Участниками отношений в области оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения будут физические и юридические лица, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.
Субъектами отношений в области оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения могут стать физические лица, юридические лица, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления.
Установлены требования, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков и их местоположение должны соответствовать требованиям землеустройства.
Механизмы регулирования, заложенные в проект федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ориентированы на введение в России цивилизованного рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения с учетом интересов государства в целом, агропромышленного сектора экономики и сельхозтоваропроизводителей.
Без вовлечения земли в рыночный оборот нельзя сформировать полноценный институт частной собственности на землю, а без него - развитую систему рыночных отношений в агропродовольственной экономике.
Законодательство, создающее нормальное функционирование рынка земли, в том числе рынка сельскохозяйственных земель, является крайне необходимым для создания частной инициативы в России[13].
Заключение
В качестве вывода к работе можно сказать, что правовое регулирование отношений в области оборота долей и участков земель сельскохозяйственного назначения требует решения многих вопросов, в частности, определения процедуры выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения и требований землеустройства при установлении на местности границ участков земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности.
В законодательных актах, регулирующих земельный рынок, вопросы ценообразования на земли сельскохозяйственного назначения отражены не в полной мере, несмотря на то, что базовая цена на землю является основным экономическим регулятором купли-продажи, аренды, залога и других сделок с земельными участками.
Практическое применение федерального законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, носящего рамочный характер, может потребовать разработки региональных нормативно-правовых актов, в том числе закона об аренде, закона о залоге земельных участков.
Анализ динамики площади и количества сделок аренды, купли-продажи, залога, дарения, наследования участков земель сельскохозяйственного назначения по регионам и в целом по России позволит установить закономерности развития земельного рынка в Российской Федерации и правильно определить направления совершенствования федерального земельного законодательства.
В случае применения в российских регионах проверенных на практике методик регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения следует ожидать значительного увеличения размеров земельного рынка за счет роста количества сделок и возрастания площади оборота земельных участков в сегменте сельскохозяйственных земель. Должны открыться и возможности проникновения на рынок пользователей, владельцев и собственников долей и участков земель сельскохозяйственного назначения. Ожидаемое повышение темпов роста сделок земельного рынка в сегменте сельскохозяйственных земель будет способствовать переходу таких земель пользователям и владельцам, способным организовать эффективное сельскохозяйственное производство. Быстро растущий рынок сельскохозяйственных земель будет привлекательным для инвесторов.
Поэтому можно ожидать восстановления сельскохозяйственного производства, обновления его фондов и финансового оздоровления сельскохозяйственных предприятий, что повлечет за собой изменение социальной ситуации и, в частности, увеличение занятости и повышение доходов сельского населения за счет создания новых рабочих мест в сельскохозяйственных предприятиях.
Список источников
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. ст. 4147. Вступил в силу 30 октября 2001 года.
2. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»
3. Постановление Правительства РФ № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года.
4. Указ Президента РФ № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года.
5. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ
6. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ1
7. Указ президента «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»
8. Закон «О собственности в СССР»
9. Законы РСФСР «О земельной реформе»
10. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
11. Закон «О плате за землю»
12. ст. 20 декрета «О социализации земли» от 19 февраля 1918 г.
13. Антуфьев И.В. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЛЯМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. / «Недвижимость без риска». Информационный портал. Режим доступа: http://www.riskam-net.ru/part/zeml/
14. Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Диссертация. Саратов – 2004. Режим доступа: http://dissertation2.narod.ru/DISS2005/13.htm15. Быстров Г.Е. О правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения. / «Право». № 1. 2003.
16. Забелышенский, А.А. Земли сельскохозяйственного назначения, их правовой режим и управление ими. М.: Правоведение. -2004. - № 1.
17. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М. - Ростов н/Д, 2003. С.61.
18. Кресникова Н. (к. э. н.,ведущий научный сотрудник ВИАПИ). МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ В ОБЛАСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Москва.2005.- 180 с.
19. Кундухова И.В. Современное правовое регулирование общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. // Вестник научных трудов студентов и молодых ученых Горского ГАУ. Владикавказ. 2004. Выпуск 2.
20. Кундухова И.В. Некоторые особенности нормативного регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения в РСО – Алания. // Вестник научных трудов студентов и молодых ученых Горского ГАУ. Владикавказ. 2004. Выпуск 3.
21. Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Б.Д. Клюкин. М.: Юристъ, 2003. – 820 с.
22. Путин В.В. Президент РФ. Доклад "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения". Режим доступа: http://kremlin.ru/mainpage.shtml
[1] Постановление Правительства РФ № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года, Указ Президента РФ № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года.
[2] Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. ст. 4147. Вступил в силу 30 октября 2001 года.
[3]Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
[4] Кундухова И.В. Современное правовое регулирование общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. // Вестник научных трудов студентов и молодых ученых Горского ГАУ. Владикавказ. 2004. С. 76-78.
[5] Забелышенский, А. А. Земли сельскохозяйственного назначения, их правовой режим и управление ими. М.: Правоведение. -2004. - № 1. - С. 109 - 121
[6] Бугров Д. С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества. Диссертация. Саратов – 2004. Режим доступа: http://dissertation2.narod.ru/DISS2005/13.htm[7] Быстров Г. Е. О правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения. / «Право». № 1. 2003. С. 17-19.
[8] Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М. - Ростов н/Д, 2003. С.61.
[9] Кресникова Н. (к. э. н.,ведущий научный сотрудник ВИАПИ). МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ НАУЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ В ОБЛАСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Москва.2005.- с. 36-38.
[10] Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Б.Д. Клюкин. М.: Юристъ, 2003. С.615.
[11] Антуфьев И. В. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЛЯМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. / «Недвижимость без риска». Информационный портал. Режим доступа: http://www.riskam-net.ru/part/zeml/
[12] Кундухова И.В. Некоторые особенности нормативного регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения в РСО – Алания. // Вестник научных трудов студентов и молодых ученых Горского ГАУ. Владикавказ. 2004. Выпуск 3. С. 45-48.
[13] Путин В.В. Президент РФ. Доклад "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения". Режим доступа: http://kremlin.ru/mainpage.shtml