В период предоставления пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости. Это может выражаться в поддержании надлежащего технического, санитарного состояния имущества, осуществлении текущих и капитальных ремонтов и т.п. Требования ст. 575 ГК носят императивный характер и не могут быть изменены договором. Последнее обстоятельство вполне объяснимо, поскольку у получателя ренты сохраняется право при определенных условиях на возврат переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества.
На основании изложенного можно сделать вывод, что сторонами договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик и получатель ренты, причем получателем ренты может быть только дееспособное физическое лицо. Предметом договора является только недвижимость. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.
3.2 Основания и последствия прекращения пожизненного содержания с иждивением
Основания и последствия прекращения пожизненного содержания с иждивением предусмотрены ст. 576 ГК. Поскольку закон не содержит каких-либо оговорок, можно сделать вывод, что при жизни гражданина - получателя ренты обязательство может быть прекращено способами, допустимыми для прекращения всех рентных отношений, то есть соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.п.
Как и в случаях с пожизненной рентой, обязательство по содержанию с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 ГК).
Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю ренты требовать досрочного расторжения договора. При этом, исходя из общего определения существенного нарушения гражданско-правового договора, содержащегося в ч. 2 п. 2 ст. 420 ГК, можно сделать вывод, что существенным может быть признано нарушение договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком, влекущее для получателя такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В таком случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, причем независимо от того, было оно передано за плату или бесплатно, либо выплаты ему выкупной цены ренты на условиях, установленных ст. 565 ГК. То есть, если иное не определено договором, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме оговоренного содержания. Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена этого имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 394 ГК.
Поскольку в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением между получателем и плательщиком ренты возникают особые лично-доверительные отношения, то к числу существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств можно отнести также моральное насилие, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину-получателю ренты и иные подобные случаи. Справедливость данного суждения подтверждается и примерами из судебной практики. Так, в частности, судом Фрунзенского района г. Минска было рассмотрено дело по иску гражданки К. к гражданину С. В своем исковом заявлении гражданка К. требовала расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, и в качестве одного из оснований данного требования указывала на то обстоятельство, что ответчик в ее адрес «постоянно высказывал непристойные слова, а также проявлял грубость при обращении». Кроме того, по словам истицы, ответчик «систематически над ней издевался». Исследовав все обстоятельства данного дела, суд удовлетворил требования истицы. Вместе с тем следует отметить, что рассмотрение дел данной категории не может быть формальным и требует внимания и всестороннего анализа всех обстоятельств[12,с. 49].
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведенным основаниям имеет особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.
Во-первых, перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненной ренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненного содержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимо общедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямую связано также с нарушением положений ст. 575 ГК, когда, например, плательщик ренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив на то согласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принял необходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либо утрате, повреждению.
Во-вторых, прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 ГК). Вместе с тем по смыслу закона, если имущество предоставлялось плательщику ренты за плату, то это имущество должно быть возвращено получателю ренты с учетом его износа.
Как и в договоре пожизненной ренты, случайная гибель или случайное повреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя на условиях, предусмотренных договором, даже если недвижимость передавалась за плату, т.е. в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под обеспечение содержания, целиком лежит на плательщике ренты как собственнике.
Подводя итого изложенному можно отметить, что спецификой договора пожизненного содержания с иждивением является то, что отношения, которые устанавливаются между получателем и плательщиком ренты, в принципе могут существовать достаточно долго. Однако, это не означает, что рентное обязательство не может быть прекращено ни при каких обстоятельствах.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение хотелось бы остановиться на основных моментах, изложенных в данной работе, и сделать следующие выводы.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Круг плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации.В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. Как уже было отмечено в курсовой работе, несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость.Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон. Так, основная обязанность плательщика ренты сформулирована достаточно широко - как предоставление содержания с иждивением. Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В тех случаях, когда получателем ренты являются несколько лиц, если иное не предусмотрено в договоре, их доли в праве на получение ренты являются равными.