ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (УХОДА)
1. Договор дарения
Договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
Это договор о безвозмездной передаче имущества одним лицом в собственность другого. Дарение может быть совершено лишь собственником даримого имущества. При этом одаряемый приобретает право на имущество, которого прежде у него не было.
Договор дарения – это согласованное волеизъявление обеих сторон. Он представляет собой не только акт распоряжения имуществом со стороны собственника – дарителя, но и акт принятия подарка одаряемым лицом. Как правило, согласие одаряемого на заключение договора дарения заранее не испрашивается, оно зачастую предполагается из самого поведения одаряемого. Если согласие на принятие имущества в той или иной форме не выражено, договор нельзя признать заключенным.
Следовательно, для совершения дарения необходима не только воля дарителя, но и согласие одаряемого. Подарок – не всегда благо для одаряемого. У него могут быть различные причины, в том числе этического характера, для отказа от подарка. В рассказе Чехова «Произведение искусства» описано, сколько мытарств принесли человеку подаренные ему в благодарность канделябры.
Согласно ст. 722 ГК право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому. Если дар направлен одаряемому без его предварительного согласия, дар считается принятым, если одаряемый незамедлительно не заявит об отказе от его принятия.
Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
Не являются договорами дарения акты по премированию коллективов работников или отдельных работников, по оказанию профсоюзами бесплатной материальной помощи гражданам и т.п. Такие безвозмездные имущественные предоставления, имеющие целевой характер, происходят в силу административных или иных актов организаций. Они находятся за пределами правил ГК и регулируются нормами не гражданского, а других отраслей права (трудового, административного). Поэтому в этих случаях организации, передающие имущество, не выступают в качестве дарителей – субъектов гражданского права.
Как договоры купли-продажи и мены, так и договор дарения направлен на прекращение права собственности у одной стороны (дарителя) и возникновение права собственности у другой стороны (одаряемого) на передаваемое имущество. Следовательно, даритель должен быть собственником этого имущества к моменту его передачи.
Характеристики договора:
1) договор дарения – безвозмездный. Безвозмездность – один из существенных признаков договора дарения. Поэтому любое встречное имущественное предоставление со стороны лица, получающего имущество в собственность, свидетельствует об отсутствии дарения. Если договор заключен под условием встречного удовлетворения со стороны одаряемого, то он не может быть признан договором дарения.
Так, Б. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения 1/8 доли дома, сославшись на то, что подарила С. часть дома вынужденно, при том условии, что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на часть (долю) в доме, если их семейные отношения (они проживали одной семьей без регистрации брака) будут прекращены.
В судебном заседании было установлено, что Б. в законном порядке начала строительство на своем участке времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей материалов. Ответчик согласился оказать ей помощь в строительстве при том условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. По собственным пояснениям С. в судебных заседаниях, дарение дома осуществлялось в счет платы за строительство времянки. Как видно из показаний свидетелей, С. понуждал Б. к заключению договора и заявлял, что не будет строить времянку либо уничтожит построенное, если такая сделка не будет совершена.
Суд пришел к выводу, что нарушено требование о безвозмездности и сделка совершена под влиянием угроз со стороны ответчика.
Договор дарения, заключенный с нарушением требования закона о безвозмездности передачи другой стороне имущества в собственность, был признан судом недействительным.
2) Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Если даритель передает безвозмездно имущество в собственность одаряемого, то договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому. В этом случае договор дарения является реальным. Этот договор может быть и консенсуальным (когда даритель обязуется передать в будущем одаряемому имущество в собственность).
Следовательно, в отличие от ранее действующего законодательства, предусматривавшего исключительно реальный характер договора дарения, по новому ГК договор дарения может быть и консенсуальным. Поэтому юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача дарителем имущества одаряемому, но при определенных условиях – и обещание подарить имущество.
В ст. 723 ГК регламентирован договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в определенный срок) или при наступлении отлагательного обстоятельства.
В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право потребовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.
Если до наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.
Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.
Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него.
3) Договор дарения, как правило, односторонний. Однако он может быть двусторонним, если в договоре предусмотрена обязанность одаряемого в пользу третьего лица.
По общему правилу, даритель не вправе возлагать на одаряемого какие-либо обязанности по договору и сам не может приобрести какие-либо права. Даритель также не вправе предписывать способ и цели использования подаренного имущества.
Договор дарения является двусторонним, если в нем предусмотрена обязанность одаряемого в пользу третьего лица. Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму либо иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право потребовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.
В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим либо недееспособным исполнение обязанности в пользу третьего лица имеет право потребовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.
В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право потребовать расторжения договора и возврата дара, а если такой возврат невозможен, – возмещения его стоимости.
Не следует смешивать дарение и завещание.
Дарение – договор, а завещание – односторонняя сделка. Договор дарения исполняется при жизни его участников, а завещание может быть реализовано только после смерти завещателя. Не разрешается дарение на случай смерти.
Иногда в практике заключаются мнимые и притворные договоры дарения, с целью прикрытия другой сделки (например, заключение договора дарения дома вместо договора купли-продажи). Такие сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке и тогда не порождают правовых последствий.
Иногда стороны, на словах изъявившие желание заключить между собой договор дарения, на самом деле не имеют намерения установить юридические отношения, а лишь создают видимость такой сделки. В основном такие договоры совершаются для того, чтобы имущество, которое «дарится», приобрело статус частной собственности одаряемого, которое не подлежит разделу в случае расторжения брака.
Согласно ст. 718 ГК предметом договора дарения (даром) могут быть не только движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, и недвижимые вещи, но и имущественные права – как те, которыми даритель владеет, так и те, которые могут возникнуть у него в будущем.
За счет включения в предмет договора дарения не только имущества, но и имущественных прав сфера применения договора дарения значительно расширена в новом гражданском законодательстве.
Форма договора дарения дифференцирована в ст. 719 ГК в зависимости от вида имущества, являющегося предметом дарения:
договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно;
договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;
договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме – при несоблюдении письменной формы этот договор является ничтожным;