-от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями;
-организовать встречи предполагаемых покупателей с заказчиком;
-совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта;
-присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями;
-сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов);
-передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников;
-не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;
-произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также услуг организаций, привлекаемых Исполнителем с целью выполнения своих обязательств по настоящему договору.
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:
-проводить правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
-консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующих отношения собственности на объекты недвижимости;
-консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории _________________________
на основании данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.
2.3. Исполнитель имеет право:
-представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;
-от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания, которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
-требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект, а также иные необходимые документы;
-снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
-пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по настоящему договору.
2.4. Заказчик обязан:
-предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи;
-представить Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на объект;
-совместно с Исполнителем разрабатывать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
-проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
2.5.Исполнитель по согласованию с Заказчиком обязуется выполнить самостоятельно с потенциальными покупателями всю работу по подготовке к заключению договора.
2.6.Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основание, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.7.Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.8. В случаи обращения взыскания на объект Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.10.Заказчик имеет право:
-требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную работу;
-запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами;
-присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.11. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:
-протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные сторонами;
-письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об объекте;
-протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах, представленные Заказчику;
-иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.
2.12.Исполнитель имеет право на вознаграждение, в размере, предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которым вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.
3.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Настоящий договор действует с «____» ________________20___ года до «___ »________________________ 20___ года.
3.2. Оплата работ Исполнителя составляет ________________________________________________________________________________и включается в цену объекта.
3.3. При продаже вышеуказанного имущества Заказчик получает _________________________________________________________________________________________.
4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
4.3. Договор прекращает действие в следующих случаях:
-при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора; - при исполнении сторонами обязательств по договору;
-по соглашению сторон.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4.5. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объекта.
4.6. Разрушение объекта либо такое его повреждение, которое делает невозможным его продажу, вызванное обстоятельствами, предусмотренными п.п. 4.9; 4.10., не освобождает Заказчика от обязанности возместить Исполнителю все понесенные в связи с исполнением настоящего договора расходы.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящем договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ
Приложение 2
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _______
город Cанкт-Петербург «30» июня 2010 года
___________________________ «_____________» (Свидетельство о регистрации № _____________ от «______» ______________ ______ года., выдано ______________________________ , ИНН _____________, ОГРН _____________, адрес (место нахождения) _________________________________ ), именуемое далее «Агент», в лице _________________ _________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и
Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость», зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга №187722 от 15.03.2000г., Свидетельство о государственной регистрации №108247, ИНН 7816157915, КПП 784601001, ОГРН 1027807980991 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 17.10.2002 г., выдано ИМНС РФ по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга), место нахождения: 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит. А, именуемое далее «Принципал», в лице представителя Павлова Александра Георгиевича, действующего на основании доверенности от 14 мая 2010 года на бланке 99 НП 7845180, удостоверенной Алексеевым Сергеем Дмитриевичем, нотариусом города Москвы, зарегистрированной в реестре за № 2-6441, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Агент, имеющий договорные отношения с соответствующими снабжающими организациями обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению нежилых помещений, общей площадью 380 (триста восемьдесят) квадратных метров, этаж первый, литера А1, часть помещения № 4, часть помещения № 5 и литера А2, этаж первый, помещения №№ 1-28 (далее - Помещение) расположенных в здании по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма, д. 12, находящихся в аренде у Принципала на основании договора аренды от № _______ от «30» июня 2010 года (далее – Договор аренды) электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.