Процент от выручки
Согласно этой схеме, УК ежемесячно в зависимости от оказываемых услуг получает от 5% до 20% от каждого договора аренды. Как правило, схема работы УК в данной ситуации строится так: компания выходит на объект, прописывает стандарты сдачи в аренду и стандарты эксплуатации, а затем начинает поточным методом искать клиентов и управлять клиентским потоком, ремонтными работами и прочим.
Для управляющих компаний это достаточно выгодная схема оплаты. «Собственники же обычно используют этот вариант на стадии запуска, когда необходимо быстро заполнить объект, – говорит Елена Афиногенова, – а после завершения работ предлагают УК перейти на другие условия оплаты».
Абонентская плата
В этом случае управляющая компания и собственник договариваются о постоянной величине выплат для управляющей компании (например, исходя из количества кв. м). Недостаток такой схемы заключается в том, что управляющая компания не заинтересована в улучшении качества работы и в достижении лучших результатов.
От всех понемногу
Поскольку каждая схем имеет свои недостатки, на рынке часто применяются смешанные варианты оплаты услуг УК: одна из них берется за основу и к ней добавляются дополнительные условия. К примеру, за основу можно взять схему абонентской платы, и к этой сумме добавить проценты от оговоренного превышения потока дохода.
Другой вариант – фиксированная сумма и бонус за определенные достижения (заполненность, безаварийность и т.д.), которые прописываются в договоре. Эти параметры зависят от того, чего хочет добиться собственник объекта.
В заключении, следует отметить, что оплата услуг УК зависит от того, какие функции на объекте она выполняет. Бывает ситуации, когда управляющая компания занимается только эксплуатацией бизнес-центра или только сбором арендных платежей. Однако, в случае, если речь идет о полной координации всех функций на объекте (доверительном управлении), стоимость услуг УК может составлять до 20% от выручки. В то же время, при увеличении размеров объекта, удельные затраты управляющей компании на кв. м площади будут уменьшаться. В итоге получается, что небольшие объекты (до 5000 кв. м) ч точки зрения управления будут самыми дорогими».
Рассмотрим на примере УК «Металлург» стоимость работ при эксплуатации (Табл.).Основной вид деятельности данной компании: Управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. На данный момент компания осуществляет техническое обслуживание 298 домов Кировского района города Самары.
Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и собственников (Табл. 4).
| Степень благоустройства | Цена за 1 кв. м. в месяц (руб.) общей площади | Цена за 1 кв. м. в месяц (руб.) жилой площади |
| Жилые дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы, в том числе: | 19,13 | 26,22 |
| Ремонт жилых помещений | 5,32 | 7,30 |
| из них: содержание УК | 0,28 | 0,35 |
| Содержание жилых помещений13,8118,92из них: | 13,81 | 18,92 |
| уборка территории | 2,38 | 3,02 |
| уборка мусоропровода | 0,78 | 0,99 |
| вывоз ТБО | 1,51 | 1,92 |
| техническая эксплуатация, диагностика и освидетельствование лифтов | 1,56 | 1,98 |
| электроэнергия мест общего пользования | 2,96 | 3,39 |
| услуги сторонних организаций, общеэксплуатационные и прочие расходыиз них: | 4,627 | 7,62 |
| прочистка и проверка вентканалов и дымоходов | 0,13 | 0,16 |
| дератизация и дезинсекция | 0,10 | 0,12 |
| техническое обслуживание инженерных коммуникаций (сварщики, электрики, сантехники, каменщики, плотники) | 1,57 | 1,99 |
| аварийно-диспетчеркая служба | 0,60 | 0,76 |
| вывоз крупногабаритного мусора | 0,75 | 0,95 |
| содержание УК | 0,67 | 0,85 |
2.3 Размер льгот на жилищно-коммунальные услуги
В соответствии с законом Самарской области от 10.07.2008 №71-ГД «О мерах социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан, проживающих в Самарской области, и о внесении изменений в отдельные законы Самарской области» меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (далее – ЖКУ) гражданам будут предоставляться в форме ежемесячных денежных выплат (далее – ЕДВ) на оплату ЖКУ взамен предоставления льгот в виде скидок.
