Фасад ул. Горького еще не имеет законченного вида, находится в стадии реконструкции и строительства. Не все старые здания имеют историческое или культурное значение, но проект предусматривает их сохранение, а не снос. Чего не скажешь о некоторых сооружениях внутри соседнего квартала, предполагаемого под многоэтажный комплекс. Кварталы частично обновлены жилыми зданиями средней этажности с мансардами.
Здания, окружающие выбранный участок преимущественно жилые. На первых этажах некоторых из них расположены офисы, конторы, а в глубине кварталов – автосервисы. Это обусловлено тем, что западная часть данной территории является частью рекреационной жилы города, соединяющей исторический центр с Цирком и, в будущем, с ЦПКиО им. Маяковского. Будущее благоустройство городских территорий предусматривает именно такую связь.
Участок тихий, это обеспечивает массив дендропарка и удаленность от городских магистралей. Участок достаточно ровный и лишь вблизи реки резко снижается на 4-5 м. Это подчеркнуто террасами набережной, перепадами отметок лестниц и площадок. Территория скудно озеленена, но благоустроена; не подвержена затоплению, так как находится выше уровня набережной, что исключает неприятный запах от загрязненного или цветущего водоема. Южнее расположен заболоченный квартал частных жилых построек, в будущем подлежащих сносу.
· климатический район и подрайон – IB;
· район снежного покрова – III, ветровой район – II;
· расчетная температура наружного воздуха (tн), °С -35;
· сейсмичность – 4,6 баллов;
· преобладающее направление ветра – юго-западное;
· инженерно-геологические условия благоприятные.
Участок располагается за пределами прибрежных защитных полос (30 м) и водоохранных зон водоемов культурно-бытового, питьевого и рыбохозяйственного назначения. Территория находится вне площадей разведанных месторождений подземных вод и перспективных участков для постановки поисково-разведочных работ на воду хозпитьевого назначения. Загрязнение промышленными и бытовыми стоками отсутствует. Ближайшие промышленные предприятия (склады, гаражи, автосервисы) расположены южнее и восточнее, удалены от участка более чем на 350 м. Граница территории участка проходит вдоль улиц районного и местного значения, следовательно уровень загазованности и шума низкий.
Транспортная инфраструктура
Проектируемый район окружен:
с юга – улицей районного значения – ул. Карла Маркса;
с востока – улицей районного значения – ул. Горького;
с севера – улицей районного значения – ул. Энгельса.
Въезд транспорта вглубь кварталов осуществляется с магистралей городского значения – ул. Куйбышева и ул. Малышева. Проектируемые на западном участке здания смешенной структуры имеют гараж для хранения личного транспорта на первых этажах. Въезд осуществляется с ул Карла Маркса, временное хранение автомобилей и малочисленные гостевые парковки – перед домами.
Многоквартирный дом в квартале восточнее ул. Горького имеет двухуровневую подземную парковку на 195 машиномест, которой могут пользоваться жители близлежащих домов. Въезд в нее осуществляется с запроектированного местного проезда (шириной 5,5 – 6 м) вдоль ул. Гоголя. Гостевая парковка доступна с этого же проезда, не касаясь дворовой территории. Здание содержит магазин на первых этажах, загрузка товаров в который организована через подземный паркинг. Приняты противопожарные нормы: расстояния между проектируемыми зданиями и ближайшими домами - 15,0 м; в 8 м и более, вокруг зданий, организованы дорожки с твердым покрытием шириной 6 м для проезда пожарной техники. Мусорные площадки расположены на периферии, вблизи мест временного хранения легкового транспорта.
Пешеходные подходы к жилым объектам осуществляются от городских магистралей ул. Малышева и ул. Куйбышева вдоль улиц районного значения. С запада так же осуществляется транзитно-пешеходное движение вдоль набережной реки и со стороны денропарка. Общественный транспорт находится в пешеходной доступности от проектируемого комплекса: автобус, троллейбус, по ул. 8 марта и ул. Куйбышева так же расположены трамвайные остановки и станция метро «Геологическая».
Согласно расчету 1 м/место на семью, необходимо выделить 95 м/мест для жителей секционного дома. Запроектированный паркинг включает в себя 195 м/место, 100 из которых будут использоваться для нужд магазина и жителями расположенных вблизи зданий. Гостевая парковка включает в себя 50 м/мест временного пользования.
Точечные жилые здания вдоль реки Исеть имеют гараж на первом этаже, каждый на 8 м/мест. Этого вполне достаточно для 4-квартирных зданий элитной планировки. Стоянка временного пользования – 8 м/мест.
