Продолжение приложения 3.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п.1. 1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине
Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду,
лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Продолжение приложения 3.
8. Юридические адреса сторон
| От лица Арендодателя: Дирекция единого заказчика ____________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) ____________________________________ (расчетный счет) ____________________________________ (подпись руководителя, печать) | От лица Арендатора: Юридическое лицо ___________________________________ (полное наименование, индекс, ___________________________________ почтовый адрес, телефон) ___________________________________ (расчетный счет) ___________________________________ (подпись руководителя, печать) |
| От лица субарендатора: Физическое лицо ____________________________________ (Ф.И.О. полностью) ____________________________________ (паспортные данные: серия, номер, ____________________________________ когда и кем выдан) ____________________________________ (адрес места жительства, телефон) ____________________________________ (подпись) |
Приложение
к договору аренды
жилого помещения
Дом № ____ , квартира № ____ , корпус № ____ по улице ________________________,
округ ___________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью ______кв.м.
1. Год постройки __________________________________________________________ .
2. Этажность дома _________________________________________________________.
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _____________________________________.
4. Планировка и благоустройство квартиры ___________________________________.
5. Материал стен __________________________________________________________ .
6. Физический износ _______________________________________________________.
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора аренды _______________________________________
8. Особые условия _________________________________________________________.
| Арендатор _______________________________ (подпись) | Арендодатель _______________________________ (подпись) |
[1] П.В. Крашенинников, Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2001.- С.3
[2] Эти договора в работе не рассматриваются, т.к. регулируются исключительно жилищным законодательством.
[3] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. - С.58-62.
[4] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. - С.88-89
[5] Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. - С.72
[6] П.В. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2000. – С.78
[7] Арендатором по договору аренды жилого помещения может выступать и индивидуальный предприниматель. Такой вывод можно сделать, учитывая то, что в соответствии с п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
[8] Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экзамен, 2002.-С.203. Приложение 1 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
[9] Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экзамен, 2002.-С.219. Приложение 2 к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.
[10] Стяжкина Т.А. Сборник типовых договоров. Более 450 образцов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Экзамен, 2002.-С.197. Приложение к Положению о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы.