Следовательно, в данном деле ФГОУ СПО "Дальневосточный гидромелиоративный колледж" был предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование на основании ст.20 ЗК РФ, поскольку данное учреждение относится к категории учреждений перечисленных в вышеуказанной статье (федеральное государственное образовательное учреждение).
Предоставление земельного участка осуществлялось в соответствии с п.11 ст.30 ЗК, когда не должно проводиться предварительное согласование места размещения. Согласование не проводится при размещении объектов в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, т.е. территориальным зонированием (решение Управления Госимущества о предоставлении земельного участка общей площадью 2165 кв. м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, составленное на основании того, что земельный участок представлен в 1965г. Главному управлению по мелиорации земель и строительству совхозов под строительство колледжа, соответственно представлен в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки.
Строительство учебно-тренировочного центра осуществлялось также в рамках ст.30 ЗК РФ (предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии), поскольку строительство осуществлялось для расширения и создания учебно-тренировочного полигона для дальнейшего расширения.
Порядок предоставления участка для строительства учебно-тренировочного полигона регулируется ст.30 ЗК РФ:
Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
процедура предоставление земельный участок
ООО "Эко-Арис" в 2000г. приватизировало овощехранилище. Земельный участок с инженерной и транспортной инфраструктурой овощехранилища - дорогами, открытыми площадками для разгрузки, просушки и бункеровки (всего около 1 га) был закреплен за ООО "Эко-Арис" на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2002г. предприятие заключило с муниципальным образованием городским округом Т. договор аренды земельного участка сроком на 9 лет. В 2006г. между ООО "Эко-Арис" и ЗАО "Производственно-инвестиционная компания "Агроимпульс" (далее ЗАО "Агроимпульс") был заключен предварительный договор о продаже овощехранилища. При этом ЗАО "Агроимпульс", исходя из того, что занимаемый овощехранилищем земельный участок составляет существенную часть его производственной базы, согласилось выкупить овощехранилище по обусловленной цене при условии предварительно приобретения ООО "Эко-Арис" данного участка в собственность. Однако в апреле 2007г. администрация городского округа Т. отказала в таком выкупе на основании того, что действующий договор аренды не закрепляет право арендатора требовать такого выкупа.
ООО "Эко-Арис" обратилось в Арбитражный суд с заявлением об обжаловании неправомерного действия (бездействия) администрации городского округа Т.
Каков порядок переоформления прав на землю?
Решите дело.
Данный участок является землями сельскохозяйственного назначения, что предусматривает особый порядок регулирования.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. (ст.77, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010))
Условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным товариществам и обществам устанавливаются федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. (ст.82, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010))
Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (ст.10, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010)"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (принят ГД ФС РФ 26.06.2002)).
В данном деле администрация отказала в выкупе на основании того, что действующий договор не закрепляет право арендатора требовать такого выкупа, однако действия администрации в данном случае неправомерны.
Арендатор, в соответствии со ст.10, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010)"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имеет право приобрести земельный участок в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
В данном деле, земельный участок находился в условиях надлежащего использования и трехлетний срок к апрелю 2007г. уже истек (договор заключен в 2000г.).
Следовательно, ООО "Арис" имеет право требовать выкупа земельного участка. Для выкупа необходимо подать заявление в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков.
Администрация Муниципального образования Ширинкинский район Республики Хакасия обратилась в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Российской Федерации по Республике Хакасия (далее - управление Госимущества) по определению границ заповедника на озере Беле без учета государственного акта на землю и материалов по уточнению границ, разработанных межведомственной комиссией в соответствии с приказом Управления Министерства природных ресурсов России по Республике Хакасия.
Для восстановления своих прав заявитель требует, чтобы Управление Госимущества привело землеустроительное дело на данный земельный участок в соответствие с вышеназванными актами и зарегистрировало соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Каков порядок согласования границ земельных участков?
Решите дело.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009)"О государственном кадастре недвижимости" предусматривает следующий порядок согласования границ земельных участков:
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.