Общие положения о вещных правах на чужое имущество
Статья 395. Виды вещных прав на чужое имущество
1. Вещными правами на чужое имущество являются:
1) право владения;
2) право пользования (сервитут);
3) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (емфитевзис);
4) право застройки земельного участка (суперфиций).
2. Законом могут быть установлены другие вещные права на чужое имущество.
Статья 396. Защита вещных прав на чужое имущество
1. Лицо, которое имеет вещное право на чужое имущество, имеет право на защиту этого права, в том числе и от собственника имущества, соответственно положениям главы 29 этого Кодекса.
Право владения чужим имуществом
Статья 397. Субъекты права владения чужим имуществом
1. Владельцем чужого имущества является лицо, которое фактически держит его у себя.
2. Право владения чужим имуществом может принадлежать одновременно двум или более лицам.
3. Фактическое владение имуществом считается правомерным, если другое не вытекает из закона или не установлено решением суда.
Статья 398. Возникновение права владения
1. Право владения возникает на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, а также на других основаниях, установленных законом.
Статья 399. Прекращение права владения
1. Право владения прекращается в случае:
1) отказа владельца от владения имуществом;
2) истребование имущества от владельца собственником имущества или другим лицом;
3) уничтожения имущества.
2. Право владения прекращается также в других случаях, установленных законом.
Статья 400. Обязанность недобросовестного владельца немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право или которое является добросовестным владельцем
1. Недобросовестный владелец обязан немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право соответственно договору или закону, или которое является добросовестным владельцем этого имущества. В случае невыполнения недобросовестным владельцем этой обязанности заинтересованное лицо имеет право предъявить иск об истребовании этого имущества.
Право пользования чужим имуществом
Статья 401. Понятие пользования чужим имуществом 1. Право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено относительно земельного участка, других естественных ресурсов (земельный сервитут) или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом.
2. Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому, конкретно определенному лицу (личный сервитут).
Статья 402. Установление сервитута
1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.
2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, которое требует его установления, и собственником (владельцем) земельного участка.
Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и про его условия спор решается судом по иску лица, которое требует установления сервитута.
Статья 403. Содержание сервитута
1. Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом.
2. Сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока.
3. Лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если другое не установлено договором, законом, завещанием или решением суда.
4. Сервитут не подлежит отчуждению.
5. Сервитут не лишает собственника имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
6. Сервитут сохраняет действие в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен.
7. Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или другого недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях.
Статья 404. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом 1. Право пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом состоит в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладывании и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения, мелиорации и т.п..
2. Лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка, а в случае необходимости - от собственника (владельца) другого земельного участка предоставления земельного сервитута.
3. Право пользования чужим имуществом может быть установлено относительно другого недвижимого имущества (здания, сооружения и т.п.).
Статья 405. Право членов семьи собственника жилья на пользование этим жильем 1. Члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем соответственно закону.
Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его собственником.
2. Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин свыше одного года, если другое не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.
Статья 406. Прекращение сервитута 1. Сервитут прекращается в случае:
1) объединение в одном лице лица, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, отягощенного сервитутом;
2) отказа от него лица, в интересах которого установлен сервитут;
3) истечения срока, на который был установлен сервитут;
4) прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута;
5) неиспользование сервитута на протяжении трех лет подряд;
6) смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут.
2. Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, которые имеют важное значение.
3. Собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению.
4. Сервитут может быть прекращен в других случаях, установленных законом.
Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей
Статья 407. Основания возникновения права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей 1. Право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, которое изъявило желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (далее - землепользователь).
2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (емфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования.
Статья 408. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей
1. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей устанавливается договором.
2. Если договор о предоставлении права пользование чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей заключен на неопределенный срок, любая из сторон может отказаться от договора, предварительно предупредив об этом другую сторону не менее чем за один год.
Статья 409. Права и обязанности собственника земельного участка, предоставленного в пользование для сельскохозяйственных потребностей 1. Собственник земельного участка имеет право требовать от землепользователя использования его по назначению, установленному в договоре.
2. Собственник земельного участка имеет право на получение платы за пользование им. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки его выплаты устанавливаются договором.
3. Собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав.
Статья 410. Права и обязанности землепользователя
1. Землепользователь имеет право пользоваться земельным участком в полном объеме, соответственно договору.
2. Землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, а также другие платежи, установленные законом.
3. Землепользователь обязан эффективно использовать земельный участок соответственно его целевому назначению, повышать его плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.