». В июле 1948 г. по рекомендации комиссии по переименованию собрание колхозников вторично изменило название деревни на «Богатыри». Окончательно переименование было закреплено Указом Президиума ВС РСФСР от 13 января 1949 г. После укрупнения хозяйства в состав деревни вошли селения Коверила и Рами.
Богатыревский сельский совет народных депутатов и Ленинский районный совет народных депутатов г. Ленинграда в 1990 г. заключили договор о передаче земельного участка (территория о. Лисий) площадью 25,98 га для организации военно-патриотического лагеря «Прометей».
3.2 Местоположение и границы объекта
Муниципальное образование «Приозерский район Ленинградской области» создано в результате объединения: города Приозерска, Богатырёвской, Борисовской, Громовской, Запорожской, Ларионовской, Ромашкинской, Мичуринской, Мельниковской, Петровской, Красноозёрной волостей, с населенными пунктами, входящими в их состав, в единое муниципальное образование. Каждая волость, город, поселение, из вошедших в муниципальное образование, является территориальным образованием созданного муниципального образования и сохраняет своё прежнее название и административные границы.
Поселок Богатыри и остров Лисий входят в состав Богатыревской волости, наряду с такими поселками как Березово, Гранитное, Заветное, Проточное, Севастьянове, Степанянское, Яровое.
Адрес лагеря: Ленинградская обл. Приозерский район, п. Богатыри, остров Лисий.
Лагерь находится на территории Выборгского межхозяйственного лесхоза, в квартале 4 Ларионовского лесничества. Участок относится к лесам Зеленой зоны города, к лесам первой категории.
По материалам инвентаризации земель и по факту участок числится в «посторонних» землепользователях.
3.3 Транспортная доступность
Участок расположен на землях Гослесфонда. Рельеф территории расчлененный, для жилой застройки мало пригодный.
Район расположения участка имеет слабо развитую дорожную сеть.
Вблизи участка, в 500–900 м к северу расположен пос. Богатыри, в котором имеется лишь продуктовый магазин. Ближайший поселок с развитой инфраструктурой – поселок городского типа Кузнечное находится на расстоянии 3 км. К лагерю подходит грунтовая дорога, а в 900 метрах к северу проходит автодорога с усовершенствованным покрытием Кузнечное – Мельниково. Участок обеспечен транспортной инфраструктурой и слабо обеспечен инженерными сетями – возможно только электроснабжение.
3.4 Современная планировочная ситуация и благоустройство
Существующий лагерь «Прометей» для социально незащищённых подростков находится на о. Лисий в Приозерском районе Ленинградской области. Количество отдыхающих подростков и обслуживающего персонала 265 человек.
Участок площадью 23,0 га расположен на о. Лисий Богатырского озера. На участке размещаются 10 спальных летних корпусов, столовая, 2жилых здания, медпункт, баня, очистные сооружения, водонапорная башня. Лагерь функционирует только в летнее время.
Водоснабжение лагеря осуществляется из оз. Богатырского.
Имеется два выгреба для бытовых стоков. Сточные воды от столовой очищаются в отстойнике-жироуловителе, а затем по трубам, проложенным через дренажную систему, состоящую из гравия, отсева и песка, сбрасываются в оз. Богатырское. Сточные воды от бани поступают в отстойник и затем сбрасываются в озеро. Заключён договор на очистку отстойников не реже двух раз в сезон.
Финская баня имеет пропускную способность 15–20 человек в час, работает от электрического тока. Практически баней пользуется ограниченный контингент – обслуживающий персонал и администрация. Отдыхающих водят мыться в Кузнечное.
На территории лагеря: нет подсобного хозяйства, стоянок автотранспорта.
Постановлением Главы администрации Ленинградской области от 06.04.92 г. №48 установлена водоохранная зона оз. Богатырского шириной 300 м и прибрежная полоса шириной 50 м.
3.5 Природные условия
Район проектирования в соответствии со СНиП 23.01. – 99 «Строительная климатология и геофизика» относится ко II Б климатическому району и характеризуется следующим образом:
– отопительный сезон составляет 219 суток при средней температуре наружного воздуха за отопительный период -2.2 град. С;
– преобладающие ветры юго-западного (16,5%) и западного (18%) направлений;
– ветровой напор – 35 кг/м2;
– максимальная глубина сезонного промерзания для глинистых и суглинистых грунтов: нормативная – 1.2 м, экспериментальная – 1.6 м;
Характеристика климата
| среднегодовая температура наружного воздуха | 4,3 град. С |
| средняя максимальная t0 самого жаркого месяца (июль) | 22,1 град. С |
| средняя минимальная t0 самого жаркого месяца (декабрь) | -11,0 град. С |
| абсолютный температурный максимум | 33,0 град. С |
| абсолютный температурный минимум | -36,0 град. С |
| расчетная температура наружного воздуха при проектировании отопления и вентиляции: зимняя | -26,0 град. С |
| расчетная температура наружного воздуха при проектировании отопления и вентиляции: летняя | 20,6 град. с |
| Среднемноголетнее годовое количество осадков | 719 мм. |
| Нормативная максимальная толщина снегового покрова | 32 см |
| Снеговая нагрузка | 200 кг/м2. |
| Среднегодовая относительная влажность | 79% |
Условия рассеивания загрязняющих веществ.
