- дата, место составления, номер;
- наименования сторон (полные им сокращённые названия фирм);
- предмет контракта;
- условия и сроки поставки, перевоза, хранения, упаковки, маркировки, рекламы и реализации;
- порядок сдачи-приёма выполненных работ;
- ответственность сторон (в том числе санкции за неисполнение принятых обязательств);
- гарантии, страхование и форс-мажорные обстоятельства;
- переход права собственности и риски;
- порядок разрешения спора;
- юридические адреса сторон (с указанием почтовых адресов, банковских реквизитов, номеров текстов, факсов);
- подписи должностных лиц (с указанием должностей, расшифровок подписей и дат подписания документов;
- печати фирм-контрагентов.
Валютная свобода договора. Возможность прописывать в договоре цену не в рублях прописана в ст. 317 ГК РФ. Хотя, строго говоря, цена товара, выраженная, например, в долларах США, - это ещё не цена, а порядок её определения. Ведь чтобы узнать цену, надо произвести дополнительные расчёты. Что же касается выбора денежной единицы, то тут стороны сделки абсолютно свободны: можно определить цену в любой валюте или взять за основу условную единицу. При этом важно помнить, что сам платёж должен быть осуществлён в рублях.
Ещё один важный элемент определения цены - порядок пересчёта. По общему правилу для этих целей применяется официальный курс Центрального банка РФ, действующий на день оплаты. Но и этим порядком стороны не связаны. По своему правилу они могут установить иной порядок пересчета, например, взять за основу курс какого-либо коммерческого банка.
Таким образом, выбор вида валюты или условных единиц, а также курса пересчёта в рубли зависит только от желания сторон, заключающих договор.
Соответственно договор и будет первым и важнейшим документом, устанавливающим такой порядок расчёта. Независимо от предмета договора в его тексте должны быть прописаны условия о выбранной валюте и курсе её пересчета. При этом важно обговорить и дату, на которую должен быть произведён пересчёт курса.
Оформляемые в процессе договора документы (акт о выполнении работ, счёт) тоже могут быть составлены в валюте договора. Это же относится и к счёту-фактуре (п.7 ст.169 НК РФ). Главное условие верного отражения такой операции - правильный пересчет. Эта обязанность ложится, как правило, на плечи покупателя, но перепроверить расчёт не помешает и продавцу. Для этого им потребуется найти достоверные источники информации о выбранном курсе. При необходимости заинтересованная сторона может направить в Банк России и запрос.
Письменная форма предполагает выражение и закрепление волеизъявления в каком-либо документе. Это может быть единый документ - договор, может быть обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, факсами, и даже документы, подготовленные с помощью средств ЭВМ, признаются письменной формой.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ в письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариальной формы (нотариального удостоверения), следующие сделки:
1) сделки юридических лиц между собой и гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.
Последствия несоблюдения требования закона о простой письменной форме сделки:
Письменная форма может выражаться в составлении одного документа, который подписывается всеми участниками договора. Это наиболее типичная форма, когда составляется текст договора, и участники этого договора подписывают этот договор. Это классическая письменная форма. Однако к письменной форме договора приравнивается также обмен письмами, телеграммами, телефонограммами и тому подобными способами. Это тоже письменная форма заключения договора, если каждая из сторон отправляет ту или иную форму письменного уведомления, подписывая его надлежащим образом.
Наконец, законом или договором могут быть установлены дополнительные требования к письменной форме. Скажем, стороны могут договориться, что договор должен быть оформлен на фирменном бланке какой-то организации и подписи каждой из сторон должны быть скреплены печатями этих организаций. Если сторон об этом договорились то договор считается надлежащим образом оформленным и вступающим в действие только тогда, когда он будет таким образом оформлен: на бланках этих организация, и когда на подписи каждого из участников будет поставлена печать, скрепляющая подпись.
Форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора.
Свои особенности имеет форма договора в электроном виде.
Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровом виде.
Электронная цифровая подпись в электронном документе равнозначна собственноручной подписи в документе на бумажном носителе при одновременном соблюдении следующих условий:
- сертификат ключа подписи, относящийся к этой электронной цифровой подписи, не утратил силу (действует) на момент проверки или на момент подписания электронного документа при наличии доказательств, определяющих момент подписания;
- подтверждена подлинность электронной цифровой подписи в электронном документе;
- электронная цифровая подпись используется в соответствии со сведениями, указанными в сертификате ключа подписи.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного анализа собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренном законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами или иными нормативными правовыми актам или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
Товарная биржа ежегодно, до 1 апреля, представляет в федеральный орган исполнительной власти в области финансовых рынков следующие документы:
- заверенная в установленном порядке копия аудиторского заключения;
- расчёт собственных средств на последнюю отчётную дату, составленный в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в области финансовых рынков, подписанный руководителем товарной биржи или иным уполномоченным лицом товарной биржи, лицом, ответственным за ведение бухгалтерского учёта на товарной бирже, и заверенный печатью товарной биржи.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" системе записей на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.
Датой государственной регистрации прав является внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если законом не предусмотрено иное.
Суть государственной регистрации состоит в ведении по общей для всей страны системы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведение такого реестра осуществляют специально созданные для этой цели учреждения юстиции, которые обязаны предоставлять информацию о произведённых записях любому лицу.
Закон предусматривает необходимость учинения записи о совершённой сделке лишь на основе заявления обоих контрагентов. Однако если договор нотариально удостоверен, в том числе и в случаях, когда нотариальное удостоверение не является обязательным и произведено по согласию сторон, для внесения записи в Единый реестр достаточно обращения одной из сторон.
Несоблюдение прав о государственной регистрации, как и требований об их нотариальной форме, влечёт за собой недействительность договоров, при этом они также признаются ничтожными.
Данный порядок вступления договоров в силу, также как и вступление в силу реальных договоров, является исключением из общего правила, предусмотренного п.1 ст.433 ГК РФ, согласно которому договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта от партнёра.
Необходимость в государственной регистрации договоров обусловлена прежде всего экономической возможностью их предметов - земли и другого недвижимого имущества. Она призвана обеспечить соблюдение прав приобретателей имущества, третьих лиц и стабильности всего гражданского оборота. При этом речь должна идти не о технической, а о юридической регистрации договоров и прав органами юстиции в Едином государственном реестре, а сведения о произведенной регистрации должны быть доступны любому лицу.