Товарищество собственников жилья – это оптимальное решение всех проблем на уровне муниципального образования.
Жители сами выбирают Председателя ТСЖ, все финансовые отчеты, принятые решения, разработанные Положения и изменения в организационно-правовой базе также принимаются Общем собранием.
Предложен следующий путь развития, когда ТСЖ - заказчик всех услуг. Проверить ТСЖ гораздо проще - собственники имеют на это право, а объем документов гораздо меньше. Переговоры с конкурирующими подрядчиками осуществляются на равных, т.к. со стороны собственников их представляет лицо, от которого зависит заключение договора и оплата услуг подрядчика (в отличие от бесправного гражданина в варианте с управляющей компанией).
В домах, где создано ТСЖ наблюдается суммарное годовое снижение квартплаты. Это снижение происходит за счет более эффективного управления - расчетов за фактически оказанные услуги, заключения договоров на наиболее выгодных условиях. Это не предел: дополнительная экономия может быть достигнута, например, внедрением энергосберегающих технологий. Общее имущество начинает приносить доход его собственникам (сдача в аренду подвалов, крыш, чердаков, стен для рекламы). Собственники начинают сами инвестировать средства в свой дом и прилегающую территорию - менять инженерные системы, экономить энергоресурсы.
Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, где жители чувствуют себя собственниками не только своей квартиры, но и подъезда, и подвала, и двора, обслуживание обходится намного дешевле и содержится дом намного качественнее.
Объединение собственников жилья в ТСЖ является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности.
Но на сегодняшний день все не так легко и просто и на пути ТСЖ встречаются множество препятствий. Вот только некоторые из них:
– Недостаток знаний и практического опыта
– Инертность, фобии, боязнь и нежелание каких-либо перемен
– Противодействие со стороны структур ЖКХ и администрации
– Сложность получения бюджетных дотаций, недофинансирование
– Неоформление земельных участков
ТСЖ сегодня в значительной степени зависят от той системы управления жилищным фондом, которая существует в муниципальных образованиях. Поэтому основное внимание надо уделять также и организации местного самоуправления.
Таким образом, по средствам ТСЖ, можно улучшить жизнь в своем районе, сформировать комфортную среду жизнедеятельности человека, тем самым произвести реформу ЖКХ.
Список использованной литературы
Нормативно - правовые акты
1. Конституция РФ от 12 декабря 1993. – М.: АСТ, 2007
2. Гражданский Кодекс РФ часть первая от 30 ноября 1994 N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 N 146-ФЗ. – М.: Омега-Л, 2008
3. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ. – М.: Омега-Л, 2008
Научная литература
1. Семенихина В.В. Как создать и управлять ТСЖ. – М.: Эксмо, 2007
2. Тихомиров М.Ю. ТСЖ практическое пособие. – М.: Тихомиров, 2007
3. Горина И.Е. ТСЖ: как организовать и наладить успешную работу. – М.: Эксмо, 2007
4. Морозова Л.Л. ТСЖ порядок создания и функционирования. – СПб.: Актив, 2007
5. Коряковцев В.Г. ТСЖ как одна из форм управления многоквартирным домом. – М.: Гросс-Медиа, 2006
6. Кириллов Э.Я., Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. – М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2007
7. Шомина Е.С. Жители и дома. – М.: РИЦ «Муниципальная власть», 1999
8. Курочкин А.В., Ломтев Г.А. Управление многоквартирным домом. – СПб.: LOGOS, 2006
Сайты в Интернете
1. Местное самоуправление в г. Рязань
http://www.msu.ryaz.ru/index.php?ns=600
[1]Шомина Е.С. Жители и дома. – М.: РИЦ «Муниципальная власть», 1999.- С. 60
[2]Кириллов Э.Я., Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. – М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2007. - С. 45
[3]Семенихина В.В. Как создать и управлять ТСЖ. – М.: Эксмо, 2007.- С.107
[4]Тихомиров М.Ю. ТСЖ практическое пособие. – М.: Тихомиров, 2007.- С.30
[5]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст.161
[6]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст.164, п.3
[7]Кириллов Э.Я., Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. – М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2007.- С.49
[8] Жилищный Кодекс РФ 29.12.2004. ст.164
[9] Гражданский Кодекс РФ от 26 января 1996 – гл.30
[10]Гражданский Кодекс РФ часть вторая от 26 января 1996 - ст. 541
[11]Гражданский Кодекс РФ от 26 января 1996 – ст.971
[12]Атаманенко С.А., Горобец С.Л. Настольная книга Председателя и бухгалтера ТСЖ. – М.: Феникс, 2008.- С.11
[13]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 45-48
[14]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 147
[15]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 162
[16]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 162
[17]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст.161, п. 4
[18]Морозова Л.Л. ТСЖ порядок создания и функционирования. – СПб.: Актив, 2007.- С.69
[19]Щелоков В.В. ТСЖ: что это такое и зачем нужно. Ответы на все вопросы. – М.: Эксмо, 2008.- С.202
[20]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 162
[21]Гражданский Кодекс РФ от 26.01.1996 ст.1022
[22]Кириллов Э.Я., Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. – М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2007.- С.26
[23]Гражданский Кодекс РФ от 26.01.1996 ст.1005
[24]Гражданский Кодекс РФ часть третья от 26 января 1996 N 14-ФЗ, ст. 1008
[25]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 161
[26]Горина И.Е. ТСЖ: как организовать и наладить успешную работу. – М.: Эксмо, 2007.- С.53
[27]Магась В.И. ТСЖ устав, деятельность, права и обязанности. – Ростов – на - Дону: Феникс, 2006.- С.29
[28]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 161 п.4
[29]Кириллов Э.Я., Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. – М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2007.- С.17
[30]Горина И.Е. Указ. Соч. С.61
[31]Щелоков В.В. Указ. Соч. С.128
[32]Атаманенко С.А., Горобец С.Л. Указ. Соч. С.30
[33]Добронравов.Р.В, Хаванцов.М.Ю ТСЖ: понятия и свойства. – М.: Эксмо, 2005.- С.48
[34]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 161
[35]Курочкин А.В., Ломтев Г.А. Управление многоквартирным домом. – СПб.: LOGOS, 2006.- С.98
[36]Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст.138
[37]Добронравов.Р.В, Хаванцов.М.Ю Указ. Соч.- С.77
[38]Кириллов Э.Я., Щур Д.Л. Указ. Соч.- С.98
[39]Семенихина В.В. Указ. Соч.- С.119
[40]Семенихина В.В. Указ. Соч.- С.121
[41]Коряковцев В.Г. Указ. Соч.- С.117
[42]Коряковцев В.Г. Указ. Соч.- С.125
[43] Местное самоуправление в г. Рязань http://www.msu.ryaz.ru/index.php?ns=600