3. На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказание жилищнокоммунальных услуг.
Главный бухгалтер ТСЖ осуществляет следующие функции:
1. текущее и перспективное финансовое планирование (бюджет и сметы расходов);
2. бухгалтерскую отчетность товарищества;
3. контроль за соблюдением финансовой дисциплины;
4. контроль за соблюдением договорной дисциплины;
5. расчет и начисление заработной платы.
6. ведет учет основных средств, а также затрат по приобретению и принятию в эксплуатацию основных средств;
7. ведет учет затрат по основной деятельности;
8. ведет учет денежных средств;
9. производит расчеты с поставщиками и подрядчиками;
10. подводит результаты хозяйственной деятельности;
11. ведет учет операций по использованию прибыли;
12. производит расчеты с банком по ссудам, а также с предприятиями и организациями по привлеченным средствам.
Юрист ТСЖ выполняет следующие обязанности:
1. обеспечение юридической грамотности и соответствия законодательству документации ТСЖ;
2. подготовка всей документации, а именно: решений, постановлений, приказов, кадровой документации, исходящей корреспонденции, на предмет соответствия ее законодательству и визирование этих документов;
3. проверка всех документов договорного характера на предмет соответствия их законодательству и во избежание причинения ущерба ТСЖ и визирование этих документов;
4. составление претензий в адрес нарушителей договорных обязательств и лиц, не выполняющих своих обязанностей в отношении ТСЖ;
5. поддержание исков товарищества в суде и юридическая поддержка при рассмотрении исков к ТСЖ;
6. юридическая помощь в урегулировании споров между сторонами, где одной из сторон является ТСЖ;
7. работа по составлению должностных инструкций работников правления и администрации ТСЖ;
8. работа по составлению положений и рабочих документов для постоянных и временных органов ТСЖ.
9. Юрист консультирует по вопросам соблюдения регламента собрания, соблюдения регламента заседаний правления, соблюдения устава ТСЖ, его дополнения и изменения;
10. С целью выполнения своих обязанностей по указанию правления участвует в заседаниях правления, при ведении переговоров, присутствует на приемах населения руководством товарищества.
4 Организация приема граждан
Прием граждан – собственников и нанимателей жилых помещений - осуществляется в соответствии со штатным расписанием ТСЖ (понедельник, среда с 8.00 до 12.00, вторник, четверг с 14.00 до 18.00). Прием населения происходит в специально оборудованном помещении подвала первого подъезда дома № 13 по улице Александра Невского ( местонахождение ТСЖ «Каскад»).
Во время приема жильцам разъясняются интересующие их вопросы, выдаются необходимые справки (о составе семьи, о регистрации по месту жительства, об отсутствии задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и т.п.) на фирменном бланке ТСЖ по просьбам жильцов.
Также подготавливаются и заполняются необходимые документы в Областное Управление федеральной миграционной службы Российской Федерации Ярославской области по Дзержинскому району города Ярославля для оформления постоянной (или временной) регистрации, снятии с регистрационного учета, получении гражданства РФ, документы на оформление (или замене) паспорта гражданина РФ.
5 Выполнение отдельных поручений руководителя практики
Одним из наиболее важных поручением со стороны председателя правления в период прохождения мною практики стала подготовка и проведение общего собрания собственников жилых помещений.
В первую очередь я подготовила повестку дня предстоящего собрания и оформила уведомления о предстоящем собрании собственников жилых помещений и разместила их на специализированных досках объявлений, расположенных на первом этаже каждого подъезда.
Затем оформила доверенности на представление интересов собственника на общем собрании собственников помещений (чаще всего свои «голоса» передают председателю правления по причине невозможности присутствия на собрании, доверенности заверяют у нотариуса, по месту работы либо у председателя ТСЖ).
Во время проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома я была избрана секретарем и вела регистрацию участников собрания. Затем вела протокол собрания, конспектируя выступления участников. После собрания редактировала протокол, учитывая все требования, предъявляемые к подобному документу.
Председатель правления попросила подготовить и оформить соответствующим образом Уведомление о результатах проведения общего собрания собственников жилья ТСЖ. Данное уведомление также было размещено на досках объявлений в подъездах.
Следующим заданием руководителя практики, было составление проектов должностных инструкций работников ТСЖ (главного бухгалтера, сантехника, электрика, дворника, уборщицы).
После составления данных должностных инструкций соответствующие работники были ознакомлены с ними (о чем свидетельствуют подписи персонала на вторых экземплярах инструкций).
Заключение
Преддипломная практика как часть основной образовательной программы неоспоримо является очень важным элементом в процессе подготовки специалиста в области юриспруденции, она дает необходимые навыки, которые невозможно получить, сидя за партой в аудитории.
Практика помогла мне научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста в Товариществе собственников жилья, сформировала практические умения и навыки в данной работе. Во время прохождения преддипломной практики я научилась составлять различные юридические документы, такие как: претензии, исковые заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, протокол общего собрания собственников жилых помещений, протокол заседания Правления ТСЖ, разработала Положение о правлении и Правила пользования общедомовым имуществом ТСЖ, оформила приказ о приеме на работу, заключила договор подряда на оказание работ, выдавала различные справки (о составе семьи, о регистрации по месту жительства и т.п.) жильцам, приходившим на прием. Также оформляла документы для оформления (замене) паспорта. Все полученные навыки очень важны и наверняка пригодятся мне в будущей работе юриста.
В процессе практики я разработала основные разделы предстоящей дипломной работы, а также собрала необходимую информацию и материалы для её написания.
Список источников и литературы
1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 29.06.2009);
3. Гражданский кодекс РФ ( часть первая), принятая Государственной Думой 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст.3301.
4. Трудовой кодекс РФ от 30.12.2001 г. №197-ФЗ (с изм. И доп.)// Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (часть1).
5. Жилищный кодекс РФ от 29.12.04 г. №188-ФЗ// Собрание законодательства РФ №46, ст.4532, 18.11.2002.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 14.03.2009);
7. Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»//СПС «Гарант».
8. Федеральный закон «О некоммерческих организациях»,
9. Федеральный закон от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле В Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2004, №43, ст.4169.
10. Федеральный закон от 30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»// Собрание законодательства РФ. 2005. №1(часть1), ст.36.
11. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.04.2006);
12. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»// Собрание законодательства РФ, 2006. №22, ст.2338.
13. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»// Собрание законодательства РФ. 2006. № 23, ст.2501.
14. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»//Российская газета. 23 августа 2006 г.
15. Березина Н.М., Воронцова Е.П. Современное делопроизводство.- СПб.: Питер, 2009.
16. Городов О.А. комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Проспект, 2007.
17. Гусев А.Н. Постатейный комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации. М.: Дело, 2003.
18. Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации/ Под ред. проф. В.И. Шкатуллы. – М.: Норма, 2006.
19. Практическое пособие по взысканию задолженности по обязательным платежам /Под ред. Е.И.Юнисовой. – М.:НП «Управдом», 2008.
20. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.В. Федосеева. – М.: Консалтбанкир, 2008.