Ограничение относительно использования земельных участком регламентируется нормами Земельного кодекса Украины. Право ограниченного пользования на земельные участки и дает возможность пользоваться земельными участками или ее частью в объеме, предусмотренных законом или договором.
Переход права собственности на земельный участок не есть поводом для прекращения установленного права ограниченного использования этого участка другими способами.
Права на земельный участок могут быть ограничены законом или договором:
- запретом на продажу или другое отчуждение определенным особам или разрешение на отчуждение определенным особам на протяжении установленного срока;
- правом на преимущественную покупку в случае ее продажи;
- условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленных сроков в определенном проектом порядке;
- запретом на смену целевого назначения земельного участка, внешнего вида недвижимого имущества, реконструкции или снесения домов, строений, сооружений без согласия в установленном порядке;
- условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;
- запретом на проведение отдельных видов деятельности;
- условием содержания природоохранных требований или использования определенных работ, в том числе относительно охраны почвенного покрова, животного мира, редких растений, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, которые размещены на земельном участке.
- Условием предоставлять право охоты, вылову рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке.
Ограничение использования земельного участка подлегают государственной регистрации. Определение тех ограничений земельных участков осуществляется проектами землеустройства.
Ограничения относительно использования земельных участков настает также в связи с выделением на данных земельных участках охранных зон, зон санитарной охраны, зон особого режима использования земель, санитарно- защитных зон и др.
Охранная зона – это территория с особым режимом использования земель и природопользования, которая выделяется особо ценным природным объектам, водных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеологических станций с целью их охраны и защиты от антропогенных влияний, а также вдоль линии связи. Линий электропередач. Магистральных трубопроводов. Земель транспорта, вокруг объектов промышленности. Для обеспечения достойных условий эксплуатации, предотвращения случаев возможного повреждения.
Зона санитарной охраны – это территория с особым режимом использования земель, которая прилегает к подземным и открытым источникам водоснабжения, водонаборных и водоочистительных сооружениям, объектов оздоровительного назначения, на которые распространяются ограничения относительно использования земель с целью обеспечения их санитарно-эпидимиологической надежности.
Режим использования земель в санитарных зонах устанавливается специально уполномоченными органами исполнительной власти по вопросам экологии, природных и земельных ресурсов, по вопросам охраны здоровья, водного хозяйства и геологии.
Зоны особого режима использования земель – это территории, которые прилегают к военным объектам. Министерства обороны и других военных формирований, назначенных для обеспечения безопастности, сохранение вооружения, военной техники и другого военного имущества, а также защиты населения, хозяйственных объектов и окружающей среды от влияния аварийных ситуаций, которые могут возникать на этих объектах вследствие аварии, стихийного бедствия и пожаров.
Режим использования земель в зонах особого использования земель устанавливается специально уполномоченными органами исполнительной власти по вопросам экологии, природных и земельных ресурсов.
Санитарно-защитная зона – это территория с регулированным режимом использования земель, которая отделяет от жилищной застройки объектов, которые есть источниками выделения вредных веществ, запахов, повышение уровня шума, вибрации, ультразвука. Электромагнитных волн, радиочастот, электрических полей. Ионизирующих излучений.
Режим использования земель в санитарно-защитных зонах устанавливается специально уполномоченными органами исполнительной власти по вопросам экологии, природных и земельных ресурсов. А также санитарного надзора.
Список использованной литературы
1. А.П Шеремета. Земельное право Украины
2. http://www.liga.net/smi/show.html?id=153023
3. http://www.zemlya.biz.ua/?m=261
4. http://ru.wikipedia.org/wiki/
5. http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/16140/16175/