Метеорологические характеристики и коэффициенты, определяющие условия рассеивания вредных веществ в атмосфере:
– коэффициент, зависящий от стратификации атмосферы – 160;
– коэффициент рельефа – 1;
– среднегодовая роза ветров, %;
Среднегодовая роза ветров
| С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | З | СЗ | штиль |
| 9 | 9 | 9 | 11 | 16 | 17 | 20 | 9 | 11 |
– скорость ветра, повторяемость превышения которой составляет 5% – 5 м/с.
Участок имеет абсолютные отметки от 10 до 25,5 метров. Самую низкую отметку имеет меженный урез оз. Богатырское – 9,8 м. Скальные холмы имеют отметки 20–25 метров.
Центральная часть острова имеет абсолютные отметки от 15 до 25 метров с отдельными скальными холмами. Холмы имеют округлую или вытянутую форму и достаточно плоские вершины. Относительная высота холмов 5–7 метров. Склоны холмов имеют уклон 10–15 градусов в четвертичных отложениях и обрывистые до отвесных в скальных породах.
Западные склоны имеют крутизну 10–30 градусов, восточные более пологие – 5–15 градусов.
Восточная часть острова и самая западная часть при въезде преимущественно низменные, заболоченные, имеют отметки 10–15 метров, поросли кустарником
Скальные холмы и заболоченные понижения малоблагоприятные для строительства, так как на первых участках необходим хороший дренаж и соответствующие затраты, а на скальных участках затруднена вертикальная планировка и подводка инженерных сетей.
Участок находится на оз. Богатырском, которое входит в состав Вуоксинской водной системы Озеро проточное, в него впадает р. Бегуновка и вытекает безымянная протока в оз. Вуокса.
Глубина озера 2,0–2,05 метра в 20–25 метрах от берега.
Непосредственно на участке с поверхности до глубины 0,15–0,35 м залегает почвенно-растительный слой темно-бурый супесчаный с редким гравием гумусированный; с 0,15–0,35 м до глубины 0,5–4.8 м залегают серовато-коричневые моренные супеси и суглинки с гравием, галькой и валунами кристаллических пород, с глубины 0,5–4,8 м вскрываются скальные породы – граниты. Моренные супеси и суглинки подвержены морозному пучению, поэтому подошвы фундаментов должны располагаться ниже глубины сезонного промерзания.
Участок находится на территории гослесфонда, в кв. 4 Ларионовского лесничества Выборгского межсовхозного лесничества. Леса относятся к лесам первой категории и входят в Зеленую зону г. Санкт-Петербурга.
Леса гослесфонда составляют 14,9 га из 23 га.
Древесная растительность представлена преимущественно осиной с примесью березы и сосны. На пониженных участках произрастает ольха серая и ива.
Культурная древесная растительность представлена елью возрастом 10–20 лет.
Проектируемая территория на 80% покрыта низкополнотными лесными насаждениями.
Из лесообразующих пород встречается сосна, ель, осина, ольха. Сосна диаметром более 40 см, с хорошо развитыми кронами, занимает возвышенности и формирует первый ярус.
Ель, высаженная более 20 лет назад вдоль дорог, в виде аллеи, закрывает видовое раскрытие на Богатырское озеро.
В ландшафте заметны березовые и осиновые массивы. Из лиственных пород преобладает ольха серая, что свидетельствует об освоении этих территорий в прошлом.
2.7 Возможности организации отдыха
Приозерский край – прекрасное место для туризма и отдыха. Чудесная природа, леса, озера, скалы и реки, богатые рыбой и представляющие интерес для водного туризма, – все это привлекает огромный интерес к этим местам жителей не только Петербурга, но и других областей нашей страны. В летний сезон, с учетом отдыхающих, население Приозерска и района увеличивается почти вдвое.
На территории Приозерского района находится 58 баз отдыха, 13 туристских баз, 13 баз охотников и рыбаков, 36 детских лагерей отдыха ведомственного значения (принадлежат предприятиям г. Санкт – Петербурга). В городе находятся 3 гостиницы общей численностью на 98 койко-мест и 1 санаторий на 350 мест.