Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица.
В качестве подрядчиков выступают строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.
В строительстве широко применяется система генерального подряда.
Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, например, объект нового строительства, в том числе построенный "под ключ"; капитальный ремонт здания или сооружения; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них.
Цена в вышеуказанном договоре имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ, цена договора обычно определяется путем составления сметы. Вместе с технической документацией, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.
Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда.
Форма данного договора в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.
Содержание договора следующее. В связи с тем, что по договору строительного подряда подрядчик должен выполнить большой объем строительных работ, закон придает большое значение тому, как должны строиться взаимоотношения сторон в связи с подготовкой, уточнением и изменением технической документации.
Такие документы, как техническая документация и смета подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Подрядчик должен осуществить строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и со сметой, определяющей цену работы.
Следующий аспект содержания рассматриваемого договора – права и обязанности сторон, связанные с осуществлением заказчиком контроля и надзора за выполнением работ.
В качестве третьей особенности содержания договора целесообразно выделить такой момент, как сотрудничество сторон, поскольку для обычного подряда он в целом не характерен.
Рядом важных особенностей обладает сдача – приемка законченного строительством объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом и договором строительного подряда.
Обязанность по организации и проведению приемки результата работы возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформление сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной.
На основании изложенного необходимо отметить, что договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.
Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.
Субъектами договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, являются заказчик и подрядчик.
Предметом данного договора является результат деятельности подрядчика.
К существенным условиям договора строительного подряда относятся срок и цена договора.
Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы, так и сроков завершения его отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по данному виду договора подряда, и заказчик, и подрядчик, несут ответственность в порядке, установленном законом или договором.
Заключение
Обязательства по производству работ чаще всего порождаются договором подряда, который является одним из наиболее распространенных в хозяйственной практике договоров. В связи с этим, правовое регулирование данных отношений занимает значительное отношение в гражданском законодательстве.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и его оплатить.
Подряд охватывает отношения и товарного обращения и производства материальных благ. По своей юридической природе данный договор относится к числу возмездных, двусторонних и консенсуальных. Сторонами договора подряда выступают подрядчик, то есть исполнитель работы, и заказчик, то есть сторона, которой передается результат работы.
Поскольку подрядные отношения должны быть стабильны, форма договора подряда, в основном, письменная. При заключении договора, на каждую из сторон закон возлагает определенные обязанности. Нарушение возложенных обязанностей влечет за собой ответственность, которая выражена в выполнении сторонами, направленных на защиту интересов как подрядчика, так и заказчика.
Область применения подрядных отношений многогранна. Разновидностями договора подряда являются бытовой подряд. Строительный подряд, договор на производство проектных и изыскательных работ. Отдельным видом договора являются подрядные работы для хозяйственных нужд.
Применение бытового и строительного подрядов наиболее распространено в практической деятельности.
Договор бытового подряда является публичным договором, его субъектный состав – заказчик и подрядчик. По договору подряда выполнение работ всегда имеет предпринимательский характер, однако не всегда осуществляется предпринимателем в юридическом смысле. В договоре же бытового подряда подрядчик должен являться субъектом предпринимательской деятельности, то есть либо гражданином-предпринимателем, либо организацией, если ей предоставить право осуществлять данный вид деятельности.
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является так же предпринимательская деятельность. Предметом данного договора является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Субъектный состав – заказчик и подрядчик. К существенным условиям договора строительного подряда относится срок и цена договора. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работ, так и сроков завершения его отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. В случае неисполнения обязанностей по данному виду договора подряда и заказчик и подрядчик несут ответственность, установленную законом или договором.
Гражданско-правовые обязательства имеют широкое применение во всех сферах хозяйственной жизни.
Сфера договора подряда в условиях развития рыночных отношений частного предпринимательства будет постоянно расширяться. Соответственно предполагается и дальнейшее развитие гражданского законодательства, регламентирующего данную группу общественных отношений.
Библиографический список
Нормативно правовые акты:
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета. 21 января 2009. № 4831.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // СПС "Консультант Плюс".
3. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 22. 02. 1992 г. № 39-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000№ 22-ФЗ, от 22.08.2004№ 122-ФЗ, от 02.02.2006№ 19-ФЗ, от 18.12.2006№ 232-ФЗ, от 24.07.2007№ 215-ФЗ) // Сборник законов РФ.- М.: "Славянский дом книги", 2008. – С. 256 - 261.
4. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. № 2300-I (с изменениями и дополнениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля 2006 г., 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г.) // Сборник законов РФ. - М.: Издательство "Славянский дом книги", 2008. - С. 32-36.
Научная литература:
5. Андреев В.К. Основы предпринимательской деятельности. - М.: Изд-во МНИМП, 2005. – 380 с.
6. Гражданское право. Учебник. Часть 1, 2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. – 860 с.
7. Гражданское право России: Курс лекций. Ч.1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2004. – 545 с.
8. Гражданское право. Учебник. В 2 т. Т. 2 /Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2003. – 560 с.
9. Гражданское право / Под ред. Ю.С. Гамбаров, В.А. Томсинова. - М: Зерцало, 2003. - 816 с.
10. Гражданское право России / Под ред. Д. И. Платонов. - М.: Приор, 2003. - 144 с.
11. Гришаев С. Правовой статус объектов незавершенного строительства // Закон. – 2003. - № 6. – С. 128-129.
12. Иванов А.В. Регулирование строительной отрасли: проблемы правового обеспечения // Юрист. – 2007. - № 1. – С. 51-54.
13. Кабалкин А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения. - М.: Проспкт, 2008. – 342 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.:Норма, 2005. – 710 с.
15. Морозова Л.А. Права и обязанности сторон по договору подряда // Хозяйство и право. - 2000. - № 3. - С. 12-15.
16. Мищенко Е.А. Публичный договор бытового подряда // Юрист. – 2003. - № 7. – С. 26-30.
17. Предпринимательское право. Курс лекций / Под ред. Н.И. Клейн. - М.: Норма, 2006. – 432 с.
18. Фокин С. Договор долевого участие в строительстве // Закон. – 2006. - № 6. – С. 118-125.
19. Четвернин В.А. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда // Российская юстиция. - 2005. - № 11. - С. 14.
20. Шестаев Н.Т. Значение срока в возмездных обязательствах // Финансы и Россия. - 2008. - № 22. - С. 2.
21. Щуковская О.М. О соотношении обязательства по оказанию услуг и по выполнению работ (подряда) // Правоведение. - 2004. - № 2. – С. 204-208.