Поводом для иска служило полное или частичное нарушение сервитута, которое составляло в полном или частичном препятствии использования сервитута ответчиком. Иск был направлен на устранение нарушения и возмещение ущерба.
Таким образом, видно, что институт сервитута по римскому праву составляет собой достаточно развитую и многостороннюю в проявлениях правовую конструкцию.
В дальнейшем он был положен в основу тех имущественных прав, которое часто называют правами на имущество лиц, которые не являются собственниками. Положения, установленные римским правом, применялось и национальным правом многих государств, более позднего периода возникновения. Не просто в стороне и право Украины, дополненное некоторыми характерными чертами.
Аналогично римскому праву в Украине признано, что сервитут составляет разновидность имущественных прав. Это есть существенным признанием, поскольку на сервитут расширяются все другие нормы и признаки имущественного права.
Субъектами сервитута следует считать собственников имущества, отягощенного сервитутом с одной стороны, и лиц, которые осуществляют право сервитута, - с другой стороны. С действующим законодательствам это должны быть граждане или юридические особы – собственники и пользователи земельного участка или другой недвижимости. Как и имущественный сервитут римского права, сервитут украинского права устанавливается в пользу определенного земельного участка или другой недвижимости.
В качестве объекта сервитута в украинском праве считаются земельные участки.
Право земельного сервитута определяется не только как право на имущество, но и более конкретно, как право ограниченного пользования чужими земельными участками.
Статья 98. Содержание права земельного сервитута
Право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками).
Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.
Установление земельного сервитута не приводит к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.
Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласна с требованиями Земельного Кодекса Украины земельным сервитутом есть право ограниченного пользования чужими земельными участками, установлено для одной особы или нескольких особ (частный земельный сервитут) или для неограниченного круга лиц (публичный земельный сервитут).
Частный земельный сервитут устанавливается по договоренности между особой, которая требует его установления и собственником земельного участка. В случае недоговоренности, решение принимается в судебном порядке по иску особы, которая требует установления сервитута.
Публичный земельный сервитут устанавливается путем принятия соответствующего закона, другого нормативно - правового акта Украины или по решению суда.
Согласно Земельного Кодекса Украины устанавливаются такие виды земельных сервитутов:
· прохода – право прохода или проезда на велосипеде через чужой земельный участок;
· проезда – право проезда на транспортном средстве проездной частью через чужой земельный участок;
· инженерной коммуникации – право проложения и эксплуатации государственных, коммунальных и частных линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций через чужой земельный участок;
· водопровода – право проводить на свой земельный участок воду с чужой или через чужой земельный участок;
· водозабора – право забора воды для нужд своего земельного участка с чужого водоема и право прохода к водоему;
· водопоя – право поить своих животных и право прогонять животных, которые идут на водопой;
· прогона животных – право прогона животных и прохода через чужой земельный участок;
· пастбища – право сенокоса и выпаса животных на чужом земельной участке в периоды, которые соответствуют местным условиям и обычаям;
· строительства – право осуществления стройки и сооружений на собственном земельном участке с опорой на соседний земельный участок, или строений и сооружений, которые нависают над соседним земельным участком на соответствующей высоте, право возведения строений и сооружений на соседнем земельном участке;
· ремонтно-строительные полосы – право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта строений и сооружений;
· охраны окружающей среды – право осуществлять на чужом земельном участке методы относительно охраны окружающей среды;
· проведение научно – исследовательских работ – право временного пользования земельным участком для проведения научно- исследовательских работ;
· вылова рыбы с берега водного объекта;
· другие методы удовлетворения потребностей, которые не могут быть обеспечены без установления соответствующих земельных сервитутов.
В главе 17 Земельного кодекса Украины подчеркивается, что земельные сервитуты, установленные на земельные участки, не лишают собственника этого земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им.
Земельные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренным Земельным Кодексом. Информация о установлении земельного сервитута есть неотъемлемой частью документа относительно земельного участка, на которой установлен земельный сервитут.
Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.
Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться любым способом лицом, в интересах которой этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам.
Собственник, а также пользователь и арендатор земельного участка, на которую установлен земельный сервитут, имеет право, если другое не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, соответствующего вознаграждения за его установление.
Собственнику земельного участка, на который установлен земельный сервитут. Может быть возмещены убытки. Заданные вследствие пользования земельным сервитутом.
Земельные сервитуты устанавливаются на определенный и неопределенный срок.
Нормы Земельного кодекса предусматривают прекращение действия земельного сервитута. по требованию владельца земельного участка, на который установлен земельный сервитут, его действие может быть прекращено в связи с возникновением поводов для его установления.
Действие земельного сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка в случае:
- объединения в одном лице, в интересах которой установлен земельный сервитут, и собственника земельного участка, на которую он установлен;
- отказы особы, в интересах которой установлен земельный сервитут, от его дальнейшего использования;
- решение суда;
- окончание срока. На который был установлен земельный сервитут.
Ели земельный участок, на который был установлен земельный сервитут, не может быть использован соответствующе к его предназначению. Собственник этого земельного участка имеет право требовать снятие земельного сервитута с этого земельного участка в судебном порядке.
С введением земельного сервитута собственник не лишается права владения. Пользования и распоряжения земельным участком. Вместе с сервитутом в правовое употребление вошло понятие «отягощение» (ограничение) имущества сервитутом. Попадает ли правовая природа отягощения в разряд ограничений права собственности? Собственник ограниченного сервитутом имущества не лишается ни одного из надлежащих ему прав. Однако он оказывается ограниченным в осуществлении права пользования земельным участком в такой мере, в какой этого требует право сервитута. Он уже не может свободно, на свое рассуждение пользоваться земельным участком так, как он имел бы право, возможность это делать в случае отсутствия сервитута. Подобное ограничение в праве пользования влияет на содержание права сосбтвенности, соответственно частично и ограничивает его.
Как и всякое другое права, установленное законом, право сервитута охраняется законом. Защита осуществляется в судебном порядке. Иск подается лицом, которое имеет право на сервитут,
Ответчиком за иск есть собственник земельного участка, ограниченный сервитутом. Защита права сервитута может осуществляться преимущественно такими методами:
- признанием права сервитута в том случае, если собственник отказывает ответчику в установленном законом порядке праве;
- обновлением положения, которое существовало до нарушения права сервитута; прекращение действий, которые нарушают право сервитута или создают угрозу этого нарушения. Данное нарушение может возникнуть в том случае, когда собственник не возражает сервитута, но начинает строительство или пахоты на территории участка. Введенной для осуществления сервитута, и тем самым предотвращает его осуществление;
- самозащитой прав. В рамках этого права владелец права сервитута может сам осуществить действие, которое пресекает нарушение его прав. Такими действиями могут быть, например, снятие части забора, который мешает проезду;
- возмещение ущерба и возмещение морального ущерба.
В качестве защиты права сервитута могут использоваться и другиеметоды, предусмотренные законодательством.
Таким образом, развитие сервитута в законодательстве Украины имеет безусловно важное значение для установления нормальных земельных отношений и оптимального использования земельной собственности. Сервитут – это существенный в современных условиях от прав, детальное разработка – это дополнительная гарантия уменьшения конфликтов и споров во время использования земли.