1 Законодательная база, регламентирующая деятельность учреждения, где организована практика
3 Аппарат управления ТСЖ. Распределение функциональных обязанностей между его работниками
4 Организация приема граждан
5 Выполнение отдельных поручений руководителя практики
Заключение
Список источников и литературы
Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения происходит углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.
Целью данной практики является не только ознакомление с деятельностью юриста Товарищества собственников жилья, реализация знания нормативно - правовых актов на практике и выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров, трудовых договоров и иных локальных документов, изучение практических ситуаций в применении норм трудового права, но и сбор, и анализ материала, необходимого для дипломной работы. Практические навыки играют определяющую роль в профессиональной деятельности любого специалиста. Чем больший опыт накоплен человеком по практическому использованию своих теоретических знаний, тем более эффективна работа такого сотрудника.
Подготовка к написанию дипломного проекта предусматривает изучение темы будущей работы, знакомство со всеми ее тонкостями и нюансами. Необходимо составить наиболее полное представление о предмете работы и хорошо ориентироваться в данном вопросе.
Сбор материалов к дипломной работе является одной из главных составляющих подготовки к дипломному проектированию. На этом этапе ставится задача составить базу будущей работы, состоящую из нормативно-правовых актов, собственных наблюдений, материалов и информации, используемых в работе фирмы.
Таким образом, задачами прохождения преддипломной практики являются:
1. Обобщение и закрепление приобретенных теоретических знаний на практике, формирование практических умений и навыков в работе юриста Товарищества собственников жилья;
2. Ознакомление с деятельностью Товарищества собственников жилья «Каскад», с Уставом ТСЖ, изучение структуры, порядка управления юридическим лицом. Изучение процедуры регистрации юридического лица;
3. Изучение нормативно – правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность ТСЖ, более глубокое изучение законодательства, регулирующего трудовые отношения в организации;
4. Выработка навыков в составлении гражданско - правовых договоров, трудовых договоров, должностных инструкций, решений, приказов, протоколов общих собраний собственников жилья, составление исковых заявлений, разработка различных Положений ТСЖ.
5. Приобретение первоначального профессионального опыта и получение навыков работы как сотрудника Товарищества - юриста (работа с населением, предприятиями и организациями );
5. Сбор, систематизация и обобщение информации и материалов, необходимых для написания дипломной работы.
1 Законодательная база, регламентирующая деятельность учреждения, где организована практика
· Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
· Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 29.06.2009);
· Гражданский кодекс РФ ( часть первая) , принятая Государственной Думой 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст.3301.
· Трудовой кодекс РФ от 30.12.2001 г. №197-ФЗ (с изм. И доп.)// Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (часть1).
· Жилищный кодекс РФ от 29.12.04 г. №188-ФЗ// Собрание законодательства РФ №46, ст.4532, 18.11.2002.
· Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 14.03.2009);
· Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»//СПС «Гарант».
· Федеральный закон «О некоммерческих организациях»,
· Федеральный закон от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле В Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2004, №43, ст.4169.
· Федеральный закон от 30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»// Собрание законодательства РФ. 2005. №1(часть1), ст.36.
· Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.04.2006);
· Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»// Собрание законодательства РФ, 2006. №22, ст.2338.
· Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»// Собрание законодательства РФ. 2006. № 23, ст.2501.
· Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»//Российская газета. 23 августа 2006 г.
· а также иные нормативно-правовые акты.
2 Краткая характеристика Товарищества собственников жилья «Каскад»
Товарищество собственников жилья «Каскад» (далее – «ТСЖ») создано решением собственников жилых помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Ал. Невского в Дзержинском районе г. Ярославля в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.
ТСЖ является некоммерческой организацией.
Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Каскад», краткое официальное наименование: ТСЖ «Каскад».
Местонахождение ТСЖ: Российская Федерация, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13.
Почтовый адрес ТСЖ: 150052, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13, кв. 17.
Общество создано без ограничения срока деятельности.
ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.
Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Виды деятельности ТСЖ:
1. Реализация собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
2. Техническое обслуживание, ремонт общего имущества;
3. Распределение между собственниками помещений затрат по содержанию;
4. Организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами, снабжающими организациями;
5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
6. Обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями помещений в многоквартирном доме;
7. Выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
8. Представление общих интересов членов ТСЖ «Каскад» в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными физическими и юридическими лицами.
3 Аппарат управления ТСЖ «Каскад». Распределение функциональных обязанностей между его работниками
Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:
1) внесение изменений в устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;
5) образование специальных фондов ТСЖ, в т. ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в т. ч. банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
Распределение функциональных обязанностей.
Председатель правления ТСЖ:
1. обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
2. действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.