- свой подлинный экземпляр договора купли - продажи.
Документы покупателя (представителя покупателя) и документы для регистрации перехода права - те же, что и в предыдущем пункте.
3. Договор купли - продажи жилого помещения между гражданами в простой письменной форме при наличии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права.
Документы продавца (представителя продавца):
- документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.);
- доверенность (при заключении договора и регистрации через представителя);
- Свидетельство о государственной регистрации своего права;
- свой подлинный экземпляр договора купли - продажи;
- заявление о регистрации договора, заключенного в простой письменной форме;
- копия финансово - лицевого счета из жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЖЭК и др.) или справка о том, что счет не открывался, - для новостроек, можно также взять справку об отсутствии задолженности по квартплате;
- выписка из домовой книги;
- справка БТИ об инвентаризационной оценке жилья на текущую дату;
- справка налоговой инспекции об уплате налога на имущество (по месту нахождения недвижимости);
- согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, а также если несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане являются собственниками отчуждаемой недвижимости);
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья (если жилье является совместной собственностью супругов, подробнее см. гл. 2.4).
Документы покупателя (представителя покупателя):
- документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.);
- доверенность (при регистрации через представителя);
- заявление о регистрации договора, заключенного в простой письменной форме;
- квитанция об оплате регистрации сделки;
- два подлинных экземпляра договора купли - продажи (один для хранения в учреждении юстиции).
Может также потребоваться и нотариально удостоверенное согласие другого супруга на приобретение недвижимости (хотя, строго говоря, Семейный кодекс РФ требует такое согласие для распоряжения недвижимостью, а не для ее приобретения).
Для регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с условиями договора необходимы дополнительно:
- передаточный акт, подписанный продавцом и покупателем;
- заявление от продавца о переходе права собственности к покупателю и об изъятии его Свидетельства о государственной регистрации права;
- заявление от покупателя о регистрации права собственности и выдаче Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье;
- квитанция об оплате регистрации права собственности.
Если предметом купли - продажи является доля в праве общей собственности на жилой дом или квартиру, то передаточный акт не требуется, но для регистрации договора и права долевой собственности покупателя требуется отказ других сособственников от права преимущественной покупки доли на условиях данного договора и их согласие на государственную регистрацию долевой собственности покупателя, оформленные нотариально или в органе государственной регистрации.
Могут потребоваться и иные дополнительные документы. Например, если жилое помещение находится в залоге, то требуется согласие залогодержателя на отчуждение. Если жилой дом или квартира принадлежат продавцу на основании договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), то требуется согласие получателя ренты. Наличие этих ограничений (обременение) права должно быть отражено в договоре, поскольку они сохраняются и при переходе права собственности к покупателю. Но заключение договоров купли - продажи такой недвижимости в простой письменной форме не рекомендуется, и от приобретения жилья на таких условиях лучше воздержаться.
4. Договор купли - продажи жилого помещения между гражданами в простой письменной форме при отсутствии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права.
Документы продавца (представителя продавца):
- документ, удостоверяющий личность (паспорт и пр.);
- доверенность (при заключении договора и регистрации через представителя);
- правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия);
- копия технического паспорта БТИ с инвентаризационной оценкой жилья на текущую дату, а также с указанием отсутствия зарегистрированных в БТИ арестов и прочих запрещений;
- при отчуждении жилого дома - документы, подтверждающие право пользования земельным участком, с приложенным планом участка (кадастровым или заверенным местным земельным комитетом);
- подлинный экземпляр договора купли - продажи;
- заявление о регистрации ранее возникшего права собственности (без выдачи Свидетельства) и договора, заключенного в простой письменной форме;
- квитанция об оплате государственной регистрации права;
- копия финансово - лицевого счета из жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЖЭК и др.) или справка о том, что счет не открывался, - для новостроек, также можно взять и справку об отсутствии задолженности по квартплате;
- выписка из домовой книги;
- справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (по месту нахождения недвижимости);
- согласие органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, а также если несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане являются собственниками отчуждаемой недвижимости;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья, если жилье является совместной собственностью супругов (подробнее см. гл. 2.4).
Документы покупателя (представителя покупателя), а также документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, - те же, что и в п. 4.
5. Договор купли - продажи недвижимости нежилого назначения между юридическими лицами при отсутствии у продавца Свидетельства о государственной регистрации права.
Как было сказано ранее, этот договор не требует регистрации и считается заключенным с момента подписания, осуществляется только регистрация перехода права собственности к покупателю.
Документы продавца - юридического лица и его представителя:
- документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт и пр.);
- доверенность представителя (если это не руководитель юридического лица);
- один из документов, подтверждающих полномочия руководителя (органа) юридического лица: выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров, членов совета директоров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров и пр.); приказ собственника о назначении директора (заключенный контракт) или иной документ в соответствии с порядком управления в данной организации;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (подлинники и копии);
- копии справок о присвоении кодов статистики (ОКПО) и ИНН;
- правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ, но не ксерокопия);
- при отчуждении зданий и сооружений - документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
- копия технического паспорта БТИ с указанием отсутствия зарегистрированных в БТИ арестов и прочих запрещений;
- кадастровый план земельного участка, на котором находится недвижимость (или план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству);
- подлинный экземпляр договора купли - продажи;
- заявление о регистрации перехода права к покупателю;
- при подписании договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица;
- для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, дополнительно представляется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (Комитета по управлению имуществом);
- возможно истребование иных дополнительных документов (см. п. 8 разд. 2.3) в установленных законом случаях.
Документы покупателя - юридического лица и его представителя:
- документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт и пр.);
- доверенность представителя (если это не руководитель юридического лица);
- один из документов, подтверждающих полномочия руководителя (органа) юридического лица: выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров, членов совета директоров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров и пр.); приказ собственника о назначении директора (заключенный контракт) или иной документ в соответствии с порядком управления в данной организации;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (подлинники и копии);
- копии справок о присвоении кодов статистики и ИНН;
- подлинный экземпляр договора купли - продажи;
- заявление о регистрации права собственности и выдаче Свидетельства о государственной регистрации;
- документ об оплате государственной регистрации права;
- передаточный акт или иной документ о передаче и приемке (возможны акт приемки - передачи основных средств по форме ОС-1, авизо за подписью главного бухгалтера и руководителя). Передаточный акт должен содержать наименование сторон, ссылку на договор, описание передаваемого имущества, быть подписан обеими сторонами и скреплен печатями;