Право на ЕДВ-ЖКУ имеют (Табл. 5)
| Категория | размер льготы в % | размер льготы для членов семьи в % |
| инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий | 50 | 50 |
| участники Великой Отечественной войны, признанные инвалидами (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий) | 50 | 50 |
| бывшие несовершеннолетние узники фашизма, признанные инвалидами (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий) | 50 | 50 |
| военнослужащие и лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, признанные инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей) | 50 | 50 |
| участники Великой Отечественной войны | 50 | 12 |
| бывшие несовершеннолетние узники фашизма | 50 | 12 |
| лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами (кроме лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий) | 50 | - |
| члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, состоявшие на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца | - | 50 |
| инвалиды | 50 | - |
| дети-инвалиды | 50 | 50 |
| ветераны боевых действий | 12 | 12 |
| ветераны труда и лица, приравненные к ним по состоянию на 31.12.2004 г. | 50 | - |
| лица, состоящие на полном содержании ветерана труда | 12 | - |
| реабилитированные лица | 50 | 50 |
| лица, признанные пострадавшими от политических репрессий | 50 | 50 |
| многодетные семьи | 23 | 23 |
| ЧАЭС: | ||
| инвалиды, участники, эвакуированные из зоны отчуждения, включая детей, в том числе детей, которые в момент эвакуации находились в состоянии внутриутробного развития | 47 | 12 |
| дети и подростки, страдающие болезнями вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или обусловленными генетическими последствиями радиоактивного облучения одного из родителей | 47 | 12 |
| семьи, потерявшие кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с катастрофой на Чернобыльской АЭС, а также семьи умерших инвалидов | 47 | 47 |
| семьи, в том числе вдовы (вдовцы) умерших участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС | 47 | 47 |
Для назначения ЕДВ-ЖКУ гражданин самостоятельно или через законных или уполномоченных представителей при наличии документов, подтверждающих их полномочия, представляет в Управление социальной поддержки и защиты населения по месту жительства следующие документы:
– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
– справку о составе семьи заявителя;
– документ, подтверждающий право заявителя и (или) членов его семьи на ежемесячную денежную выплату на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий основания отнесения совместно проживающих лиц к членам семьи (свидетельство о браке, о рождении, иные документы);
– документ об уровне благоустройства жилого помещения (выписки из технического паспорта или справки, выданной управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, иные документы);
для ветеранов труда и граждан, приравненных к ветеранам труда по состоянию на 31 декабря 2004 года, имеющих нетрудоспособных членов семьи, находящихся на их полном содержании или получающих от них помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию – свидетельства о рождении (на детей до 18 лет) и справки о доходах заявителя и членов его семьи.
сберегательная книжка (вклады – универсальный, до востребования, пенсионный плюс, зарплатный)
Документы предоставляются в копиях с предъявлением оригинала в случае, если копия не является нотариально заверенной.
Гражданам, имеющим фактические основания для обращения за получением ЕДВ-ЖКУ на день вступления в силу закона, назначение данных выплат осуществляется со дня вступления настоящего закона в силу без их заявлений при наличии в уполномоченных органах всех необходимых для назначения сведений (в электронном виде или на бумажном носителе).
2.4 Примеры расчета льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг
Расчет льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг федеральным и региональным льготникам производится по формуле:
О/Ч x Р x 50% = Д
Д – ежемесячная денежная выплата на оплату услуг ЖКХ;
О – общая площадь жилья;
Ч – численность зарегистрированных по месту жительства (пребывания) граждан;
Р – региональный стандарт стоимости жилищных или коммунальных услуг на 1 квадратный метр общей площади жилья;