Объемно-пространственные решения
Объемное решение жилых зданий смешанной структуры представляет собой простой легкий объем террасами поднимающийся от реки Исеть и визуально продолжающий ритм набережной. Здания пронизаны остекленными зимними садами при каждой квартире и озелененными террасами, что позволяет им слиться с окружающей природной средой, в особенности с дендрологическим парком на противоположном берегу.
Объем жилого дома бизнес-класса замещает собой сносимую обветшалую жилую застройку в квартале ул. Энгельса – ул. Гоголя – ул. Карла Маркса – ул. Горького. Он так же террасный, с озелененными кровлями, но значительно выше «городских вилл» вдоль реки. В угловой секции его высота достигает 16 этажей, и от угла идет постепенный перепад террас до 5 этажей вдоль ул. Гоголя и ул. Карла Маркса. Внутренняя территория полностью освобождена от транспорта, разбит благоустроенный двор с несколькими спортивными площадками. Применение светлых оттенков в объемах зданий служит прекрасным фоном для вертикального озеленения и озеленения террас и кровель. Удачно маскирует новые здания в уже сложившейся градостроительной ситуации.
Планировочные решения
1) жилые здания смешанной структуры (на примере одного):
· площадь застройки, м2 - 874,39
· этажность – 6 эт., высота этажей – 3,3 м
· ширина здания – 26,18 м, длина здания – 35,68 м
· строительный объём (V), м3 - 10894,461
· общая площадь (Fоб)*, м2 – 2978,867
· жилая площадь (Fж)*, м2 – 1024,16
· подсобная площадь (Fп)*, м2 – 769,38
· площадь внеквартирных помещений (Fвн.п.), м2 – 920,131
· площадь летних помещений (Fл)*, м2 – 265,196
· число квартир (n) – 4, в том числе:
8-комнатных – 1
9-комнатных – 2
11-комнатных – 1
2) секционный дом вдоль ул. Гоголя:
· площадь застройки - 7738 м2
· этажность – от 5 до 16 этажей, террасный
· высота этажей – 3,3 м
· ширина здания – 13,5 м
· длина здания – 131,6 м
· число квартир (n) – 95, в том числе:
5-комнатных – 16, в том числе 2 квартиры двухуровневые
6-комнатных – 79, в том числе 2 квартиры двухуровневые
Квартиры развитые, улучшенной планировки, обращены на две-три стороны. В состав общественной зоны каждой квартиры входит кухня, столовая, гостиная и гостевой с/узел, в приватную зону – спальня, детская, кабинет и ванная комната. В родительской спальне есть отдельная ванная, совмещенная с гардеробной.
В общественной части здания:
- магазин в 2 уровня со складскими и загрузочными помещениями в подвале;
- тренажерный зал для жителей квартала;
- подземный паркинг.
ТЭП
Стоимостные показатели точечных жилых зданий по результатам расчета:
- общая сметная стоимость строительства – 292124068,68 руб.
- на 1 м3 строительного объема – 8938 руб.
- на 1 м2 общей площади - 54291,89 руб.
- стоимость квартиры в среднем 21 716 756 руб.
- 1 м/место в гараже на первом этаже – 30100 руб.
Конструктивные решения
· конструктивный тип здания – крупноблочное;
· конструктивная схема здания – здание решено в монолитной строительной системе. Общая устойчивость и пространственная неизменяемость обеспечивается за счет совместной работы колонн, балок и жестких дисков перекрытий. Дополнительную устойчивость обеспечивают диафрагмы жесткости между осями Д-Е и 6-7 (для жилых зданий смешанной структуры);
· материал основных несущих конструкций
– ж/б колонны 400х400, ж/б монолитные перекрытия 120 мм по балкам (для жилых зданий смешанной структуры);
– ж/б колонны 400х400, несущие поперечные кирпичные стены – 640 мм, ж/б монолитные перекрытия 120 мм по балкам (для секционного дома);
· материал ограждающих конструкций – пенобетонные блоки 300 мм;
· вид отделки фасадов – паропроницаемая акриловая штукатурка 5 мм;
· конструкция крыши – плоская, бесчердачная;
· конструкция эксплуатируемой кровли - инверсионная с внутренним водостоком, утеплитель - пенополистирол ПСБ ГОСТ 15588-86 - 180 мм;
· типы полов – бетонные, в жилых помещениях покрытие паркет.
Инженерно-техническое обеспечение
· источники водоснабжения:
хозяйственно-питьевое - от городской сети (существующий водовод D300 мм по ул. Горького);
внутреннее пожаротушение не предусматривается в соответствии со СНиП 2.04.01-85*;
наружное пожаротушение - от пожарных гидрантов на сети водопровода.
· водоотведение (канализация):
бытовая - в городскую систему;
ливневая - с системой внутренних водостоков с помощью воронок, оборудованных антиобледенительной системой “Теплоскат”, с выпуском воды в существующую систему уличной ливневой канализации D400 мм;