Внутренняя ситуация в стране является той средой, которая непосредственно влияет на все рынки, в том числе и на рынок недвижимости. В зависимости от текущей экономической ситуации инвесторы всегда могут выбрать оптимальную сферу инвестиций. И если в результате сочетания многих факторов такой сферой окажутся не государственные ценные бумаги или спекулятивные операции на валютном рынке, а инвестиций в реальные активы, то рынок недвижимости начнёт быстро расти, стимулируя развитие других отраслей экономики.
Экономически целесообразно отменить налог на добавленную стоимость (НДС) в сфере жилищного строительства. Законодательство, стимулируюшее привлечение, в том числе ипотечного капитала, создание зон экономического благоприятствования, увеличение рабочих мест, усиление защиты частных инвестиций – вот неполный перечень возможностей правительства для стимулирования рынка недвижимости.
Определяющим фактором внутренней ситуации является позиция правительства, в руках которого находится, в том числе и
налоговый рычаг, позволяющий регулировать распределение денежных потоков в национальной экономике.
Ситуация на местном рынке ещё в большей степени влияет на развитие локального рынка недвижимости, определяя в конечном итоге перспективы развития. Плодородие земли, особенности рельефа и климата, инженерное оборудование и ухоженность ландшафта, наличие средств связи и коммуникаций, стиль жизни и привычки населения, потенциал для развития собственности – эти и многие другие факторы могут повлиять на решение инвестора.
Список нормативных актов и используемой литературы :
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон РФ от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики.»
4. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. № 4462-1
5. Указ Президента РФ от 14.02.96 г. «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости»
6. Указ Президента РФ от 27.08.96 г. «Об утверждении порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
7. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ. Указ Президента РФ от 28.04.97г. № 425.
8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Госдумой 24.06.97г. (одобрен Советом Федерации 9.07.97г. № 492.
9. Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности. Постановление Правительства РФ от 23.11.96г. №1407.
10. Положение «О предоставлении гражданам Российской
Федерации предусмотренных в федеральном бюджете средств на возвратной платной и срочной основе для строительства жилья при реализации федеральной целевой программы «Свой дом». Утверждено Минфином РФ, Минэкономики РФ от 27.01.97г. № 7-07- 01-65.
11. О совершенствовании порядка продажи отдельных квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 3.02.95г. № 122-р.
2.1. Бойко Т. «Недвижимость : парадоксы закона и логика права» // ж-л «ЭКО», 1995г, № 9.
2.2. Бяков Э. «Приватизация и создание рынка недвижимости» // «Российский экономический журнал»,1996г. №№ 5-6
2.3. Витрянский В. «Купля – продажа» //«Хозяйство и право»,1996г. №1
2.4. Витрянский В.«Отдельные виды договора аренды»
// «Хозяйство и право»,1996г. №3
2.5.Газман В. «Гарантии для участников лизинговых операций» // «Хозяйство и право»,1996г. №11
2.6. Кузьмин В. «Предвыборный рынок» // Эксперт; № 23, 1996г.
2.7. Лаврухин О. «Рынок недвижимости : этап становления закончен, но что дальше?» // ж-л «Бизнес»,1996г. №11
2.8. Левадная Н.«Рынок недвижимости в Российской Федерации» // Инвест курьер ; М. 1996г.
2.9. Лозебо А. «О правах собственности на недвижимое имущество» // Экономическая газета, 1996г. № 4
2.10. Павлов П. «Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество» // «Российская юстиция»,1995г. №5
2.11. «Сделки с недвижимостью» // «Российская газета»,1996г. №20
2.12. Суханов Е. «Сделки с недвижимостью» // «Экономика и жизнь», 1996г. №21
2.13. Трутнева Э.К. «Недвижимость: парадоксы закона и логика права» // «ЭКО», 1995г. №5
2.14. Филатов А.А. «Лизинг: правовые аспекты» // «Деньги и кредит», 1995г. №8
2.15.«Хозяйственные документы» // «Сборник договоров», М. 1996
2.16. Хамин Д., Юрков Д. «Рынок недвижимости глазами риэлторов» // Экономика и жизнь, 1997г. № 3
3.1.Балабанов И.Т. «Эканомика недвижимости», СПб 2000г.
3.2.Беренс В., Хавранек П.М. «Руководство по оценке эффективности инвестиций» / Пер. с англ., М. Интерэксперт, 1995г.
3.3. Бирман Г. , Шмидт С. « Экономический анализ инвести –
ционных проектов»/ Пер. с англ., М. ЮНИТИ,1997 г.
3.4. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р. , Смоляк С.Л.
«Оценка эффективности инвестиционных проектов», М.: ДЕЛО, 1998 год.
3.5. Глазунов В.Н. « Финансовый анализ и оценка риска
реальных инвестиций» М.: Финстатинформ,1997 г.
3.6.Гришаев С.П. «Ваше право собственности на жилой дом или квартиру», М.1995г.
3.7. Идрисов А.Б., Картышев С.В., Постников А.В. « Стратеги-
ческое планирование и анализ эффективности инвестиций», М. :ФИЛИН,1998 г.
3.8. Котлер Ф. « Основы маркетинга» / Пер. с англ.
М. :Прогресс, 1990 г.
3.9. Калачева С.А. «Арендные сделки» , М. 1996 г.
3.10. Ковалёв В.В. « Финансовый анализ», М. 1995 г.
3.11.Коган Э.Э. «Правовые основы лизинга», М.1996г.
3.12.Купчин А.Н., Новиков Б.Д. « Рынок недвижимости : состав и тенденция развития», Учебное пособие , М. 1995г.
3.13. Липсиц И.В., Коссов В.В. «Инвестиционный проект : методы подготовки и анализа», М.:БЕК, 1996 г.
3.14.Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб. 2000г.
3.15. Тарасевич Е.И. « Методы оценки недвижимости» – СПб : Технобалт, 1995 г.
3.16. Тарасевич Е.И. « Оценка недвижимости СПб » - СПбГТУ, 1997 г.
3.17. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бэйли Д.В. « Инвестиции» / Пер. с англ. – М. : ИНФРА,1998 Г.
3.18. Чампнис П. «Утверждённые Европейские стандарты оценки недвижимости» / Пер. и редакция Тарасевича Е.И. – М. Российское общество оценщиков, 1998г.