Полномочия собственника (иного продавца) на продажу недвижимости должны быть подтверждены свидетельством или специальной регистрационной надписью на документе из Единого государственного реестра прав, выдаваемого учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора в виде его ничтожности.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (отдельной комнаты или нескольких комнат в квартире) является исключением из общего правила, касающегося недвижимого имущества. Договор подлежит государственной регистрации наряду с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на жилое помещение. Объясняется это социальной значимостью данного объекта недвижимости для всех граждан России и необходимостью усиления защиты их жилищных прав и интересов.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - №32. – ст.3301.
2. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп. от 23 июля 2008 г.)//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 4. - ст. 251.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 23 июля 2008 г.)//Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. - № 30. - ст. 3594.
4. Баранова Е.А., К вопросу о понятии единого объекта недвижимости в гражданском праве.//Законодательство и экономика. - 2007. - № 2.- С. 26-35.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2002.
6. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости//Хозяйство и право. - 2003. - № 4.- С. 32-45.
7.Гражданское право. Учебник. В 2-х томах/ под ред. Е. А. Суханова. Т. 2. - М.: НОРМА, 2003.
8. Гражданское право: Учебник. /под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова/. – М.: ИНФРА-М., 2006.
9. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства)//Законодательство. - № 10 - 2005. – С.19-27.
10. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. - М., 1998.
11. Коробкова К., Сделки с объектом недвижимости // Корпоративный юрист. - 2008. - № 4. – С.15-19.
12. Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). - Иркутск, 2003.
13. Сейнароев Б.В. Договор купли-продажи //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - № 6. - С. 128 - 141.
14. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М: «Волтерс Клувер», 2006.
15. Устинов В.В., Договор купли-продажи недвижимости: правовое регулирование//«Экономико-правовой бюллетень». - 2008. - № 6. – С. 36-49.
16. Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права. - М., 2005.
17. Флейшиц Е.А. Договор купли-продажи. Отдельные виды обязательств. М., 1999.
[1]Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 23 июля 2008 г.)//Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. - № 30. - ст. 3594.
[2]Баранова Е.А., К вопросу о понятии единого объекта недвижимости в гражданском праве.//Законодательство и экономика. - 2007. - № 2.- С. 28.
[3]Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп. от 23 июля 2008 г.)//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 4. - ст. 251.
[4]Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). - Иркутск, 2003. с.189.
[5]Гражданское право: Учебник. /под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова/. – М.: ИНФРА-М., 2006. С.247.
[6]Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. - М., 1998. С. 294
[7]Гражданское право: Учебник. /под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова/. – М.: ИНФРА-М., 2006. с.258.
[8]Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). - Иркутск, 2003.с.209.
[9]Гражданское право: Учебник. /под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова/. – М.: ИНФРА-М., 2006.с.261.
[10]Гражданское право: Учебник. /под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова/. – М.: ИНФРА-М., 2006.с.269.