Статья 743. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок
1. В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее к окончанию срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.
Пожизненное содержание (уход)
Статья 744. Понятие договора пожизненного содержания (ухода)
1. По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя уходом пожизненно.
Статья 745. Форма договора пожизненного содержания (ухода)
1. Договор пожизненного содержания (ухода) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Статья 746. Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода)
1. Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от ее возраста и состояния здоровья
2. Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.
3. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности.
Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной
4. Договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.
Статья 747. Особенности заключения договора пожизненного содержания (ухода) относительно имущества, которое находится в общей совместной собственности
1. Имущество, которое принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности, в частности имущество, которое принадлежит супругам, может быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода).
В случае смерти одного из совладельцев имущества, которое было отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.
2. Если отчуждателем являтся один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.
Статья 748. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода)
1. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), соответственно статье 334 этого Кодекса.
Статья 749. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода)
1. В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя.
2. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор может решаться согласно основам справедливости и разумности.
3. Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).
Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
Статья 750. Обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя жильем
1. Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданному по договору пожизненного содержания (ухода).
В этом случае в договоре может быть конкретно определена та часть помещения, в котором отчуждатель имеет право проживать.
Статья 751. Денежная оценка материального обеспечения отчуждателя
1. Материальное обеспечение, которое ежемесячно может предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.
Статья 752. Замена приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода)
1. В случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) на основаниях, которые имеют важное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы по согласию отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.
2. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжалован в суде. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и прочие обстоятельства, которые имеют важное значение.
Статья 753. Замена имущества, которое было передано приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода)
1. Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь.
В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.
Статья 754. Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода)
1. Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), составлять относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.
2. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание на протяжении жизни отчуждателя
3. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем
Статья 755. Прекращение договора пожизненного содержания (ухода)
1. Договор пожизненного удержания (ухода) может быть разорван по решению суда:
1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2) по требованию приобретателя.
2. Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
Статья 756. Правовые последствия разрыва договора пожизненного содержания (ухода)
1. В случае разрыва договора пожизненного содержания (ухода) в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения.
В этом случае затраты, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возвращению.
2. В случае разрыва договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем из оснований, которые имеют важное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, на протяжении которого он надлежаще исполнял свои обязанности по договору.
Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя
1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем
Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.
2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.
Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица - приобретателя
1. В случае прекращения юридического лица - приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).
2. В случае ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю
Если в результате ликвидации юридического лица - приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его основателю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).
Найм (Аренда)
Параграф 1. Общие положения о найме (аренде)
Статья 759. Договор найма
1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).